감정가	252,960,000 원
최저가	(70%) 177,072,000 원
보증금	(10%) 17,707,200 원
청구액	257,127,250 원

경기도 가평군 가평읍 금대리 100-7

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사건번호	2024타경75208
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지지분매각
매각기일	2025.05.27(화) 10:30 입찰 15일전
토지면적	1,334.00㎡(403.54 평)
건물면적
채무/소유자	/
채권자

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한 마디

지분경매 물건이 포함되어 있습니다
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 공유자는 공유자우선매수청구권리가 있습니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

주의사항 (최선순위 설정일: 2019.07.24. 근저당 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

1. 일괄매각 2. 특별매각:농지취득자격증명 필요 (미제출시 보증금 미반환).

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-04-15	경매접수
~1일	2024-04-16	경매개시결정
~85일	2024-07-09	배당요구종기일
~365일	2025-04-15	100%	252,960,000	유찰
~407일	2025-05-27	70%	177,072,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	금대리 100-7	답	630 ㎡ (190.58평)
	금대리 100-22	답	135 ㎡ (40.84평)
	금대리 100-19	답	106 ㎡ (32.07평)	477분의 106 지분
	금대리 100-17	답	463 ㎡ (140.06평)
참고 사항	일괄매각 특별매각:농지취득자격증명 필요 (미제출시 보증금 미반환). 목록 1. -지목은 답이나 현황은 맨땅에 잡풀만 자라고 있는 상태의 토지임, 육안으로 확인한 것이라 정확한 위치와 면적, 인접토지와의 경계 등은 측량 등 별도 확인이 필요함 목록 2. -지목은 답이나 현황은 맨땅에 잡풀만 자라고 있는 상태의 토지임, 육안으로 확인한 것이라 정확한 위치와 면적, 인접토지와의 경계 등은 측량 등 별도 확인이 필요함 목록 3. -지목은 답이나 현황은 가늘고 긴 ㄴ자 형태의 토지로 현재는 토지위에 복토를 두텁게 한 상태임, 육안으로 확인한 것이라 정확한 위치와 면적, 인접토지와의 경계 등은 측량 등 별도 확인이 필요함 목록 4. -지목은 답이나 현황은 맨땅에 잡풀만 자라고 있는 상태의 토지임, 육안으로 확인한 것이라 정확한 위치와 면적, 인접토지와의 경계 등은 측량 등 별도 확인이 필요함

국토부실거래가 경기도 가평군 가평읍 금대리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
25.04.22	답	보전관리	-	1858	10,500
25.03.07	대	계획관리	8m미만	512	8,000
25.02.24	대	보전관리	8m미만	508	12,970
25.02.24	대	보전관리	8m미만	182	4,600
25.02.24	도로	보전관리	8m미만	80.79	600	지분
25.02.24	대	계획관리	12m미만	24.51	1,100	지분
25.02.24	대	계획관리	12m미만	284	12,400
25.02.13	대	계획관리	12m미만	76	1,240
25.02.13	대	계획관리	12m미만	149	2,420
25.02.13	대	계획관리	8m미만	519	7,230
25.02.13	도로	계획관리	8m미만	99	310
25.02.06	대	계획관리	8m미만	189	8,000
25.02.05	임야	농림	-	3306	166
25.02.04	도로	보전관리	8m미만	107	2,000	지분
25.02.04	대	보전관리	8m미만	358	7,900
24.12.26	전	보전관리	8m미만	380	5,700
24.12.15	임야	계획관리	-	70	971
24.12.15	도로	계획관리	12m미만	126	1,275
24.11.19	전	생산관리	12m미만	1719	28,000
24.11.19	전	생산관리	-	331	4,000
24.11.19	대	생산관리	8m미만	496	8,000
24.07.27	임야	농림	-	4995	80,000
24.06.26	임야	보전관리	12m미만	553	10,000
24.06.24	답	보전관리	-	341	194
24.06.24	답	보전관리	-	403	328
24.06.24	답	보전관리	-	833	678
24.04.24	전	생산관리	-	945	5,148
24.04.04	도로	계획관리	8m미만	88	800	지분
24.03.12	대	계획관리	-	45	1,370
24.03.12	전	기타	-	308	10,250
24.03.12	전	기타	-	522	11,060
24.03.12	전	기타	-	264	7,980
24.03.11	임야	보전관리	-	149	700	지분
24.02.22	전	기타	-	2558	54,102
24.02.14	대	계획관리	8m미만	63	3,671
24.02.06	임야	농림	-	3306	10,000	지분
24.01.10	임야	농림	12m미만	1,653	7,500	지분

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등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2023년7월27일	소유권 이OO		소멸
2	2019년7월24일	근저당권 엠OOOO	300,000,000	소멸기준
3	2019년7월24일	지상권 엠OOOO		소멸
4	2022년8월23일	근저당권 한OO	60,000,000	소멸
5	2024년4월17일	임의경매 서OOOO		소멸
6	2024년8월16일	가압류 (OOOO	88,206,252	소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-07-09)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	의정부지방법원 남양주지원 (122-49)경기도 남양주시 다산중앙로82번안길 161(다산동) 대표 : 031)869-4114 관할지역 : 가평군, 구리시, 남양주시
등기소	의정부지방법원 본원 가평등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(031) 582-9948, 경기도 가평군 가평읍 가화로 180 (읍내리 685-1))
세무서	남양주세무서 (대표:031-550-32, 팩스:031-566-1808, 경기도 구리시 안골로 36 (교문동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	12	476297366 260002933	48 2.8
6개월	18	360614258 194879583	46 3.3
12개월	34	346032836 183770961	50 2.8

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