감정가	207,000,000 원
최저가	(49%) 101,430,000 원
보증금	(10%) 10,143,000 원
청구액	115,122,307 원

경기도 고양시 덕양구 명봉산로6번길 68, 비동 3층302호 (내유동,청우)
경기도 고양시 덕양구 내유동 727

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사건번호	2023타경3526
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2025.06.24(화) 10:00
토지면적	73.12㎡(22.12 평)
건물면적	64.23㎡(19.43 평)
채무/소유자	윤OO / 윤OO
채권자	에OOOOOOOOOOOOOOOOOO(OOOOOOOO OOOO)

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2023 타경 3526

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원 고양지원((전화:031-920-6313))입니다.
입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 NN02 입니다.
이 법원에는 고양이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2023년 5월 25일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 934일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 934일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

1. 등기사항전부증명서상 제비동, 집합건축물대장상 제B동으로 기재되어 있으나 건물 외벽에는 제102동으로 표기되어 있음. 2. 본건은 건축물대장현황도상 표기된 호수와 건축물에 표기된 호수가 서로 다른 경우로써 매각목적물은 출입문 표시 302호임 (건축물현황도상 301호임). 이에 대한 정정 방법은 고양시 덕양구청에 확인이 필요함.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2023-05-24	경매접수
~1일	2023-05-25	경매개시결정
~86일	2023-08-18	배당요구종기일
~692일	2025-04-15	100%	207,000,000	유찰
~727일	2025-05-20	70%	144,900,000	유찰
~762일	2025-06-24	49%	101,430,000	매각
낙찰가 115,700,000 (56%)
~798일	2025-07-30	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	내유동 727	1179분의 73.121	73.121 ㎡ (22.12평)
건물	내유동 727	� 철근콘크리트구조	64.23 ㎡ (19.43평)
1) 위치/도시지역/계획관리지역/버스정류장/차량진출입 가능/차량진출입 가능/철근콘크리트구조/평스라브지붕/도시가스 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 경기도 고양시 덕양구 내유동 소재 "내유동커뮤니티센터" 서측 인근에 위치하며 부근은 다세대주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 주택지대로 주위환경은 보통임. 2)교통상황 본건까지 차량진출입 가능하며 인근에 버스정류장이 소재하는 등 대중교통상황은 보통임. 3)건물의 구조 철근콘크리트구조 평스라브지붕 지상4층 중 제3층 제302호로서 외벽: 치장벽돌 및 드라이비트마감 등 창호: 새시창 등임. 4)이용상태 다세대주택으로 이용중임. 5)설비내역 위생 및 급배수설비, 도시가스에 의한 난방설비 등 되어있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 인접지 대비 대체로 등고평탄한 부정형의 토지로 "공동주택" 건부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 북측으로 폭 약 4m 내외의 포장도로에 접함. 8)토지이용계획 및 제한상태 계획관리지역, 국토이용용도지역기타(성장관리지역(주거zone)) 가축사육제한구역(2019-11-29)(도시지역[주거,상업,공업,녹지(자연취락지구)]및주거밀집지역50m내)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 제한보호구역(전방지역:25km)(보호)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 9)공부와의 차이 없 음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상임. 닫기
참고 사항	1. 등기사항전부증명서상 제비동, 집합건축물대장상 제B동으로 기재되어 있으나 건물 외벽에는 제102동으로 표기되어 있음. 2. 본건은 건축물대장현황도상 표기된 호수와 건축물에 표기된 호수가 서로 다른 경우로써 매각목적물은 출입문 표시 302호임(건축물현황도상 301호임). 이에 대한 정정 방법은 고양시 덕양구청에 확인이 필요함. 1. 철근콘크리트구조 평스라브지붕 4층 공동주택 2. 공동현관출입구 상단에 `102동 ` 표시 있음 3. 등기부상 이건 목록 건물의 소재지(비동)로 전입세대확인서를 신청하였으나 `해당주소의 세대주가 존재하지 않음`으로 나타나서, 현황조사시 확인한 102동으로 전입세대확인서를 신청하니 세대주가 표시됨

건축물현황

소재지	경기도 고양시 덕양구 내유동 727번지
대지면적	1179㎡ (357.27평)	연면적	658.6㎡ (199.58평)
건축면적	247.18㎡ (74.9평)	용적률산정 연면적	613.96㎡ (186.05평)
건폐율	20.97%	용적률	52.07%
지상층수	4층	지하층수
주용도	공동주택	구조	철근콘크리트구조
착공일자	2012.03.29	사용승인일자	2012.10.10

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2013년9월27일	소유권 윤OO		소멸
2	2013년9월27일	근저당권 (OOOO	135,300,000	소멸기준
3	2017년4월6일	압류 국OOOO		소멸
4	2023년5월25일	임의경매 (OOOO		소멸
5	2025년2월19일	압류 고OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2023-08-18)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	의정부지방법원 고양지원 (104-13)경기도 고양시 일산동구 장백로 209 대표 : 031)920-6114, 야간 : 031)920-6550, 팩스 : 031)920-6119 관할지역 : 고양시, 파주시
등기소	의정부지방법원 고양지원 고양등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(031)920-5959, 경기도 고양시 일산동구 중앙로1275번길 38-30 (장항동 773))
세무서	동고양세무서 (대표:031-900-62, 팩스:031-963-2979, 경기도 고양시 덕양구 화중로 104번길 16(화정동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	10건	190,800,000원 123,382,490원	64% 1.8회
6개월	31건	192,659,677원 134,107,584원	70% 1.6회
12개월	88건	209,491,477원 135,041,452원	65% 2.2회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.