감정가	2,445,002,000 원
최저가	(34%) 838,636,000 원
보증금	(10%) 83,863,600 원
청구액	1,408,219,297 원

경기도 연천군 청산면 대전리 235

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사건번호	2024타경83342
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지매각
매각기일	2025.07.29(화) 10:30 입찰 26일전
토지면적	44,399.00㎡(13,430.70 평)
건물면적
채무/소유자	박OO / 박OO
채권자	의OOOOOOOOO OOO OOOOOOOOOOOO

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원((전화:031-828-0323))입니다.
입찰일은 2025-07-29입니다. 입찰시작 시각은 10:30이며 입찰마감 시각은 11:50 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

유치권신고가 있는 물건입니다
유치권이란 타인의 부동산을 점유하고 있는 자가 그 부동산에 관하여 생긴 (공사대금)채권이 있는 경우 그 채권을 변제받을 때까지 부동산의 인도를 거절하고 유치할 수 있는 권리입니다. 진정한 유치권은 낙찰로 말소되지 않고 낙찰자가 그 부담을 인수합니다. 그런데, 유치권은 견련성, 피담보채권, 변제기, 점유 등 그 성립 및 존속요건이 매우 엄격하여 실제 유치권이 성립하는 경우는 극히 드뭅니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 7월 25일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 343일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 343일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: 2021.08.30. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

1.일괄매각(지상의 탱크 수개호 및 컨테이너 매각제외), 목록1,6~10: 농지취득자격증명요함(미제출시 보증금 미반환, 전용허가 관련 등은 별지 청산면 사실조회 회신 참조) 2. 목록1,3,4,8,10 지적상 맹지, 목록2: 현황 맹지 3. 목록1,7~9: 휴경지, 목록2,4,5 자연림, 목록3,10: 토목공사가 중단되어 있는 허가지, 목록6: 도로예정지로 잡종지 상태임 4. 목록3,10: 지목은 각 임야, 전이나 연천군으로 부터 공장설립승인(2022.03.17.자)을 받고 건축허가를 득하였으나 개발허가행 위기간이 도과되어 있으며, 일부 토목공사가 중단된 상태임, 매수시 별도 확인 요 5. 다솔중기 대표자 박나혜가 토지 토목공사 등 공사비 금 108,800,000원으로 유치권 신고함(유치권성립여부 불분명)// 위 유치 권신고에 대하여 신청채권자가 경매개시결정 당시 점유가 없고 피담보채권이 없으니 유치권이 성립할 수 없다는 취지의 유치 권 권리배제 신청서 접수됨(별지 유치권 배제 신청서 참조)

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-07-24	경매접수
~1일	2024-07-25	경매개시결정
~82일	2024-10-14	배당요구종기일
~265일	2025-04-15	100%	2,445,002,000	유찰
~300일	2025-05-20	70%	1,711,501,000	유찰
~335일	2025-06-24	49%	1,198,051,000	유찰
~370일	2025-07-29	34%	838,636,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	대전리 235	전	3471 ㎡ (1,049.98평)
	대전리 산185-1	임야	116 ㎡ (35.09평)
	대전리 237-3	임야	5994 ㎡ (1,813.19평)
	대전리 237-8	임야	184 ㎡ (55.66평)
	대전리 237-9	임야	28410 ㎡ (8,594.03평)
	대전리 237-4	전	405 ㎡ (122.51평)
	대전리 237-5	전	2292 ㎡ (693.33평)
	대전리 237-6	전	17 ㎡ (5.14평)
	대전리 237-7	전	166 ㎡ (50.22평)
	대전리 237	전	3344 ㎡ (1,011.56평)
1) 위치/농림지역/계획관리지역/보전산지/버스정류장 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 경기도 연천군 청산면 대전리 소재 "청산대전일반산업단지" 남동측 인근에 소재하며, 주위는 지방도변 농경지, 임야, 하천, 소규모 공장 등이 혼재하며, 제반 주위환경은 보통시 됩니다. 2)교통상황 본건 및 본건 인근까지 차량 진출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하나 운행횟수 등 으로 보아 대중교통사정은 불편시됩니다. 3)형태 및 이용상태 기호(1,7-9) : 본건은 동하향 완경사지내 부정형의 토지로, 현황 휴경지상태입니다. 기호(2,4,5) : 본건은 동하향 완경사지내 부정형의 토지로, 현황 자연림상태입니다. 기호(3,10) : 본건은 동하향 완경사지내 자체지반 평탄한 부정형의 토지로 기준시점 현재, 토목공사가 중단되어 있는 허가지입니다. 기호(6) : 본건은 동하향 완경사지내 부정형의 토지로, 도로예정지로서 현황 잡종지상태입 니다. 4)인접 도로상태 기호(1,3,4,8,10) : 지적상 맹지입니다. 기호(2) : 지적상 도로에 접하고 있으나 현황 맹지입니다. 기호(5,6,7,9) : 왕복2차선의 지방도에 접하고 있습니다. 5)토지이용계획 및 제한상태 기호(1,8,10) : 계획관리지역, 가축사육제한구역(전 축종 제한지역(축산과 문의))<가축분뇨 의 관리 및 이용에 관한 법률>, 제한보호구역<군사기지 및 군사시설 보호법>, 배출시설설치 제한지역(임진강유역)<물환경보전법>, 영농여건불리농지 기호(2-4) : 계획관리지역, 가축사육제한구역(전 축종 제한지역(축산과 문의))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 제한보호구역<군사기지 및 군사시설 보호법>, 배출시설설치제 한지역(임진강유역)<물환경보전법>, 준보전산지(준보전산지)<산지관리법> 기호(5) : 계획관리지역, 농림지역, 소로2류(폭 8m-10m)(접합), 가축사육제한구역(전 축종 제한지역(축산과 문의))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 제한보호구역<군사기지 및 군사시설 보호법>, 배출시설설치제한지역(임진강유역)<물환경보전법>, 임업용산지<산지관리 법>, 준보전산지(준보전산지)<산지관리법>, 하천구역<하천법> 기호(6,7,9) : 계획관리지역, 소로2류(폭 8m-10m)(접합), 가축사육제한구역(전 축종 제한지 역(축산과 문의))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 제한보호구역<군사기지 및 군사 시설 보호법>, 배출시설설치제한지역(임진강유역)<물환경보전법> 6)제시목록 외의 물건 기호(3,10) 지상에 소유자미상의 철거 및 이동이 용이한 탱크 수개호 및 컨테이너 1동이 소 재하고 있습니다. 7)공부와의 차이 기호(3,10)의 지목은 ‘임야, 전’이나, 연천군청으로부터 공장 설립(신설)승인 (2022.03.17 .자)을 받고 건축허가를 득하였으나 기준시점 현재 개발행위허가기간(2024.03.30.까지)이 도 과되어 있으며, 일부 토목 공사가 중단된 상태로서 이를 고려하여 평가하였으며 경매진행시 상세한 내역은 관련 인허가담당 부서에 문의하시기 바랍니다. 기호(6)은 지목은 ‘전’이나 도로예정지로 현황 잡종지상태입니다. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 : 미상입니다. 닫기
참고 사항	일괄매각(지상의 탱크 수개호 및 컨테이너 매각제외), 목록1,6~10: 농지취득자격증명요함(미제출시 보증금 미반환), 목록1,3,4,8,10 지적상 맹지, 목록2: 현황 맹지 가. 현황 1) 목록 1. - 공부상 지목은 전이고 - 현황은 농지로 사용하지 않고 잡풀 등이 무성한 상태이며 - 이는 육안관찰에 의한 것이니 본건 토지의 정확한 위치, 경계, 면적 등은 측량감정 등 별도의 확인이 필요함 2) 목록 2. - 공부상 지목은 임야이고 - 현황은 토목공사가 된 상태로 방치되어 잡풀이 무성한 상태이며 - 이는 육안관찰에 의한 것이니 본건 토지의 정확한 위치, 경계, 면적 등은 측량감정 등 별도의 확인이 필요함 3) 목록 3. - 공부상 지목은 임야이고 - 현황은 토목공사가 된 상태로 방치되어 잡풀이 무성한 상태이며, 컨테이너 박스가 토지 일부에 포함되어 있음 - 이는 육안관찰에 의한 것이니 본건 토지의 정확한 위치, 경계, 면적 등은 측량감정 등 별도의 확인이 필요함 4) 목록 4. - 공부상 지목은 임야이고 - 현황은 토목공사가 된 상태로 방치되어 잡풀이 무성한 상태이며 - 이는 육안관찰에 의한 것이니 본건 토지의 정확한 위치, 경계, 면적 등은 측량감정 등 별도의 확인이 필요함 5) 목록 5. - 공부상 지목은 임야이고 - 현황은 토목공사가 된 상태이며 경사지에 잡목 및 잡풀 등이 무성한 상태이며 - 이는 육안관찰에 의한 것이니 본건 토지의 정확한 위치, 경계, 면적 등은 측량감정 등 별도의 확인이 필요함 6) 목록 6. - 공부상 지목은 임야이고 - 현황은 토목공사가 된 상태이고 진입로 등 부지로 사용되고 있으며 - 이는 육안관찰에 의한 것이니 본건 토지의 정확한 위치, 경계, 면적 등은 측량감정 등 별도의 확인이 필요함 7) 목록 7. - 공부상 지목은 임야이고 - 현황은 토목공사가 된 상태로 방치되어 잡풀이 무성한 상태이며 - 이는 육안관찰에 의한 것이니 본건 토지의 정확한 위치, 경계, 면적 등은 측량감정 등 별도의 확인이 필요함 8) 목록 8. - 공부상 지목은 임야이고 - 현황은 토목공사가 된 상태이고 잡풀이 무성한 상태이며 - 이는 육안관찰에 의한 것이니 본건 토지의 정확한 위치, 경계, 면적 등은 측량감정 등 별도의 확인이 필요함 9) 목록 9. - 공부상 지목은 임야이고 - 현황은 토목공사가 된 상태이고 잡풀이 무성한 상태이며 - 이는 육안관찰에 의한 것이니 본건 토지의 정확한 위치, 경계, 면적 등은 측량감정 등 별도의 확인이 필요함 10) 목록 10. - 공부상 지목은 임야이고 - 현황은 토목공사가 된 상태이고 잡풀이 무성한 상태이며, 제시외 건물인 컨테이너 박스가 소재함 - 이는 육안관찰에 의한 것이니 본건 토지의 정확한 위치, 경계, 면적 등은 측량감정 등 별도의 확인이 필요함 나. 제시외 건물 1) 목록 3.과 목록 10. 지상에 컨테이너 박스 1동

국토부실거래가 경기도 연천군 청산면 대전리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
25.06.09	전	계획관리	8m미만	802	15,000
25.05.20	대	계획관리	8m미만	83	6,000
25.05.12	전	계획관리	8m미만	2069	11,698
25.05.12	대	계획관리	8m미만	456	2,578
25.05.09	전	계획관리	8m미만	393	2,497
25.05.09	전	계획관리	8m미만	522	3,316
25.05.09	전	계획관리	8m미만	932	5,921
25.05.09	전	계획관리	8m미만	3831	24,336
25.05.09	전	계획관리	8m미만	704	4,472
25.05.09	전	계획관리	8m미만	2089	13,270
25.05.09	전	계획관리	8m미만	3630	23,060
25.05.09	전	계획관리	8m미만	1028	6,530
25.05.09	전	계획관리	8m미만	803	5,101
25.05.08	임야	농림	-	22711	55,000
25.04.22	전	계획관리	8m미만	3990	32,589
25.04.22	전	계획관리	8m미만	3617	29,538
25.04.22	전	계획관리	8m미만	2195	17,928
25.03.21	대	계획관리	-	200	3,125
25.03.21	대	계획관리	-	120	1,875
25.03.20	전	계획관리	8m미만	802	15,000
24.09.10	임야	농림	-	12893	4,030
24.09.02	전	계획관리	12m미만	128.4	1,000	지분
24.07.17	전	계획관리	8m미만	4952	60,000
24.05.16	대	계획관리	8m미만	453	3,000
24.04.25	대	계획관리	8m미만	38	332
24.04.25	대	계획관리	8m미만	10	77
24.03.20	전	계획관리	8m미만	710	4,300
24.03.20	임야	계획관리	-	13	78
24.01.31	도로	계획관리	-	101	1,200
24.01.15	대	계획관리	-	38	311
24.01.15	대	계획관리	-	10	73

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등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2021년8월30일	소유권 박OO		소멸
2	2021년8월30일	근저당권 의OOOO	1,578,000,000	소멸기준
3	2024년1월9일	가등기 최OO		소멸
4	2024년7월25일	임의경매 의OOOO		소멸
5	2024년8월12일	가압류 (OOOO	230,000,000	소멸
6	2024년8월19일	가압류 중OOOO	47,956,358	소멸
7	2024년9월4일	가압류 (OOOO	531,991,558	소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-10-14)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	의정부지방법원 (116-16)경기도 의정부시 녹양로34번길 23 (가능동) 대표 : 031)828-0114 관할지역 : 의정부시, 양주시, 남양주시, 구리시, 연천군, 포천시, 가평군, 동두천시, 철원군
등기소	대전지방법원 본원 당진등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(041)354-2019, 356-2019, 충남 당진시 청룡길 140 (읍내동 1324))
세무서	포천세무서 (대표:031-538-72, 팩스:031-544-6090, 경기도 포천시 소흘읍 송우로 75)

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	4건	208,246,450원 110,835,250원	42% 3.3회
6개월	9건	135,807,589원 81,761,000원	55% 2.7회
12개월	24건	247,857,746원 174,426,517원	61% 2.4회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.