감정가	102,000,000 원
최저가	(49%) 49,980,000 원
보증금	(10%) 4,998,000 원
청구액	30,691,354 원

경기도 의정부시 녹양로 104, 가동 4층 401호
경기도 의정부시 녹양동 79-4

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사건번호	2024타경82783
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2025.06.24(화) 10:30 입찰 6일전
토지면적	31.07㎡(9.40 평)
건물면적	45.72㎡(13.83 평)
채무/소유자	/
채권자

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한 마디

취하 또는 취소될 가능성 있습니다
이 물건의 감정가격은 102,000,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 30,691,354원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받은 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

주의사항 (최선순위 설정일: 2020.02.27. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

1. 통칭 한울빌라 제가동임

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-07-16	경매접수
~1일	2024-07-17	경매개시결정
~268일	2025-04-10	배당요구종기일
~273일	2025-04-15	100%	102,000,000	유찰
~308일	2025-05-20	70%	71,400,000	유찰
~343일	2025-06-24	49%	49,980,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	녹양동 79-4	587분의 31.07	31.07 ㎡ (9.40평)
건물	녹양동 79-4	� 철근콘크리트 벽식조	45.72 ㎡ (13.83평)
1) 위치/제2종일반주거지역/버스정류장/슬래브지붕/철근콘크리트 벽식조 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 경기도 의정부시 녹양동 소재 "무지개문화공원" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 다 세대 및 단독주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역임. 2)교통상황 본건까지 차량출입이 용이하며, 인근에 버스정류장 및 원거리에 전철역(녹양역/1호선)이 소 재하는 등 교통상황은 무난함. 3)건물의 구조 철근콘크리트 벽식조 슬래브지붕 지상4층 건내 제4층 제401호로서, 외벽: 벽돌쌓기 마감 등. 내벽: 벽지도배 및 타일붙임 마감 등. 창호: 샷시 창호 등. 4)이용상태 다세대주택으로 이용중임. 5)설비내역 위생 및 급배수설비, 난방설비 등이 되어 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 부정형의 토지로서, 다세대주택 건부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 서측으로 왕복2차선 도로와 접함. 8)토지이용계획 및 제한상태 제2종일반주거지역(2021-11-19)(제2종일반주거지역), 중로3류(폭 12m-15m)(2023-09-25) (우정지구)(접합), 상대보호구역(국제크리스쳔학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구 역(늘푸른유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>임. 9)공부와의 차이 -. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대 미상임. 닫기
참고 사항	목록1.은 주거용 다세대주택임.

건축물현황

소재지

경기도 의정부시 녹양동 79-4번지

대지면적

연면적

658.44㎡
(199.53평)

건축면적

151.74㎡
(45.98평)

용적률산정
연면적

606.96㎡
(183.93평)

건폐율

용적률

지상층수

4층

지하층수

1층

주용도

공동주택

구조

철근콘크리트구조

착공일자

사용승인일자

1991.10.11

건축물층별현황 [보기]

국토부실거래가 경기도 의정부시 녹양동

● 매매

면적(㎡), 금액(만원)

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	건물명칭	층	연면적	대지	금액	건축
24.02.28	성창하이트빌	1	67.32	38.96	12,300	2003

● 매매

면적(㎡), 금액(만원)

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	건물명칭	층	연면적	보증금	월세	건축
25.05.29	상전빌라B동	1	49.89	8,000		1990
25.05.27	삼전네오빌(382-21)	2	56.52	9,100	0	2003
25.05.22	녹양동복합빌딩	2	23.74	300	36	2002
25.05.08	녹양파크빌C동	3	40.27	11,000		2012
25.04.30	대호빌라	4	50.28	9,000		1993
25.04.29	풍년	1	50.12	7,100	0	1988
25.04.29	풍년	1	50.12	7,100	0	1988
25.04.26	힐링타운(107동)	1	41.41	8,800		2019
25.04.22	호명산빌리지	2	59.99	16,500		2005
25.04.21	호명산빌리지	3	59.99	17,500		2005
25.04.10	호명산빌리지	3	59.99	18,500		2005
25.04.10	하이츠빌라	-1	52.83	5,400		1988
25.04.01	녹양하이츠B동	3	50.4	6,950		1988
25.03.27	한라쉐르빌(386-18)	4	63.24	10,000		2002
25.03.25	힐링타운(5동6동)	1	38.7	500	45	2020
25.03.24	힐링타운(5동6동)	2	37.38	500	45	2020
25.03.24	호명산빌리지	1	59.99	11,500	0	2005
25.03.21	호명산빌리지	2	59.99	2,000	55	2005
25.03.21	녹양파크빌C동	2	37.88	16,500		2012
25.03.19	호명산빌리지	4	59.99	1,000	60	2005
25.03.19	호명산빌리지	4	59.99	1,000	60	2005
25.03.18	한라쉐르빌(386-18)	3	63.24	10,500		2002
25.03.17	녹양동복합빌딩	4	19.24	300	30	2002
25.03.13	호명산빌리지	2	59.99	5,000	30	2005
25.03.11	벧엘하이츠빌105	5	55.11	9,500	0	2003
25.03.10	녹양그린빌(383-10)	2	53.32	500	42	2008
25.03.10	녹양하이츠	1	52.89	6,300	0	1988
25.03.07	호명산빌리지	3	59.99	2,000	55	2005
25.02.27	호명산빌리지	2	59.99	1,000	70	2005
25.02.25	현대하이츠빌라	1	47.67	500	45	1989
25.02.21	파크빌리지	5	30	200	60	2012
25.02.20	한라쉐르빌(386-18)	1	54.12	12,500		2002
25.02.19	한울빌라	3	42.51	1,000	50	1991
25.02.15	노블리안빌	5	61.36	1,000	70	2015
25.02.13	선경하이빌	2	59.18	8,400		2003
25.02.09	힐링타운AB동	4	46.29	3,000	30	2018
25.02.04	장미빌라	3	39.57	1,000	40	1992
25.01.31	녹양파크빌C동	2	40.27	2,000	50	2012
25.01.30	녹양파크빌A동	4	44.14	500	20	2012
25.01.21	호명산빌리지	3	59.99	10,300	0	2005
25.01.11	호명산빌리지	3	59.99	1,000	60	2005
25.01.10	호명산빌리지	1	59.99	1,000	60	2005
25.01.09	광성빌라	1	37.76	300	35	1994
25.01.06	힐링타운AB동	3	50.91	2,000	45	2018
24.12.26	호명산빌리지	3	59.99	17,000		2005
24.12.24	힐링타운(5동6동)	3	38.7	500	45	2020
24.12.23	힐링타운(5동6동)	3	37.8	500	45	2020
24.12.23	호명산빌리지	2	59.99	3,000	40	2005
24.12.15	삼전네오빌	3	54.87	1,000	80	2003
24.12.10	대호빌라	1	46.47	6,600	0	1993
24.12.06	호명산빌리지	1	59.99	11,000	0	2005
24.12.05	우성빌라	1	33.29	500	40	1987
24.12.03	힐링타운AB동	1	42.48	1,000	50	2018
24.11.25	힐링타운(5동6동)	3	53.46	0	45	2020
24.11.18	호명산빌리지	3	59.99	2,000	55	2005
24.11.13	선경하이빌101동	4	42.78	2,000	30	2003
24.11.08	힐링타운103동104동	4	37.38	9,000		2019
24.11.01	힐링타운103동104동	4	43.63	1,000	50	2019
24.10.25	한라쉐르빌(383-19)	4	53.65	9,300		2002
24.10.25	호명산빌리지	3	59.99	1,500	55	2005
24.10.24	대운캐스빌	1	77.45	15,000	0	2003
24.10.17	수정샤인빌	4	45.57	2,000	60	2015
24.10.15	녹양그린빌(383-10)	4	18.24	300	27	2008
24.10.14	녹양그린빌(383-10)	1	39.84	400	43	2008
24.10.09	녹양동복합빌딩	3	26.47	300	38	2002
24.10.08	호명산빌리지	3	59.99	17,500		2005
24.10.08	호명산빌리지	1	59.99	1,000	60	2005
24.10.04	녹양동복합빌딩	3	27.44	300	35	2002
24.09.30	대호빌라	2	43.26	6,800	0	1993
24.09.21	녹양파크빌B동	3	37.1	2,000	55	2012
24.09.20	호명산빌리지	4	59.99	1,500	55	2005
24.09.11	희망빌라	-1	50.58	400	35	1988
24.09.06	상전빌라B동	2	49.89	6,400	0	1990
24.09.05	녹양그린빌(383-10)	2	53.32	500	42	2008
24.09.03	대운빌라	2	44.73	500	45	1997
24.08.28	상아빌라	2	49.78	8,800		1991
24.08.19	녹양파크빌C동	5	45.22	2,000	80	2012
24.08.16	녹양하이츠	1	52.89	6,520	0	1988
24.08.14	호명산빌리지	2	59.99	1,000	60	2005
24.08.12	선경하이빌5차	1	54.52	500	63	2002
24.08.08	힐링타운103동104동	1	37.8	2,000	40	2019
24.08.07	힐링타운AB동	3	50.91	9,500	20	2018
24.08.05	대호빌라	4	43.26	5,000		1993
24.07.31	힐링타운103동104동	3	31.41	3,000	25	2019
24.07.30	녹양그린빌	3	45.715	3,000	49	2015
24.07.29	호명산빌리지	2	59.99	12,500	0	2005
24.07.29	힐링타운(107동)	3	33.43	3,000	30	2019
24.07.16	호명산빌리지	3	59.99	1,000	60	2005
24.07.11	프린스빌딩	3	75.08	3,000	0	2004
24.07.09	녹양파크빌B동	3	37.88	2,000	50	2012
24.07.08	상아빌라	-1	49.78	500	40	1991
24.07.05	상아빌라	2	49.78	500	40	1991
24.07.04	호명산빌리지	3	59.99	17,800		2005
24.07.03	호명산빌리지	4	59.99	11,900	0	2005
24.07.03	호명산빌리지	3	59.99	11,550	0	2005
24.07.02	힐링타운103동104동	1	37.8	3,000	30	2019
24.06.30	호명산빌리지	3	59.99	5,000	35	2005
24.06.29	녹양빌리지	2	50.74	10,000	0	2002
24.06.27	힐링타운AB동	3	42.48	2,500	30	2018
24.06.21	호명산빌리지	3	59.99	12,300	0	2005
24.06.20	녹양동복합빌딩	4	25.2	500	33	2002
24.06.14	호명산빌리지	2	59.99	12,500	0	2005
24.06.13	힐링타운AB동	3	46.29	2,000	50	2018
24.06.05	호명산빌리지	1	59.99	11,000	0	2005
24.05.31	호명산빌리지	1	59.99	11,000	0	2005
24.05.30	호명산빌리지	1	59.99	11,000	0	2005
24.05.27	우성빌라B동	1	34.14	1,000	40	1989
24.05.24	힐링타운103동104동	2	37.38	3,000	30	2019
24.05.17	호명산빌리지	2	59.99	1,000	15	2005
24.05.16	선경하이빌	2	63.47	10,500		2003
24.05.14	풍년	1	50.12	9,000		1988
24.05.11	선경하이빌103동	4	42.78	8,500		2003
24.05.07	프린스빌딩	2	34.58	6,000	0	2004
24.04.29	호명산빌리지	1	59.99	11,000	0	2005
24.04.25	녹양동복합빌딩	3	27.44	300	40	2002
24.04.25	녹양동복합빌딩	3	27.44	300	40	2002
24.04.20	힐링타운(107동)	3	33.43	1,000	50	2019
24.04.20	힐링타운(107동)	3	33.43	1,000	50	2019
24.04.08	호명산빌리지	3	59.99	12,000	0	2005
24.04.05	희망빌라	1	58.59	1,500	0	1988
24.04.02	힐링타운(107동)	3	33.43	1,000	50	2019
24.03.30	뉴화이트빌(379-1)	2	60.76	9,500	0	2008
24.03.30	호명산빌리지	4	59.99	3,000	60	2005
24.03.30	녹양파크빌A동	4	49.25	2,200	65	2012
24.03.30	뉴화이트빌(379-1)	2	60.76	9,500	0	2008
24.03.29	평화주택	4	60.62	9,500	0	2003
24.03.26	벧엘하이츠빌(383-17)	2	38.7	2,000	40	2002
24.03.01	광성빌라	2	53.65	2,000	40	1994
24.02.27	호명산빌리지	1	59.99	10,000	0	2005
24.02.27	라이앙빌	1	56.23	2,000	40	2003
24.02.20	녹양파크빌B동	2	37.1	2,000	50	2012
24.02.20	힐링타운(5동6동)	1	53.46	500	50	2020
24.02.19	힐링타운(5동6동)	3	37.8	500	51	2020
24.02.16	힐링타운(107동)	4	33.43	3,000	30	2019
24.02.13	힐링타운(5동6동)	1	41.46	500	43	2020
24.02.05	파크빌리지	2	23.9	6,500	0	2012
24.02.03	힐링타운(107동)	1	41.41	3,000	30	2019
24.01.31	힐링타운(5동6동)	1	30.03	500	33	2020
24.01.29	힐링타운(5동6동)	4	37.8	500	51	2020
24.01.28	파크빌리지	4	23.9	30	40	2012
24.01.18	한라쉐르빌(386-1)	4	63.24	12,000	0	2002
24.01.16	힐링타운(5동6동)	2	53.46	500	53	2020
24.01.11	대운빌라	3	52.88	7,000	0	1997
24.01.11	평화주택	4	41.83	7,000	0	2003
24.01.03	녹양파크빌C동	2	37.88	2,000	45	2012
24.01.02	힐링타운(5동6동)	3	38.7	500	50	2020

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등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2008년4월2일	소유권 신OO		소멸
2	2020년2월27일	근저당권 한OOOO	39,600,000	소멸기준
3	2021년5월24일	근저당권 한OOOO	39,600,000	소멸
4	2022년10월4일	가압류 현OOOO	16,254,629	소멸
5	2024년7월17일	임의경매 한OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-04-10)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	의정부지방법원 (116-16)경기도 의정부시 녹양로34번길 23 (가능동) 대표 : 031)828-0114 관할지역 : 의정부시, 양주시, 남양주시, 구리시, 연천군, 포천시, 가평군, 동두천시, 철원군
등기소	의정부지방법원 본원 의정부등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(031)873-6303, 경기도 의정부시 범골로146번길 13 (의정부동 558))
세무서	의정부세무서 (대표:031-870-42, 팩스:031)875-2736, 경기도 의정부시 의정로 77 (의정부동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	9건	210,555,556원 140,343,555원	67% 2.6회
6개월	24건	184,833,333원 122,967,829원	66% 2.2회
12개월	54건	187,370,370원 119,669,271원	64% 2.1회

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