감정가	78,800,000 원
최저가	(51%) 40,345,600 원
보증금	(10%) 4,034,560 원
청구액	90,774,987 원

서울특별시 은평구 통일로 780, 상가동 지하층27호 (불광동,미성상가)
서울특별시 은평구 불광동 248

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사건번호	2024타경57254
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2025.07.29(화) 10:00 입찰 27일전
토지면적	8.76㎡(2.65 평)
건물면적	10.80㎡(3.27 평)
채무/소유자	양OO / 양OO
채권자	서OOOOO OOOO

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 서울서부지방법원((전화:3271-1327))입니다.
입찰일은 2025-07-29입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 6월 19일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 378일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 378일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: 1996.7.1.근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

-사무실로 이용중, 본건 구분건물을 포함하여 수개호 전체를 호별 구분없이 일체로 이용중임 -본건 목적물은 정문 공동출입구 부분 좌측에 위치한 주식회사 미진산업개발 사무실 내 정수기가 설치된 부분 일대이고, 건축 물 현황도에 목적물 호수는 현출되지 않음 -감정평가서 내부구조도 참조

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-06-18	경매접수
~1일	2024-06-19	경매개시결정
~72일	2024-08-29	배당요구종기일
~301일	2025-04-15	100%	78,800,000	유찰
~336일	2025-05-20	80%	63,040,000	유찰
~371일	2025-06-24	64%	50,432,000	유찰
~406일	2025-07-29	51%	40,345,600	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	불광동 248	60720분의 8.76	8.76 ㎡ (2.65평)
건물	불광동 248	상가동 지하층27호 철근콘크리트조	10.80 ㎡ (3.27평)
1) 위치/도시지역/제3종일반주거지역/차량출입 가능/지하철/노선버스정류장 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 은평구 불광동 소재 불광역 북서측 인근에 위치하며,인근에는 다세대주택, 단독주택, 아파트, 근린생활시설등이 혼재하는 주거지역으로서, 남동측 로변에 각 종 근린생활시설등이 위치하여 제반주거환경 및 생활편익시설 이용 무난함 2)교통상황 본건으로 차량출입 가능하고 인근에 노선버스정류장 및 지하철 불광역이 소재하는 등 제반 교통여건은 양호함. 3)건물의 구조 철근콩크리트조 슬래브 지하1층, 지상3층 건으로 외벽 : 타일 마감 등 내벽 : 몰탈위 페인팅, 인테리어 마감 등 창호 : 새시창호 4)이용상태 본건 구분건물을 포함하여, 수개호 전체를 호별 구분없이 일체로 이용중임. -사무실로 이용중 : 별첨 "건물개황도" 참조 5)설비내역 급배수설비, 옥내.외 소화전설비, 화재탐지설비, 주차시설 등 6)토지의 형상 및 이용상태 부정형의 평지로 상가, 아파트 건물의 건부지임. 7)인접 도로상태등 남서측으로 통일로에 접함. 8)토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 제3종일반주거지역. 도로(접함), 가축사육제한구역, 상대보호구역(2012-12 -05)((최종확인은 관할 교육청에 반드시 확인이 필요한 사항임)), 상대보호구역(최종 확인은 관할 교육청에 반드시 확인이 필요한 사항임), 대공방어협조구역(위탁고도:77 -257m), 과밀억제권역, 중점경관관리구역(주요산 주변), 건축선 9)공부와의 차이 없 음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대중인 것으로 조사됨. 닫기
참고 사항	사무실로 이용중 목적물은 정문 공동출입구 부분 좌측에 위치한 주식회사 미진산업개발 사무실 내 정수기가 설치된 부분 일대이고, 건축물 현황도에 목적물 호수는 현출되지 않으며 다만, 우편함에 `지층11호~16호 23~28` 미성개발로 현출됨

건축물현황

소재지	서울특별시 은평구 불광동 248번지
대지면적		연면적	15237.9㎡ (4617.55평)
건축면적	1023.36㎡ (310.11평)	용적률산정 연면적	14369.04㎡ (4354.25평)
건폐율		용적률
지상층수	15층	지하층수	1층
주용도	공동주택	구조	철근콘크리트구조
착공일자		사용승인일자	1988.10.13

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	1988년12월2일	소유권 양OO		소멸
2	1996년7월1일	근저당권 (OOOO	30,000,000	소멸기준
3	1997년6월4일	근저당권 (OOOO	6,000,000	소멸
4	2019년4월9일	가압류 하OOOO	26,443,719	소멸
5	2023년12월22일	가압류 (OOOO	102,878,389	소멸
6	2024년6월19일	강제경매 서OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-08-29)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
이OO	전부	15,000,000 [월]1,700,000
이OO		2024.8.22.	2018.8.1.~
주OOOOOOOOO	미상	미상 [월]미상
주OOOOOOOOO	미상 미상		미상
비고 (매각물건 명세서)	이재희:이재희는 미성상가 상가동 지층 12,14,15,16,24,25,26,27,28호를 임대인 홍종수와 계약하였으며 보증금 및 차임은 미성 상가 상가동 지층 12,14,15,16,24,25,26,28호를 포함한 금액이라고 이재희가 권리신고 및 배당요구신청서제출함 주식회사 미진산업개발:이재희와 전대차계약

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	서울서부지방법원 (042-07)서울특별시 마포구 마포대로 174 (공덕동) 대표 : 02)3271-1114, 민원 : 02)3271-1704/1881, 야간 : 02)3271-1700~1 관할지역 : 용산구, 서대문구, 마포구, 은평구
등기소	서울서부지방법원 본원 등기국 (대표:1544-0773, 팩스:(02)3271-9130, 서울특별시 마포구 마포대로 199 (아현동 783))
세무서	은평세무서 (대표:02-2132-92, 팩스:02-2132-9501, 서울특별시 은평구 서오릉로7(응암동84-5))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	2건	94,000,000원 42,250,000원	45% 4회
6개월	3건	76,900,000원 35,999,997원	48% 3.7회
12개월	3건	76,900,000원 35,999,997원	48% 3.7회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.