감정가	156,800,000 원
최저가	(80%) 125,440,000 원
보증금	(10%) 12,544,000 원
청구액	28,215,094 원

서울특별시 마포구 양화로 176, 지하1층비1022호 (동교동,동교동스타피카소)
서울특별시 마포구 동교동 166-14

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사건번호	2024타경210
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2025.05.20(화) 10:00 입찰 9일전
토지면적	3.13㎡(0.95 평)
건물면적	9.88㎡(2.99 평)
채무/소유자	/
채권자

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한 마디

취하 또는 취소될 가능성 있습니다
이 물건의 감정가격은 156,800,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 28,215,094원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받은 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

-오픈상가/일괄매각 -현황조사서에 의하면 지하1층 비1022호와 비1023호 호수 구분없이 전체를 헬스장으로 사용하고 있음 -감정평가서에 의하면 본건 소재 지하1층의 구분건물의 위치가 표시된 현황도가 없는 것으로 추정되나 본건 소재 건물관리단 이 보유중인 것으로 추정되는 구분건물의 위치가 표시된 현황도 등에 의거 복원이 가능할 것으로 추정됨(감정평가서 참조)

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-01-18	경매접수
~1일	2024-01-19	경매개시결정
~74일	2024-04-01	배당요구종기일
~453일	2025-04-15	100%	156,800,000	유찰
~488일	2025-05-20	80%	125,440,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	동교동 166-6	2870.800분의 1.563	1.563 ㎡ (0.47평)
대지권	동교동 166-6	2870.800분의 1.563	1.563 ㎡ (0.47평)
건물	동교동 166-15	� 철골철근콘크리트조	4.94 ㎡ (1.49평)
건물	동교동 166-15	� 철골철근콘크리트조	4.94 ㎡ (1.49평)
1) 위치/근린상업지역/지구단위계획구역/버스정류장/지하철/철근콘크리트구조 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 마포구 동교동 소재 서울서교초등학교 북측 인근에 위치하며, 부근은 상업 및 업무용건물, 주상용 및 주거용건물 등으로 이루어진 지대로서, 제반 주위환경은 보통시됨. 2)교통상황 본건까지 차량 접근 가능하며, 인근에 버스정류장 및 지하철역 등이 배치되어 제반 대중교통상황은 무난시됨. 3)건물의 구조 철골철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 11층 건내 지하1층비1002호와 지하1층비1023호로서, 외 벽 : 외장패널 및 강화유리 등 마감, 내 벽 : 인테리어 등 마감. 4)이용상태 본건의 위치확인은 곤란하나, 본건이 소재하는 지하1층은 일괄 운동시설등으로 이용중인 것으로 관찰됨. 5)설비내역 공동 위생설비, 급배수설비, 냉난방설비, 승강기설비 및 소화전설비 등이 되어있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 일단의 다각형이나 이용상 대체로 사다리형으로서 용도복합건물의 터로 이용중임. 7)인접 도로상태등 본건은 차량 통행 가능한 포장도로와 연계되어 있음. 8)토지이용계획 및 제한상태 ▷ ?E교동 166-6, 166-7, 166-8, 166-9, 166-19, 166-20 공히 : 근린상업지역, 특정개발진흥지구, 지구단위계획구역(2014-04-03), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2016-04-04)((2016.04.04.))<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>. ▷ 동교동 166-14, 166-15 공히 : 근린상업지역, 방화지구(방화지구폐지예정(서울특별시공고 제2014-887호), 특정개발진흥지구, 지구단위계획구역(2014-04-03), 광로3류(폭 40m-50m)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2016-04-04)((2016.04.04.))<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 건축선(2019-03-14). ▷ 동교동 166-16 : 근린상업지역, 방화지구(방화지구폐지예정(서울특별시공고 제2014-887호), 특정개발진흥지구, 지구단위계획구역(2014-04-03), 광로3류(폭 40m-50m)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 대공방어협조구역<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 건축선(2019-03-14). 9)공부와의 차이 본건의 위치를 지하1층 내에서 특정할 수 없어 지하1층 내 대략적인 평균적인 위치를 상정하였으니 경매 진행시 참조하시기 바람. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 본건을 포함 지하1층은 일괄 운동시설로 임대중인 것으로 구두탐문되나 정확성 여부등은 미상임. 닫기
참고 사항	오픈상가/일괄매각 위 목적물은 동교동 스타피카소 지하1층 비1022호와 비1023호 호수 구분없이 전체를 헬스장(헬스보이짐*필라걸)으로 사용하고 있음(점유자 김성현 진술)

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2008년1월25일	소유권 김OO		소멸
2	2008년1월25일	근저당권 (OOOO	49,200,000	소멸기준
3	2023년6월15일	가압류 (OOOO	71,183,706	소멸
4	2024년1월19일	임의경매 (OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-04-01)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
김OO	비1022호, 비1023호	2,335,466 [월]182,553	X
김OO	2022.10.11.	2024.3.28.	2022.4.1.~2028.3.31.
비고 (매각물건 명세서)	임차인 김성현은 ㈜홍대와이즈파크관리단과 임대차계약을 하였으며 계약서에 의하면 임대호실은 본건 목적물을 포함하여 총47호실이고, 전체호실 임대보증금은 130,498,835원, 월 임차료는 1~2년차 4,290,000원, 3~4년차 5,850,000원, 5~6년차 7,420,000원임

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	서울서부지방법원 (042-07)서울특별시 마포구 마포대로 174 (공덕동) 대표 : 02)3271-1114, 민원 : 02)3271-1704/1881, 야간 : 02)3271-1700~1 관할지역 : 용산구, 서대문구, 마포구, 은평구
등기소	서울서부지방법원 본원 등기국 (대표:1544-0773, 팩스:(02)3271-9130, 서울특별시 마포구 마포대로 199 (아현동 783))
세무서	마포세무서 (대표:02-705-720, 팩스:02-717-7255, 서울특별시 마포구 독막로 234(신수동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	1건	486,882,600원 328,000,000원	67% 2회
6개월	2건	1,656,836,300원 1,304,766,000원	74% 1.5회
12개월	5건	2,720,206,252원 1,960,020,400원	70% 1.8회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.