감정가	12,766,600 원
최저가	(56%) 7,150,000 원
보증금	(10%) 715,000 원
청구액	10,523,717 원

전라남도 보성군 미력면 도개리 산39-4

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사건번호	2024타경58869
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지매각
매각기일	2025.07.21(월) 10:00 입찰 18일전
토지면적	1,289.00㎡(389.92 평)
건물면적
채무/소유자	정OO / 정OO
채권자	신OOOOO

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원 순천지원()입니다.
입찰일은 2025-07-21입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 8월 29일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 308일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 308일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: 2024.5.28.가압류 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 연고 미상의 분묘 소재로 분묘기지권 성립여지 있음

연고 미상의 분묘 1기 소재함

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-08-28	경매접수
~1일	2024-08-29	경매개시결정
~89일	2024-11-25	배당요구종기일
~229일	2025-04-14	100%	12,766,600	유찰
~278일	2025-06-02	70%	8,937,000	유찰
~327일	2025-07-21	56%	7,150,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	도개리 산39-4	임야	1289 ㎡ (389.92평)
1) 위치/계획관리지역/보전산지/버스정류장/차량접근이 가능/간선도로 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 전라남도 보성군 미력면 도개리 소재 "미력농공단지" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 농경지, 임야, 단독주택 등이 소재하고 있음. 2)교통상황 본건까지 차량접근이 가능하며, 인근에 버스정류장 및 간선도로가 위치함. 3)형태 및 이용상태 사다리형의 완경사지로 자연림, 묘지 등으로 이용 중이며, 남측 일부분은 현황 도로인 것으로 목측되나 정확한 사항을 확인하기 위해서는 정밀측량을 요함. 4)인접 도로상태 남측으로 노폭 3미터 내외의 포장도로에 접함. 5)토지이용계획 및 제한상태 계획관리지역, 가축사육제한구역(가축사육제한구역(1500m_닭,오리,개,메추리))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(가축사육제한구역(2000m_돼지))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(가축사육제한구역(300m_소_신고대상))<가축 분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(가축사육제한구역(400m_소_허가대상)) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(가축사육제한구역(500m_그밖의 가축))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(가축사육제한구역(700m_ 젖소))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>,공장설립승인지역 (수도법시행령 제14조의3 1호)<수도법>, 공장설립제한지역<수도법>. 6)제시목록 외의 물건 본거에 제시외수목(밤나무 약 7주)이 소재함. 7)공부와의 차이 공부상 지목은 임야이나, 일부 묘지로 이용 중임. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임. 닫기
참고 사항	분묘 1기 소재함 1. 본건 주변은 답 및 임야 상태임. 도로변에 위치하여 접근성 우수함.

국토부실거래가 전라남도 보성군 미력면 도개리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액
25.04.03	답	농림	8m미만	2942	8,100
25.04.03	답	농림	8m미만	3000	8,200
25.03.25	답	농림	8m미만	1934	4,970
25.03.19	답	농림	12m미만	2173	5,100
25.03.19	답	계획관리	12m미만	643	1,550
25.03.13	답	농림	8m미만	422	500
25.03.07	전	계획관리	-	995	350
25.03.05	임야	계획관리	-	298	1,350
25.02.20	답	농림	8m미만	2215	6,365
24.12.03	답	계획관리	12m미만	1019	2,000
24.11.12	답	농림	8m미만	3000	5,500
24.11.07	답	농림	12m미만	1397	1,885
24.11.06	대	계획관리	8m미만	67	100
24.09.26	답	농림	8m미만	3000	7,700
24.06.19	전	계획관리	8m미만	810	735
24.04.28	임야	계획관리	-	300	850
24.04.25	전	계획관리	8m미만	453	800
24.04.25	답	계획관리	8m미만	3147	6,200
24.04.17	답	계획관리	8m미만	882.4	1,500
24.04.17	답	계획관리	8m미만	1183.4	2,100
24.04.17	답	계획관리	8m미만	1355.6	2,300
24.04.17	대	계획관리	8m미만	155	650
24.04.17	대	계획관리	8m미만	158	675
24.04.01	답	농림	8m미만	2509	3,300
24.03.26	대	계획관리	12m미만	66	262
24.03.26	대	계획관리	12m미만	60	238
24.02.29	답	농림	8m미만	784	1,700

☞ 더보기

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2014년7월24일	소유권 정OO		소멸
2	2024년5월28일	가압류 신OOOO	9,928,810	소멸기준
3	2024년8월29일	강제경매 신OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-11-25)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	광주지방법원 순천지원 (579-32)전라남도 순천시 왕지로 21 (왕지동) 대표 : 061)729-5114 관할지역 : 순천시, 여수시, 광양시, 고흥군, 보성군, 구례군
등기소	광주지방법원 순천지원 보성등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(061)853-9396, 전남 보성군 보성읍 송재로 168 (보성리 770))
세무서	순천세무서 (대표:061-720-02, 팩스:061-723-6677, 전라남도 순천시 연향번영길 64 (연향동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	5건	102,734,633원 24,056,000원	29% 5.4회
6개월	8건	107,522,622원 32,815,000원	31% 5회
12개월	14건	104,926,370원 37,658,572원	42% 4.1회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.