감정가	177,716,000 원
최저가	(56%) 99,521,000 원
보증금	(10%) 9,952,100 원
청구액	18,078,923 원

전라남도 여수시 오림동 산62-2

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사건번호	2024타경58807
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지매각
매각기일	2025.07.21(월) 10:00 입찰 16일전
토지면적	6,347.00㎡(1,919.97 평)
건물면적
채무/소유자	오OO / 오OO
채권자	부OOOOOOO

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원 순천지원()입니다.
입찰일은 2025-07-21입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 177,716,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 18,078,923원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 8월 28일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 311일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 311일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: 1996.4.30.압류 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

제시외 물건(초소) 제외

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-08-26	경매접수
~2일	2024-08-28	경매개시결정
~91일	2024-11-25	배당요구종기일
~231일	2025-04-14	100%	177,716,000	유찰
~280일	2025-06-02	70%	124,401,000	유찰
~329일	2025-07-21	56%	99,521,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	오림동 산62-2	임야	6347 ㎡ (1,919.97평)
1) 위치/자연환경보전지역/보전관리지역/계획관리지역/자연녹지지역/보전산지/버스정류장 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건 기호(1)은 전라남도 여수시 미평동 소재 여수충무고등학교 남동측 인근, 기호(2)는 전 라남도 여수시 화양면 이목리 소재 이목마을 남서측 근거리에 위치하며,기호(1),(2) 주위는 임야가 소재함. 2)교통상황 기호(1): 본건 인근까지 차량접근 가능하며 , 근거리에 버스정류장 등이 소재하여 일반적인 교통상황은 보통시 됨. 기호(2): 본건 근거리까지 차량접근 가능하며, 근거리에 지방도 등이 소재하여 일반적인 교 통상황은 보통시 됨. 3)형태 및 이용상태 기호(1): 부정형 급경사지로서, 자연림임. 기호(2): 사다리형 급경사지로서, 자연림임. 4)인접 도로상태 기호(1): 본건 서측으로 등산로 있음. 기호(2): 맹지임. 5)토지이용계획 및 제한상태 기호(1): 자연녹지지역, 가축사육제한구역(일부제한구역 200m) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(일부제한구역 500m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관 한 법률>, 준보전산지<산지관리법> 기호(2): 보전관리지역, 자연환경보전지역, 특화경관지구(단, 계획관리지역의 건폐율은 40% 이하), 수산자원보호구역, 가축사육제한구역(2019-05-23)(일부제한구역 2000m)<가 축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공익용산지(보전산지)<산지관리법>, 준보전 산지<산지관리법>, 중점경관관리구역(2017-01-06) 6)제시목록 외의 물건 ㆍ본건 기호(1) 토지 지상에 타인 소유로 추정되는 제시외물건 초소 소재함. 7)공부와의 차이 -- 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) -- 닫기
참고 사항	제시외 물건(초소) 제외 1.본건 1항은 전라남도 여수시 오림동에 위치한 임야이며 등산로를 통해서 본건 북측까지 도보를 이용하여 이동이 가능함. 2.본건 2항은 전라남도 여수시 화양면 이목리에 소재한 임야임.

국토부실거래가 전라남도 여수시 오림동

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
25.03.11	답	제1종일반주거	12m미만	113	4,000
24.11.01	임야	자연녹지	-	1785	935
24.10.17	전	제1종일반주거	-	579	1,800
24.08.26	임야	제1종일반주거	-	165	310	지분
24.08.20	대	준주거	8m미만	168	9,761
24.07.08	답	제1종일반주거	8m미만	172	7,800
24.05.02	대	준주거	25m이상	235.2	46,977	지분
24.05.02	대	준주거	25m이상	117.6	23,489	지분
24.05.02	대	준주거	25m이상	117.6	23,489	지분
24.04.30	대	준주거	8m미만	241.2	32,000
24.02.29	임야	자연녹지	12m미만	11027	38,000

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등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	1989년1월31일	소유권 오OO		소멸
2	1996년4월30일	압류 여OO		소멸기준
3	1996년5월18일	가압류 외OOOO	7,255,317	소멸
4	1998년9월12일	압류 국		소멸
5	2001년11월23일	압류 국		소멸
6	2002년5월6일	압류 서OOOO		소멸
7	2006년12월22일	가압류 한OOOO	8,566,781	소멸
8	2011년12월6일	압류 서OOOO		소멸
9	2024년8월28일	강제경매 부OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-11-25)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	광주지방법원 순천지원 (579-32)전라남도 순천시 왕지로 21 (왕지동) 대표 : 061)729-5114 관할지역 : 순천시, 여수시, 광양시, 고흥군, 보성군, 구례군
등기소	광주지방법원 순천지원 여수등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(061)664-0538, 664-0825, 전남 여수시 고소3길 5 (고소동 640))
세무서	여수세무서 (대표:061-688-02, 팩스:061-682-1649, 전라남도 여수시 좌수영로 948-5 (봉계동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	13건	74,816,548원 60,589,538원	49% 4.1회
6개월	22건	72,486,946원 51,395,005원	53% 4회
12개월	41건	226,807,248원 154,577,495원	59% 3.5회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.