감정가	60,000,000 원
최저가	(56%) 33,600,000 원
보증금	(10%) 3,360,000 원
청구액	37,101,432 원

전라남도 여수시 신월로 563, 상가1동 1층107호 (신월동,금호아파트)
전라남도 여수시 신월동 60

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사건번호	2024타경58395
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2025.07.21(월) 10:00 입찰 14일전
토지면적	40.43㎡(12.23 평)
건물면적	32.51㎡(9.83 평)
채무/소유자	이OO / 이OO
채권자	제OOOOOOOOOOOOOO

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원 순천지원()입니다.
입찰일은 2025-07-21입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 8월 21일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 320일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 320일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

상가동 1층은 전체가 영업을 하지 않은 상태임

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-08-14	경매접수
~7일	2024-08-21	경매개시결정
~91일	2024-11-13	배당요구종기일
~243일	2025-04-14	100%	60,000,000	유찰
~292일	2025-06-02	70%	42,000,000	유찰
~341일	2025-07-21	56%	33,600,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	신월동 60	69251분의 40.43	40.43 ㎡ (12.23평)
건물	신월동 60	� 철근콘크리트조	32.51 ㎡ (9.83평)
1) 위치/제2종일반주거지역/간선도로/철근콘크리트조/슬래브지붕 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 전라남도 여수시 신월동 소재 "금호아파트 상가1동" 내에 위치하며, 부근은 아파트단지, 단독주택, 상가 등으로 형성된 주거지대로 주거환경 등 제반 입지조건은 무난한 편임. 2)교통상황 본 상가는 간선도로변에 위치하여 일반적인 교통사정은 편리한 편임. 3)건물의 구조 철근콘크리트조 슬래브지붕 2층건내 1층 107호로서, 외벽 : 타일 및 시멘트몰탈위페인팅 등 내벽 : 몰탈위페인팅 등 창호 : 새시창 등임. 4)이용상태 상가 구조이나 폐문 상태로 본건 1층 전체 상가의 이용출입문은 시건장치 되어 있는 상태임. 5)설비내역 일반적인 위생설비, 급.배수설비 등이 되어 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 부정형의 완경사 토지로서, 아파트 및 상가부지임. 7)인접 도로상태등 남측으로 4차선 포장도로에 접함. 8)토지이용계획 및 제한상태 제2종일반주거지역, 고도지구, 가축사육제한구역, 중점경관관리구역이며, 일부가 소로2류에 저촉됨. 9)공부와의 차이 없 음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 본 상가 1층은 전체가 영업을 하지 않은 상태로 임대관계 등은 미상임. 닫기
참고 사항	1.본건은 전라남도 여수시 신월동에 위치한 금호아파트 상가동내에 소재하며 대중

건축물현황

소재지	전라남도 여수시 신월동 60번지
대지면적		연면적	7499.64㎡ (2272.62평)
건축면적	11400.29㎡ (3454.63평)	용적률산정 연면적	6938.4㎡ (2102.55평)
건폐율	16.89%	용적률	173.9%
지상층수	12층	지하층수	1층
주용도	공동주택	구조	철근콘크리트구조
착공일자	1991.02.09	사용승인일자	1993.05.04

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2021년6월25일	소유권 이OO		소멸
2	2021년6월30일	근저당권 제OOOO	30,000,000	소멸기준
3	2021년9월27일	근저당권 제OOOO	12,000,000	소멸
4	2024년8월21일	임의경매 제OOOO		소멸
5	2024년9월10일	압류 국OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-11-13)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	광주지방법원 순천지원 (579-32)전라남도 순천시 왕지로 21 (왕지동) 대표 : 061)729-5114 관할지역 : 순천시, 여수시, 광양시, 고흥군, 보성군, 구례군
등기소	광주지방법원 순천지원 여수등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(061)664-0538, 664-0825, 전남 여수시 고소3길 5 (고소동 640))
세무서	여수세무서 (대표:061-688-02, 팩스:061-682-1649, 전라남도 여수시 좌수영로 948-5 (봉계동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	0건	0원 0원	0% 0회
6개월	0건	0원 0원	0% 0회
12개월	1건	9,917,480,000원 3,000,000,000원	30% 9회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.