감정가	110,000,000 원
최저가	(70%) 77,000,000 원
보증금	(10%) 7,700,000 원
청구액	63,792,050 원

전라남도 순천시 왕궁길 55, 101동 12층1209호 (조례동,왕지아파트)
전라남도 순천시 조례동 1803

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사건번호	2024타경58326
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2025.06.02(월) 10:00
토지면적	32.18㎡(9.73 평)
건물면적	59.76㎡(18.08 평)
채무/소유자	/
채권자

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한 마디

주의사항 (최선순위 설정일: 2020.10.16. 근저당 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-08-13	경매접수
~8일	2024-08-21	경매개시결정
~92일	2024-11-13	배당요구종기일
~244일	2025-04-14	100%	110,000,000	유찰
~293일	2025-06-02	70%	77,000,000	매각

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	조례동 1803	10838분의 32.181	32.181 ㎡ (9.73평)
건물	조례동 1803	1 철근콘크리트 벽식구조	59.76 ㎡ (18.08평)
1) 위치/제3종일반주거지역/제1종지구단위계획구역/주차장/버스승강장/슬래브지붕/철근콘크리트 벽식구조/도시가스 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 전라남도 순천시 조례동 소재‘신흥초등학교’동북측 인근에 위치하며, 주위환경은 아파트 단지 및 근린생활시설 등이 혼재한 주거지대임. 2)교통상황 본건소재 아파트 단지까지 차량진입 가능하며, 인근에 버스승강장 등이 소재해 교통상황은 양호한편임. 3)건물의 구조 철근콘크리트 벽식구조 슬래브지붕 15층중 12층 1209호로, 외벽 : 몰탈위 페인팅 등, 내벽 : 벽지도배 등, 창호 : 새시창호 등임. 4)이용상태 아파트로 이용중임. 5)설비내역 기본적인 위생설비 및, 급 ·배수시설, 엘리베이터, 소화전설비, 도시가스에 의한 난방설비, 지상주차장시설등이 되어있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 정방형 평지로 아파트부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 동측과 남측으로 각각 왕복2차로 아스팔트포장도로에 접함. 8)토지이용계획 및 제한상태 제3종일반주거지역 , 제1종지구단위계획구역 , 소로2류(폭 8m-10m)(접합) , 중로1류(폭 20m-25m)(접합), 가축사육제한구역(주거지역(전축종제한지역))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>임. 9)공부와의 차이 없음, 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 복도식아파트임. 닫기
참고 사항	1. 본건은 전라남도 순천시 조례동에 소재한 왕지아파트(으)로 대중교통 이용 및 차량 접근성이 양호함. 2. 아파트 관리사무소에 확인한 바, 체납관리비(연체료포함)는 2024.8.29. 현재 없음(0원).

건축물현황

소재지

전라남도 순천시 조례동 1803번지

대지면적

연면적

28㎡
(8.48평)

건축면적

28㎡
(8.48평)

용적률산정
연면적

28㎡
(8.48평)

건폐율

용적률

지상층수

1층

지하층수

주용도

공동주택

구조

일반목구조

착공일자

사용승인일자

2021.12.03

건축물층별현황 [보기]

국토부실거래가 전라남도 순천시 조례동

● 매매

면적(㎡), 금액(만원)

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	ART	층	전용	금액	건축
24.03.18	왕지아파트	8	59.76	12,900	1999
24.03.05	왕지아파트	6	59.76	9,000	1999
24.02.26	왕지아파트	7	59.76	9,800	1999
24.02.22	왕지아파트	1	59.76	9,100	1999
24.01.30	왕지아파트	12	59.76	11,000	1999

● 매매

면적(㎡), 금액(만원)

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	ART	층	전용	보증금	월세	건축
25.05.12	왕지아파트	3	59.76	8,000		1999
25.05.10	왕지아파트	5	59.76	8,100		1999
25.05.09	왕지아파트	13	59.76	1,000	50	1999
25.04.25	왕지아파트	2	59.76	500	50	1999
25.04.17	왕지아파트	3	59.76	8,000	0	1999
25.04.15	왕지아파트	14	59.76	8,000	15	1999
25.03.27	왕지아파트	14	59.76	10,000		1999
25.03.21	왕지아파트	9	59.76	8,000		1999
25.03.11	왕지아파트	11	59.76	2,000	40	1999
25.03.10	왕지아파트	2	59.76	10,000	0	1999
25.03.08	왕지아파트	4	59.76	9,000	0	1999
25.03.06	왕지아파트	5	59.76	9,000	0	1999
25.02.28	왕지아파트	4	59.76	8,500	0	1999
25.02.24	왕지아파트	9	59.76	9,000	0	1999
25.02.24	왕지아파트	6	59.76	9,000	0	1999
25.02.19	왕지아파트	3	59.76	10,200		1999
25.02.17	왕지아파트	5	59.76	8,500	0	1999
25.02.13	왕지아파트	4	59.76	1,000	50	1999
25.02.07	왕지아파트	4	59.76	10,500	0	1999
25.02.05	왕지아파트	12	59.76	8,500	0	1999
25.02.05	왕지아파트	2	59.76	9,000	0	1999
25.01.28	왕지아파트	6	59.76	10,300	0	1999
25.01.22	왕지아파트	3	59.76	10,000	0	1999
25.01.02	왕지아파트	13	59.76	8,000	0	1999
24.12.30	왕지아파트	1	59.76	8,100	0	1999
24.12.08	왕지아파트	8	59.76	8,300		1999
24.12.05	왕지아파트	2	59.76	8,000	0	1999
24.11.26	왕지아파트	6	59.76	9,000	0	1999
24.11.18	왕지아파트	8	59.76	9,000	0	1999
24.10.31	왕지아파트	13	59.76	500	48	1999
24.10.21	왕지아파트	12	59.76	9,900		1999
24.10.08	왕지아파트	14	59.76	3,000	40	1999
24.09.30	왕지아파트	4	59.76	10,000		1999
24.09.23	왕지아파트	1	59.76	10,000	0	1999
24.09.21	왕지아파트	12	59.76	8,900		1999
24.08.26	왕지아파트	8	59.76	9,450	0	1999
24.08.23	왕지아파트	6	59.76	11,550	0	1999
24.08.16	왕지아파트	2	59.76	9,400	0	1999
24.08.12	왕지아파트	2	59.76	10,500	0	1999
24.08.07	왕지아파트	7	59.76	8,700		1999
24.08.01	왕지아파트	10	59.76	10,200	0	1999
24.07.06	왕지아파트	10	59.76	1,000	50	1999
24.07.01	왕지아파트	1	59.76	9,000		1999
24.06.24	왕지아파트	12	59.76	9,200	0	1999
24.06.12	왕지아파트	4	59.76	9,450	0	1999
24.05.30	왕지아파트	15	59.76	10,500	0	1999
24.05.24	왕지아파트	13	59.76	10,500	0	1999
24.05.17	왕지아파트	5	59.76	10,500	0	1999
24.05.10	왕지아파트	9	59.76	10,500	0	1999
24.05.08	왕지아파트	10	59.76	9,100		1999
24.05.07	왕지아파트	7	59.76	9,000	0	1999
24.05.07	왕지아파트	7	59.76	9,000	0	1999
24.04.06	왕지아파트	1	59.76	1,000	50	1999
24.04.01	왕지아파트	2	59.76	8,500	0	1999
24.03.29	왕지아파트	8	59.76	9,500	0	1999
24.03.28	왕지아파트	5	59.76	9,000	0	1999
24.03.12	왕지아파트	2	59.76	9,000	0	1999
24.03.11	왕지아파트	3	59.76	9,450	0	1999
24.03.11	왕지아파트	3	59.76	9,450	0	1999
24.03.11	왕지아파트	3	59.76	9,450	0	1999
24.03.07	왕지아파트	2	59.76	11,000	0	1999
24.02.14	왕지아파트	10	59.76	11,000	0	1999
24.02.07	왕지아파트	9	59.76	3,500	27	1999
24.02.06	왕지아파트	11	59.76	300	62	1999
24.02.05	왕지아파트	8	59.76	9,450	0	1999
24.01.26	왕지아파트	10	59.76	9,900	0	1999
24.01.22	왕지아파트	13	59.76	9,450	0	1999
24.01.22	왕지아파트	7	59.76	1,000	50	1999
24.01.20	왕지아파트	3	59.76	1,700	45	1999

☞ 더보기

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2018년7월6일	소유권 이OO		소멸
2	2020년10월16일	근저당권 한OOOO	85,800,000	소멸기준
3	2024년2월21일	가압류 (OOOO	12,076,854	소멸
4	2024년8월21일	임의경매 한OOOO		소멸
5	2024년10월16일	가압류 (OOOO	21,350,252	소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-11-13)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	광주지방법원 순천지원 (579-32)전라남도 순천시 왕지로 21 (왕지동) 대표 : 061)729-5114 관할지역 : 순천시, 여수시, 광양시, 고흥군, 보성군, 구례군
등기소	광주지방법원 순천지원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(061)729-5459, 전남 순천시 왕지로 21 (왕지동 777-1))
세무서	순천세무서 (대표:061-720-02, 팩스:061-723-6677, 전라남도 순천시 연향번영길 64 (연향동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	28건	149,839,286원 126,120,111원	83% 1.2회
6개월	52건	176,740,385원 140,720,411원	79% 1.4회
12개월	102건	182,985,294원 145,760,549원	79% 1.3회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.