감정가	9,006,000 원
최저가	(70%) 6,304,000 원
보증금	(10%) 630,400 원
청구액	7,774,869 원

전라남도 보성군 회천면 서당리 691

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사건번호	2024타경58203
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지매각
매각기일	2025.06.02(월) 10:00 입찰 23일전
토지면적	600.40㎡(181.62 평)
건물면적
채무/소유자	/
채권자

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한 마디

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

주의사항 (최선순위 설정일: 2022.12.26. 압류)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

농지취득자격증명 제출요(미제출시 매수신청보증금 미반환)

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-08-08	경매접수
~1일	2024-08-09	경매개시결정
~88일	2024-11-04	배당요구종기일
~249일	2025-04-14	100%	9,006,000	유찰
~298일	2025-06-02	70%	6,304,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	서당리 691	전	600.4 ㎡ (181.62평)
1) 위치/계획관리지역/버스정류장/차량 접근이 가능 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 전라남도 보성군 화천면 서당리 소재 "서당마을" 내에 위치하며, 주위는 전, 담 등 농경지 및 농가주택이 소재하는 마을주변 농경지대임. 2)교통상황 본건 인근까지 차량 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통 사정은 보통인 편임. 3)형태 및 이용상태 부정형의 토지로서, 전(경작하지 않고 일부 죽목이 생육함)으로 이용중임. 4)인접 도로상태 맹지임, 5)토지이용계획 및 제한상태 계획관리지역, 가축사육제한구역임. 6)제시목록 외의 물건 없음. 7)공부와의 차이 없음. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임. 닫기
참고 사항	농지취득자격증명 제출요(미제출시 매수신청보증금 미반환) 본건 1은 전라남도 보성군 회천면 서당리 원서당 마을에 위치한 전으로 인근까지 차량으로 접근은 가능함.주변은 대부분 전으로 형성되어 있으나 근거리에 마을이 형성되어 있어 주위환경 및 제반여건은 양호함.

국토부실거래가 전라남도 보성군 회천면 서당리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액
25.04.08	대	계획관리	8m미만	264.3	1,630
25.04.08	대	계획관리	8m미만	141.3	370
25.04.01	답	농림	8m미만	1830	3,764
25.03.19	전	계획관리	8m미만	109	83
25.03.19	대	계획관리	8m미만	440.8	524
25.03.19	전	계획관리	8m미만	1428.9	1,093
25.02.13	전	계획관리	8m미만	1429.8	2,112
25.02.13	전	계획관리	8m미만	1684	2,487
25.02.13	전	계획관리	8m미만	2038.2	3,014
25.02.13	전	계획관리	8m미만	2939	4,337
25.02.13	전	계획관리	8m미만	2939	4,337
25.02.13	전	계획관리	8m미만	2455.4	3,586
25.02.13	전	계획관리	8m미만	2455.4	3,586
25.02.13	전	계획관리	8m미만	1701.1	2,504
25.02.13	전	계획관리	8m미만	1705.7	2,515
25.02.13	전	계획관리	8m미만	1850.1	2,703
25.02.13	전	계획관리	8m미만	1850.1	2,703
25.02.13	전	계획관리	8m미만	1158	1,729
25.02.13	전	계획관리	8m미만	1701.1	2,504
25.02.13	전	계획관리	8m미만	1684	2,487
25.02.13	전	계획관리	8m미만	1429.8	2,112
25.02.13	전	계획관리	8m미만	1158	1,729
25.02.13	전	계획관리	8m미만	1705.7	2,515
25.02.13	전	계획관리	8m미만	2038.2	3,014
24.11.25	대	계획관리	8m미만	261.8	1,640
24.11.07	전	계획관리	8m미만	743.9	1,000
24.11.01	대	계획관리	8m미만	293.8	890
24.10.21	임야	농림	8m미만	6739	1,500
24.10.05	전	계획관리	8m미만	88	270
24.10.05	전	계획관리	8m미만	146	444
24.10.05	전	계획관리	8m미만	229	696
24.08.05	전	생산관리	8m미만	1108	2,352
24.08.05	전	생산관리	8m미만	894	1,890
24.07.19	전	계획관리	-	1203	1,200
24.07.19	대	계획관리	8m미만	666.3	2,000
24.07.19	대	계획관리	8m미만	611	3,700
24.06.05	전	생산관리	12m미만	762	2,126
24.06.05	전	생산관리	12m미만	3045	7,286
24.06.05	전	생산관리	12m미만	302	725
24.04.11	전	농림	8m미만	1948	7,068
24.04.11	답	농림	8m미만	2150	3,900
24.04.11	답	농림	8m미만	2769	5,022
24.04.11	전	농림	8m미만	1161	4,212
24.04.03	임야	계획관리	-	17554	4,500
24.03.29	임야	농림	-	66660	6,000
24.03.19	임야	계획관리	-	17554	4,500
24.02.20	대	생산관리	12m미만	450	1,500
24.01.19	전	생산관리	8m미만	1,669	2,930

☞ 더보기

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	기준
1	2022년9월30일	소유권 문OO	소멸
2	2022년12월26일	압류 국	소멸기준
3	2022년12월26일	압류 국	소멸
4	2024년8월9일	강제경매 서OOOO	소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-11-04)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	광주지방법원 순천지원 (579-32)전라남도 순천시 왕지로 21 (왕지동) 대표 : 061)729-5114 관할지역 : 순천시, 여수시, 광양시, 고흥군, 보성군, 구례군
등기소	광주지방법원 순천지원 보성등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(061)853-9396, 전남 보성군 보성읍 송재로 168 (보성리 770))
세무서	순천세무서 (대표:061-720-02, 팩스:061-723-6677, 전라남도 순천시 연향번영길 64 (연향동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	5	38739500 17169600	57 2.8
6개월	27	40632650 22021222	52 3.5
12개월	41	55979913 31550680	56 3

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