감정가	19,290,000 원
최저가	(49%) 9,452,000 원
보증금	(10%) 945,200 원
청구액	162,218,574 원

전북특별자치도 고창군 부안면 검산리 산124

사진더보기 PC버전

사건번호	2024타경33895
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지매각
매각기일	2025.07.14(월) 10:00 입찰 11일전
토지면적	6,252.00㎡(1,891.23 평)
건물면적
채무/소유자	최OO / 최OO
채권자	강OO

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 전주지방법원 정읍지원((전화:063-570-1113))입니다.
입찰일은 2025-07-14입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
실속 있게 핵심만 담은 권리분석 서비스!! (권리분석 + 시세조사 + 낙찰가 산정 + 입찰표 작성방법 까지)
최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 목록1 지상 소재하는 붕괴된 창고를 위한 법정지상권 성립여부 불분명

1.일괄매각 2.목록1,2-맹지 상태임 3.목록1 지상에 붕괴된 창고가 소재하나 매각 제외

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-11-15	경매접수
~5일	2024-11-20	경매개시결정
~101일	2025-02-24	배당요구종기일
~150일	2025-04-14	100%	19,290,000	유찰
~192일	2025-05-26	70%	13,503,000	유찰
~241일	2025-07-14	49%	9,452,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	검산리 산124	임야	1488 ㎡ (450.12평)
토지	검산리 산127	임야	4764 ㎡ (1,441.11평)
1) 위치/농림지역/보전관리지역/보전산지 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 기호(1,2)는 전북특별자치도 고창군 부안면 검산리 소재 "창내저수지" 서측 인근에 위치하며 주변은 임야가 주를 이루는 야산지대임. 2)교통상황 본건 인근까지 차량 출입이 가능하나 제반 교통사정은 기호(1)은 보통, 기호(2)는 불편한 편임 3)형태 및 이용상태 기호(1) : 부정형완경사지로 자연림 및 잡종지 기호(2) : 부정형완경사지로 자연림상태임. 4)인접 도로상태 기호(1,2) : 맹지상태임. 5)토지이용계획 및 제한상태 기호(1) : 농림지역, 보전관리지역, 가축사육제한구역, 임업용산지, 준보전산지. 기호(2) : 보전관리지역, 가축사육제한구역, 준보전산지임. 6)제시목록 외의 물건 해당없음. 7)공부와의 차이 없음. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 : 미상임 기타 : 기호(1) 지상에 붕괴된 창고 잔해물이 있는바 이를 감안하여 토지를 감정하였으니 경매진행 및 입찰참가시 유의하시기 바람. 닫기
참고 사항	1.일괄매각 2.목록1,2-맹지 상태임 3.목록1 지상에 붕괴된 창고가 소재하나 매각 제외 부동산표시 제1호 : 임야이며, 콘크리트 구조물이 제시외로 소재함. 부동산표시 제2호 : 임야임.

국토부실거래가 전북특별자치도 고창군 부안면 검산리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
25.04.28	답	생산관리	8m미만	2958.2	6,262
25.04.28	답	농림	8m미만	980.9	2,075
25.03.07	임야	농림	-	13884	8,000
24.11.28	답	보전관리	8m미만	1475	2,800
24.06.26	임야	농림	8m미만	23.5	10	지분
24.06.26	임야	농림	8m미만	432	90	지분
24.06.20	임야	농림	8m미만	12090	5,200
24.05.08	임야	생산관리	12m미만	4142	12,500
24.05.07	임야	농림	-	2628	795	지분
24.05.07	임야	농림	-	2628	795	지분
24.05.07	임야	농림	-	2628	795	지분
24.04.29	답	농림	12m미만	3151.5	6,671
24.04.29	답	농림	12m미만	386	817
24.04.29	답	농림	8m미만	2134.4	4,512
24.03.28	임야	농림	-	43763.5	22,645	지분
24.03.28	임야	농림	-	302	155	지분
24.03.28	임야	보전관리	-	2356	1,200	지분
24.03.19	임야	농림	-	2628	800	지분
24.02.14	답	농림	-	4079.9	8,610
24.02.14	답	농림	-	3122	6,580
24.02.05	임야	농림	8m미만	12090	3,000	지분
24.01.18	답	보전관리	8m미만	1,475	2,676

☞ 더보기

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2005년9월8일	소유권 최OO		소멸
2	2018년3월29일	근저당권 강OO	420,000,000	소멸기준
3	2024년11월21일	강제경매 강OO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-02-24)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	전주지방법원 정읍지원 (561-72)전라북도 정읍시 수성6로 29 대표 : 063)570-1000, 민원 : 063)570-1180, 1184 관할지역 : 정읍시, 부안군, 고창군
등기소	전주지방법원 본원 고창등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(063)561-2024, 전북 고창군 고창읍 교촌 5길 6 (교촌리 359))
세무서	정읍세무서 (대표:063-530-12, 팩스:063-533-9101, 전라북도 정읍시 중앙1길 93 (수성동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	3건	17,050,567원 14,630,670원	86% 0.7회
6개월	8건	81,792,163원 68,847,251원	85% 0.8회
12개월	11건	67,116,918원 54,521,183원	84% 0.9회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.