감정가	45,501,800 원
최저가	(49%) 22,296,000 원
보증금	(10%) 2,229,600 원
청구액	167,500,000 원

전라북도 고창군 상하면 검산리 산158

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사건번호	2024타경32366
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지매각
매각기일	2025.11.17(월) 10:00 입찰 10일전
토지면적	14,678.00㎡(4,440.10 평)
건물면적
채무/소유자	이OO / 이OO
채권자	아OOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2024 타경 32366

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 전주지방법원 정읍지원((전화:063-570-1113))입니다.
입찰일은 2025-11-17입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 JJ03 입니다.
이 법원에는 정읍이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 7월 16일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 479일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 479일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: 2019.12.03.근저당 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 지상 소재 분묘를 위한 분묘기기권 성립여부 불분명

1.현황 ‘자연림’ 및 지상 일부에 분묘가 소재함 2.지적상 맹지이나 인접지 통하여 접근 가능

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-07-15	경매접수
~1일	2024-07-16	경매개시결정
~94일	2024-10-17	배당요구종기일
~273일	2025-04-14	100%	45,501,800	유찰
~315일	2025-05-26	70%	31,851,000	매각
낙찰가 32,100,000 (71%)
~361일	2025-07-11	미납
~455일	2025-10-13	70%	31,851,000	유찰
~490일	2025-11-17	49%	22,296,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	검산리 산158	임야	14678 ㎡ (4,440.10평)
1) 위치/농림지역/보전관리지역/생산관리지역/계획관리지역/보전산지/간선도로 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 전북특별자치도 고창군 무장면 송계리 소재 "화산마을" 남서측 인근[기호(1)] 및 고창군 상하면 검산리 소재 ‘검산마을’ 북서측 인근[기호(2)]에 위치하며, 인근 일대는 임야, 농경지, 축사 등이 혼재하는 지역으로서, 제반 주위환경은 무난한 편입니다. 2)교통상황 본건 및 본건 인근까지 제반차량의 진출입이 가능하며, 인근에 간선도로가 소재하는 등 제반 교통상황은 보통입니다. 3)형태 및 이용상태 기호(1) : 부정형의 급경사지로서, 현황 ‘자연림’ 및 일부 ‘도로’로 이용중입니다. 기호(2) : 부정형의 급경사지로서, 현황 ‘자연림’ 및 일부 ‘분묘’가 소재합니다. 4)인접 도로상태 기호(1) : 본건 북동측에서 남동측으로 노폭 3미터 내외의 현황 도로를 통하여 진출입이 가능합니다. 기호(2) : 지적상 맹지이나, 인접 토지를 통하여 접근이 가능합니다. 5)토지이용계획 및 제한상태 기호(1) : 농림지역, 보전관리지역(보전관리지역), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 임업용산지(보전산지)<산지관리법>, 준보전산지<산지관리법>입니다. 기호(2) : 계획관리지역, 농림지역, 생산관리지역, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 임업용산지(보전산지)<산지관리법>, 준보전산지<산지관리법>입니다. 6)제시목록 외의 물건 기호(2) 지상에 분묘가 소재합니다. 7)공부와의 차이 기호(1) : 공부상 지목은 ‘임야’이나, 현황 일부 ‘도로’로 이용중입니다. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 해당사항 없습니다. 닫기
참고 사항	1.현황 ‘자연림’ 및 지상 일부에 분묘가 소재함 2.지적상 맹지이나 인접지 통하여 접근 가능 부동산표시 제1호 : 임야이며, 도로가 소재하고, 분묘 수기가 소재함. 부동산표시 제2호 : 현, 임야 및 일부 전으로 출입로가 소재하고, 분묘가 소재함.

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2019년11월4일	소유권 이OO		소멸
2	2019년12월3일	근저당권 아OOOO	180,000,000	소멸기준
3	2019년12월3일	지상권 아OOOO		소멸
4	2024년4월9일	압류 국		소멸
5	2024년7월16일	임의경매 아OOOO		소멸
6	2024년7월25일	압류 국OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-10-17)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	전주지방법원 정읍지원 (561-72)전라북도 정읍시 수성6로 29 대표 : 063)570-1000, 민원 : 063)570-1180, 1184 관할지역 : 정읍시, 부안군, 고창군
등기소	전주지방법원 본원 고창등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(063)561-2024, 전북 고창군 고창읍 교촌 5길 6 (교촌리 359))
세무서	정읍세무서 (대표:063-530-12, 팩스:063-533-9101, 전라북도 정읍시 중앙1길 93 (수성동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	1건	8,673,100원 5,860,000원	68% 2회
6개월	2건	7,912,550원 3,990,000원	49% 3회
12개월	13건	42,461,275원 20,539,846원	57% 2.4회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.