감정가	195,015,000 원
최저가	(49%) 95,557,000 원
보증금	(10%) 9,555,700 원
청구액	360,163,934 원

전라북도 부안군 변산면 격포리 270-19

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사건번호	2024타경30063
중복사건	중복 2024타경116,2024타경581,
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지매각
매각기일	2025.07.14(월) 10:00 입찰 11일전
토지면적	1,207.00㎡(365.12 평)
건물면적
채무/소유자	윤OO / 윤OO
채권자	부OOOOOOOO외 2명

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 전주지방법원 정읍지원((전화:063-570-1113))입니다.
입찰일은 2025-07-14입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 1월 11일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 539일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 539일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 지상 제시외 건물(감정평가서 상 ㉢)에 대한 법정지상권 성립여부 불분명

1.농지취득자격증명 제출요(미제출시 보증금 몰수, 공부상 지목 '답'이나 현황 '잡종지'로 추후 원상회복명령여부 및 농지취득자 격증명 발급 가능 여부는 매각 전 해당 관서인 변산면사무소에 확인 필요_매수시 유의) 2.지상에 제시 외 이동 가능한 컨테이너 및 철재하우스 매각에서 제외하며, 철재하우스 내부 토지 부합물인 콘크리트 수조(감 정평가서 상 기호 ㉣ ) 평가 및 매각에 포함 3.제시 외 건물(감정평가서 상 ㉢)은 매각에서 제외하며 법정지상권 성립여부 불분명

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-01-09	경매접수
~2일	2024-01-11	경매개시결정
~97일	2024-04-15	배당요구종기일
~461일	2025-04-14	100%	195,015,000	유찰
~503일	2025-05-26	70%	136,510,000	유찰
~552일	2025-07-14	49%	95,557,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	격포리 270-19	답	1207 ㎡ (365.12평)
제시외 건물	격포리 270-19	수조 등	㎡ (0.00평)	포함
1) 위치/농림지역/판넬지붕 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 기호(1-3)은 전북특별자치도 부안군 변산면 격포리 소재 "격포항삼거리" 동측 인근에 위치하며 주변은 농경지, 소규모공장, 창고 등이 혼재하는 국도주변 경지정리지대로서 제반 주위환경은 보통인 편임. 2)교통상황 본건들까지 차량 접근 가능하며 인근으로 인접한 소폭의 도로를 통하여 서측 격포로와 연결되는바 제반 교통상황은 보통인 편임. 3)형태 및 이용상태 기호(1) : 가장형유사평지로서 잡종지 상태임. 기호(2) : 사다리유사평지로서 공장용지임. 기호(3) : 세장형유사평지로서 출입도로임. 4)인접 도로상태 세로(가) 상태임. 5)토지이용계획 및 제한상태 기호(1,2) : 농림지역, 가축사육제한구역, 농업진흥구역, 역사문화환경보존지역 기호(3) : 농림지역, 가축사육제한구역, 상대보호구역, 농업진흥구역, 역사문화환경보존지역 6)제시목록 외의 물건 지적 및 건물개황도 참조 7)공부와의 차이 기호(1)은 공부상 지목이 "답"이나 현황은 "잡종지상태"이고, 기호(3)은 공부상 지목이 "답"이나 현황은 "출입도로"임. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 : - - 기타 : - - 1)건물의 구조 [수산물가공공장] 일반철골구조 T260판넬지붕 2층 건으로 외벽 : 판넬잇기 등 마감 내벽 : 판넬잇기, 모르타르위 페인팅, 벽지붙임, 타일붙임 등 바닥 : 하드너 및 강화마루, 타일붙임 등 마감 창호 : 하이새시창임. [부속건물 냉동창고] 일반철골구조 T260판넬지붕 단층 건으로 주기둥 및 층고 : H-Beam(360-180mm), 층고 약7.2m 벽체 : 판넬잇기, 내부 우레탄폼 등 마감 바닥 : 하드너 등 마감 2)이용상태 [수산물 가공공장] 1층 : 사무실, 작업장, 수조 등 2층 : 직원숙소 등으로 이용중임. [냉동창고] 냉동창고로 이용중임. 3)설비내역 전기설비, 위생설비, 난방설비 등 되어 있음. 4)부합물 및 종물 해당없음. 5)공부와의 차이 해당없음. 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 : 미상임 기타 : - - 닫기
참고 사항	1.농지취득자격증명 제출요(미제출시 보증금 몰수, 공부상 지목 '답'이나 현황 '잡종지'로 추후 원상회복명령여부 및 농지취득자격증명 발급 가능 여부는 매각 전 해당 관서인 변산면사무소에 확인 필요) 2.지상에 제시 외 이동 가능한 컨테이너 및 철재하우스 매각에서 제외하며 철재하우스 내부 토지 부합물인 콘크리트 수조(감정평가서 상 기호 ㉣ ) 평가 및 매각에 포함 3.제시 외 건물(감정평가서 상 ㉢)은 매각에서 제외하며 법정지상권 성립여부 불분명 부동산표시 제1호 : 지목은 답이나 현 잡종지로 지상에 제시외로 철골조 비닐하우스 양어장이 건립되어 있으며, 철골조 컨테이너 2개, 철골조 판넬지붕 숙소, 철봉조 비닐하우스 창고 2동이 제시외로 설치되어 있음. 부동산표시 제2호 : 공장용지임. 부동산표시 제3호 : 현, 도로임. 부동산표시 제4호 : 본 건물이 소재하며, 1층 수산물가공공장에 철골조 강판지붕 작업장이 제시외로 증축되어 있고, 1층 냉동창고에 철골조 판넬지붕 샤워장, 철골조 판넬지붕 창고, 철골조 강판지붕 작업장이 제시외로 증축되어 있음.

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2022년6월15일	소유권 윤OO		소멸
2	2022년6월15일	근저당권 부OOOO	120,000,000	소멸기준
3	2022년6월15일	지상권 부OOOO		소멸
4	2023년1월11일	근저당권 조OO	360,000,000	소멸
5	2023년11월10일	가압류 신OOOO	585,000,000	소멸
6	2023년12월5일	가압류 농OOOO	42,389,464	소멸
7	2023년12월6일	가압류 농OOOO	10,597,365	소멸
8	2023년12월13일	가압류 중OOOO	222,070,774	소멸
9	2023년12월27일	가압류 농OOOO	160,572,328	소멸
10	2024년1월3일	가압류 서OOOO	24,036,000	소멸
11	2024년1월10일	가압류 전OOOO	8,333,320	소멸
12	2024년1월11일	임의경매 조OO		소멸
13	2024년1월11일	임의경매 부OOOO		소멸
14	2024년1월29일	압류 국OOOO		소멸
15	2024년3월29일	가압류 소OOOO	51,342,708	소멸
16	2024년4월11일	가압류 교OOOO	26,274,787	소멸
17	2024년12월13일	가압류 근OOOO	8,825,380	소멸
18	2025년3월18일	압류 부OO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-04-15)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	전주지방법원 정읍지원 (561-72)전라북도 정읍시 수성6로 29 대표 : 063)570-1000, 민원 : 063)570-1180, 1184 관할지역 : 정읍시, 부안군, 고창군
등기소	전주지방법원 본원 부안등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(063)581-2053, 전북 부안군 부안읍 용계길 17 (선은리 301-14))
세무서	정읍세무서 (대표:063-530-12, 팩스:063-533-9101, 전라북도 정읍시 중앙1길 93 (수성동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	3건	49,482,707원 21,120,667원	38% 3.3회
6개월	14건	165,270,509원 62,929,393원	39% 3.4회
12개월	42건	227,254,271원 94,526,895원	44% 2.9회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.