감정가	55,954,500 원
최저가	(41%) 22,816,000 원
보증금	(10%) 2,281,600 원
청구액	29,744,860 원

전북특별자치도 정읍시 태인면 태흥리 397-6

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사건번호	2024타경2471
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2025.07.14(월) 10:00 입찰 18일전
토지면적	195.00㎡(58.99 평)
건물면적	42.40㎡(12.83 평)
채무/소유자	농OOOOO OOOO OOOO / 농OOOOO OOOO OOOO
채권자	주OOO OOOO

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 전주지방법원 정읍지원((전화:063-570-1113))입니다.
입찰일은 2025-07-14입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 목록2. 지상 소재 제시외 건물을 위한 법정지상권 성립여부 불분명

1.일괄매각 2.목록1-일반건축물대장상(태흥리 397-6번지) 타인소유로 되어있는 건물(시멘트블럭조 슬라브지붕 주택 약 50.9㎡, 시멘트블럭 조 스레이트지붕 부속사 약34.2㎡)이 등재 되어 있음(매수시 유의) 3.목록2-지상에 제시외 건물(감정평가서 상 ㉣)이 소재하나 본건 매각에서 제외(토지만 매각)하며 지상 건물로 인해 토지 소유 권이 제한받는 가격을 최저매각가격에 반영함 4.목록3-공부상 면적은 26㎡이나 개략적 실측면적은 48.5㎡임, 공부상 구조 및 용도는 “목조 스레이트지붕 점포”이나, 현황 “목 조 및 시멘트블럭조 강판지붕 점포 및 주택 등”임 5.목록3-제시외 건물(감정평가사서 상 ㉠~㉢)이 소재하며 본건 매각에 포함 6.본건 부동산 상호간 및 인접토지와의 지적경계구분이 모호하여 정확한 위치 및 지적경계 등의 별도 확인이 필요함(매수시 유의)

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-10-17	경매접수
~4일	2024-10-21	경매개시결정
~96일	2025-01-21	배당요구종기일
~179일	2025-04-14	83%	46,565,400	유찰
~221일	2025-05-26	58%	32,595,000	유찰
~270일	2025-07-14	41%	22,816,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	태흥리 397-6	잡종지	76 ㎡ (22.99평)
토지	태흥리 397-7	잡종지	119 ㎡ (36.00평)
건물	태흥리 397-6	단층 점포 및 주택 목조	26 ㎡ (7.87평)
제시외 건물	태흥리 397-7	점포 및 주택 등	39 ㎡ (11.80평)	제외
	태인로 58-1	가추	6.3 ㎡ (1.91평)	포함
	태인로 58-1	창고 등	6.9 ㎡ (2.09평)	포함
	태인로 58-1	가추	3.2 ㎡ (0.97평)	포함
1) 위치/도시지역/일반상업지역/버스정류장 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 대상물건은 전북특별자치도 정읍시 태인면 태성리 소재 “태인초등학교” 남서측 인근에 위치하며, 인근 일대는 근린생활시설, 단독주택, 학교, 농경지, 임야 등이 혼재하는 농경지대로서 제반 주위환경은 무난한 편입니다. 2)교통상황 본건까지 차량 출입이 가능하고 인근에 버스정류장이 소재하는 등 대중교통 여건은 양호합니다. 3)형태 및 이용상태 기호(1,2) : 사다리형의 토지로서, 주상용 건부지로 중입니다. 4)인접 도로상태 기호(1,2) : 북측으로 왕복 2차선의 아스팔트 포장도로와 남측으로 노폭 약 2미터 정도의 콘크리트 포장도로를 이용하여 출입하고 있습니다. 5)토지이용계획 및 제한상태 기호(1,2) : 도시지역, 일반상업지역, 중로3류(폭 12m-15m)(접합), 가축사육제한구역(상대제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역(피향정)<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역(신잠비)<전라북도지정문화재보호조례>, 역사문화환경보존지역(태인동헌)<전라북도지정문화재보호조례>, 역사문화환경보존지역(태인향교대성전)<전라북도지정문화재보호조례>입니다. 6)제시목록 외의 물건 본건 토지 기호(2) 지상에 제시외건물(㉣)이 소재하는 바, 후첨 “지적 및 건물개황도” 및 “사진용지”를 참고하시기 바랍니다. 7)공부와의 차이 해당사항 없습니다. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 해당사항 없습니다. 1)건물의 구조 기호(가)는 목조 및 시멘트블럭조 강판지붕 단층 건물로서, - 외 벽 : 페인팅 등 마감, - 내 벽 : 벽지 등 마감, - 바 닥 : 장판지 등 마감, - 창 호 : 샷시 창호로 시공되었습니다. 2)이용상태 기호(가) : 점포 및 주택 등으로 이용 중입니다. 3)설비내역 위생설비 및 급배수설비, 난방설비 등이 되어 있습니다. 4)부합물 및 종물 본건 건물 기호(가)의 부합물 및 종물인 제시외건물(㉠-㉢)이 소재하는 바, 후첨 “지적 및 건물개황도” 및 “사진용지”를 참고하시기 바랍니다. 5)공부와의 차이 본건 건물 기호(가)의 귀 제시목록 및 공부상 면적은 26㎡이나, 개략적인 목측에 의한 실측면적은 48.5㎡로 상이하며, 본건 건물 기호(가)의 귀 제시목록 및 공부상 구조 및 용도는 “목조 스레이트지붕 점포”이나, 현황 “목조 및 시멘트블럭조 강판지붕 점포 및 주택 등”으로 상이합니다. 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) 가. 임대관계 : 본건 임대관계는 미상입니다. 나. 기타사항 : 해당사항 없습니다. 닫기
참고 사항	1.일괄매각 2.목록1-일반건축물대장상(태흥리 397-6번지) 타인소유로 되어있는 건물(시멘트블럭조 슬라브지붕 주택 약 50.9㎡, 시멘트블럭조 스레이트지붕 부속사 약34.2㎡)이 등재 되어 있음(매수시 유의) 3.목록2-지상에 제시외 건물(감정평가서 상 ㉣)이 소재하나 본건 매각에서 제외(토지만 매각)하며 지상 건물로 인해 토지 소유권이 제한받는 가격을 최저매각가격에 반영함 4.목록3-공부상 면적은 26㎡이나 개략적 실측면적은 48.5㎡임, 공부상 구조 및 용도는 “목조 스레이트지붕 점포”이나, 현황 “목조 및 시멘트블럭조 강판지붕 점포 및 주택 등”임 5.목록3-제시외 건물(감정평가사서 상 ㉠~㉢)이 소재하며 본건 매각에 포함 6.본건 부동산 상호간 및 인접토지와의 지적경계구분이 모호하여 정확한 위치 및 지적경계 등의 별도 확인이 필요함(매수시 유의) 부동산표시 제1호 : 현, 잡종지임. 부동산표시 제2호 : 현, 잡종지로 지상에 블럭 및 시멘트블럭조 스레트지붕 점포 및 주택이 제시외로 건립되어 있음. 부동산표시 제3호 : 본 건물이 소재하며, 블럭조 강판지붕 창고 및 보일러실, 목조 강판지붕 처마가 제시외로 증축되어 있음.

건축물현황

소재지

전북특별자치도 정읍시 태인면 태흥리 397-6번지

대지면적

76㎡
(23.03평)

연면적

26㎡
(7.88평)

건축면적

26㎡
(7.88평)

용적률산정
연면적

26㎡
(7.88평)

건폐율

34.21%

용적률

34.21%

지상층수

1층

지하층수

주용도

제1종근린생활시설

구조

일반목구조

착공일자

사용승인일자

건축물층별현황 [보기]

국토부실거래가 전북특별자치도 정읍시 태인면

● 매매

면적(㎡), 금액(만원)

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	유형	연면적	대지	금액	건축
24.03.08	단독	20.4	364.46	2,000	1973

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2019년11월7일	소유권 농OOOO		소멸
2	2023년9월27일	근저당권 (OOOO	34,500,000	소멸기준
3	2024년10월21일	임의경매 (OOOO		소멸

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2019년11월7일	소유권 농OOOO		소멸
2	2023년9월27일	근저당권 (OOOO	34,500,000	소멸기준
3	2024년10월21일	임의경매 (OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-01-21)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
이OO	미상		O
이OO	2019.05.07

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	전주지방법원 정읍지원 (561-72)전라북도 정읍시 수성6로 29 대표 : 063)570-1000, 민원 : 063)570-1180, 1184 관할지역 : 정읍시, 부안군, 고창군
등기소	전주지방법원 정읍지원 등기계 (대표:1544-0773, 팩스:(063)570-1148, 전북 정읍시 수성6로 29 (수성동 990-5))
세무서	정읍세무서 (대표:063-530-12, 팩스:063-533-9101, 전라북도 정읍시 중앙1길 93 (수성동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	0건	0원 0원	0% 0회
6개월	0건	0원 0원	0% 0회
12개월	0건	0원 0원	0% 0회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.

계약일	연면적	보증금	월세	건축
25.05.21	114.04	1,800		1956
25.05.21	125.4	3,600		1972
25.05.08	45.8	200	25
25.04.03	59.4	2,100		1979
25.03.31	91.26	8,350		2018
25.03.28	43.9	400		1976
25.03.20	58.4	4,500		2008
25.03.17	99.3	15,000		2000
25.01.10	19.6	1,260		2011
25.01.03	58.2	2,200	0
24.11.06	91.26	8,600		2018
24.10.28	135.12	500	40	1995
24.10.14	58.2	7,000		2005
24.09.30	42.9	4,000		1950
24.09.23	32.6	1,850		2008
24.07.27	102.3	2,000		2005
24.05.28	111.16	3,400		1993
24.05.01	49.6	8,000		1978
24.04.26	96.1	2,700		1960