감정가	90,625,000 원
최저가	(49%) 44,405,000 원
보증금	(10%) 4,440,500 원
청구액	155,047,171 원

전북특별자치도 고창군 대산면 율촌리 849

사진더보기 PC버전

사건번호	2024타경1645
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지매각
매각기일	2025.07.14(월) 10:00 입찰 10일전
토지면적	3,625.00㎡(1,096.56 평)
건물면적
채무/소유자	탁OO외 8명 / 탁OO외 8명
채권자	고OOOOOOOOOO

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 전주지방법원 정읍지원((전화:063-570-1113))입니다.
입찰일은 2025-07-14입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

이 사건번호로 6개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 6번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 7월 29일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 340일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 340일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항없음

1.농지취득자격증명 제출요(미제출시 보증금 몰수) 2.일부 하천구역에 저촉

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-06-28	경매접수
~31일	2024-07-29	경매개시결정
~371일		배당요구종기일
~290일	2025-04-14	100%	90,625,000	유찰
~332일	2025-05-26	70%	63,437,000	유찰
~381일	2025-07-14	49%	44,405,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	율촌리 849	답	3625 ㎡ (1,096.56평)
1) 위치/농림지역/생산관리지역/계획관리지역/버스정류장 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 전북특별자치도 고창군 대산면 율촌리 소재 "신기마을" 북측 인근[기호(1,2)], 내[기호(3)] 및 북동측 인근[기호(4-8)]에 위치하며, 인근 일대는 농경지, 단독주택, 축사 등이 혼재하는 마을주변 농경지대 및 순수농촌지대로서, 제반 주위환경은 무난한 편입니다. 2)교통상황 본건 및 본건 인근까지 제반차량의 진출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통입니다. 3)형태 및 이용상태 기호(1) : 부정형의 평지로서, 현황 ‘답’으로 이용중입니다. 기호(2) : 부정형의 완경사 토지로서, 현황 ‘답’ 및 ‘분묘소재’ 상태입니다. 기호(3) : 부정형의 평지로서, 현황 ‘답’, ‘단독주택 건부지’ 및 일부 ‘도로’로 이용중입니다. 기호(4,6,7,8) : 사다리형의 평지로서, 현황 ‘답’으로 이용중입니다. 기호(5) : 세장형의 평지로서, 현황 ‘답’으로 이용중입니다. 4)인접 도로상태 기호(1) : 지적상 맹지 상태이나, 인접 토지를 통하여 접근이 가능합니다. 기호(2) : 본건 남동측으로 노폭 3미터 내외의 포장도로를 통하여 진출입이 가능합니다. 기호(3) : 본건 북서측으로 노폭 3-4미터 내외의 포장도로 및 남동측으로 노폭 7미터 내외의 포장도로와 각각 접합니다. 기호(4,6,7,8) : 본건 남서측으로 노폭 3-4미터 내외의 포장도로와 접합니다. 기호(5) : 본건 남서측으로 노폭 3-4미터 내외의 포장도로 및 남서측에서 동측으로 노폭 7미터 내외의 포장도로와 각각 접합니다. 5)토지이용계획 및 제한상태 기호(1,2) : 생산관리지역(생산관리지역), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>입니다. 기호(3) : 계획관리지역(계획관리지역), 자연취락지구, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>입니다. 기호(4-8) : 농림지역, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업진흥구역<농지법>, 소하천구역(율촌천)<소하천정비법>입니다. 6)제시목록 외의 물건 기호(2) 지상에 분묘가 소재합니다. 기호(3) 지상에 제시외건물이 소재합니다. 7)공부와의 차이 기호(3) : 공부상 지목은 ‘답’이나, 현황 일부 ‘단독주택 건부지’ 및 일부 ‘도로’로 이용중입니다. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 기호(3) 지상에 철거용이한 비닐하우스 1개동이 소재합니다. 닫기
참고 사항	1.농지취득자격증명 제출요(미제출시 보증금 몰수) 2.일부 하천구역에 저촉 부동산표시 제1호 : 답임. 부동산표시 제2호 : 답 및 묘지로 조경수가 식재되어 있음. 부동산표시 제3호 : 현, 답 및 대지로 본건 지상에 목조 강판지붕 주택, 시멘 블록조 스레이트 창고가 제시외로 건립되어 있고, 철봉조 비닐하우스 1동이 제시외로 설치되어 있으며, 일부 지상에 수로가 소재함. 부동산표시 제4호, 제8호 : 경계없이 이루어진 답임. 부동산표시 제5호 : 답임. 부동산표시 제6호 : 답임. 부동산표시 제7호 : 답임.

국토부실거래가 전북특별자치도 고창군 대산면 율촌리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액
25.04.18	답	농림	8m미만	4968	5,004
25.04.18	답	농림	8m미만	4464	4,496
25.04.08	답	농림	8m미만	596	800
25.03.24	답	농림	8m미만	1518	2,670
25.03.05	임야	계획관리	-	58	44
25.03.05	임야	계획관리	8m미만	2939	2,224
25.02.27	답	농림	8m미만	3983	9,036
25.02.26	답	농림	8m미만	3983	9,036
25.02.25	임야	생산관리	-	947	1,300
25.02.25	임야	생산관리	-	113	150
25.02.25	전	생산관리	8m미만	33385	70,000
25.02.25	임야	생산관리	-	115	150
25.02.25	전	생산관리	-	2086	5,850
25.02.25	임야	생산관리	8m미만	1499	2,150
25.02.25	유지	생산관리	-	198	250
25.02.25	임야	생산관리	-	147	150
25.02.21	전	생산관리	8m미만	1636	1,980
25.01.07	답	농림	8m미만	3890	7,450
24.12.31	답	농림	8m미만	3101.5	6,000
24.12.16	대	계획관리	8m미만	316	872
24.09.30	답	농림	8m미만	3447.5	8,705
24.07.23	대	계획관리	8m미만	317	478
24.07.23	대	계획관리	8m미만	545	822
24.06.21	전	생산관리	8m미만	777	1,175
24.06.21	전	생산관리	8m미만	744	1,125
24.05.03	임야	생산관리	-	198	120
24.05.03	전	용도미지정	-	7100	20,425
24.05.03	전	용도미지정	-	9408	27,516
24.05.03	전	용도미지정	-	6200	17,832
24.03.04	답	농림	8m미만	1894	3,000
24.02.28	대	계획관리	-	235	550
24.01.19	전	생산관리	8m미만	884	2,403
24.01.09	전	생산관리	-	1,805	4,198
24.01.09	전	생산관리	8m미만	2,516	6,268
24.01.09	전	생산관리	-	99	230
24.01.09	전	생산관리	-	747	1,808
24.01.09	전	생산관리	-	1,415	3,424

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등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2024년7월22일	소유권 탁OO		소멸
2	2024년7월22일	소유권 탁OO		소멸
3	2024년7월22일	소유권 탁OO		소멸
4	2024년7월22일	소유권 탁OO		소멸
5	2024년7월22일	소유권 탁OO		소멸
6	2024년7월22일	소유권 탁OO		소멸
7	2024년7월22일	소유권 탁OO		소멸
8	2024년7월22일	소유권 탁OO		소멸
9	2024년7월22일	소유권 조OO		소멸
10	2010년3월25일	근저당권 고OOOO	81,000,000	소멸기준
11	2013년6월27일	근저당권 고OOOO	39,000,000	소멸
12	2013년6월27일	지상권 고OOOO		소멸
13	2016년7월22일	근저당권 고OOOO	120,000,000	소멸
14	2024년2월8일	가압류 안OO	103,000,000	소멸
15	2024년3월25일	가압류 대OOOO	28,739,464	소멸
16	2024년7월29일	임의경매 고OOOO		소멸
17	2024년8월28일	가압류 농OOOO	75,653,275	소멸
18	2024년9월9일	가압류 고OOOO	10,740,314	소멸

임차인현황 (배당요구종기일: )

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	전주지방법원 정읍지원 (561-72)전라북도 정읍시 수성6로 29 대표 : 063)570-1000, 민원 : 063)570-1180, 1184 관할지역 : 정읍시, 부안군, 고창군
등기소	전주지방법원 본원 고창등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(063)561-2024, 전북 고창군 고창읍 교촌 5길 6 (교촌리 359))
세무서	정읍세무서 (대표:063-530-12, 팩스:063-533-9101, 전라북도 정읍시 중앙1길 93 (수성동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	5건	141,393,162원 115,236,000원	74% 1.6회
6개월	9건	90,023,387원 77,189,661원	89% 1.2회
12개월	14건	82,211,683원 73,345,732원	88% 1.1회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.