감정가	78,656,000 원
최저가	(66%) 51,848,000 원
보증금	(10%) 5,184,800 원
청구액	155,047,171 원

전북특별자치도 고창군 대산면 율촌리 506

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사건번호	2024타경1645
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지매각
매각기일	2025.05.26(월) 10:00 입찰 16일전
토지면적	3,114.00㎡(941.99 평)
건물면적
채무/소유자	/
채권자

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한 마디

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

분묘기지권의 성립 가능성이 있는 물건입니다
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 이에 해당하는 물건은 낙찰자에게 소유권이 넘어오지 않습니다.

주의사항 (최선순위 설정일: 2010.03.25.근저당 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 목록2. 지상에 소재하는 분묘를 위한 법정지상권 성립여부 불분명

1.일괄매각 2.농지취득자격증명 제출요(미제출시 보증금 몰수), 2024.09.23.자 대산면사무소의 사실조회회신서에 의하면 묘지 조성에 대한 전용허가를 받지 않은 경우 향후 원상회복명령이 발하여질 가능성이 있음(매수시 주의) 3.목록2-지상에 분묘가 소재하나 본건 매각에서 제외하며, 분묘를 위한 주위 조경수 매각에서 제외 4.토지 지상에 분묘 소재로 인하여 토지가 제한 받는 가격을 최저매각가격에 반영함 5.목록1-지적상 맹지이나 인접토지 통해 접근 가능

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-06-28	경매접수
~31일	2024-07-29	경매개시결정
~123일	2024-10-29	배당요구종기일
~290일	2025-04-14	94%	74,069,600	유찰
~332일	2025-05-26	66%	51,848,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	율촌리 506	전	1154 ㎡ (349.09평)
토지	율촌리 507	전	1960 ㎡ (592.90평)
1) 위치/농림지역/생산관리지역/계획관리지역/버스정류장 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 전북특별자치도 고창군 대산면 율촌리 소재 "신기마을" 북측 인근[기호(1,2)], 내[기호(3)] 및 북동측 인근[기호(4-8)]에 위치하며, 인근 일대는 농경지, 단독주택, 축사 등이 혼재하는 마을주변 농경지대 및 순수농촌지대로서, 제반 주위환경은 무난한 편입니다. 2)교통상황 본건 및 본건 인근까지 제반차량의 진출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통입니다. 3)형태 및 이용상태 기호(1) : 부정형의 평지로서, 현황 ‘답’으로 이용중입니다. 기호(2) : 부정형의 완경사 토지로서, 현황 ‘답’ 및 ‘분묘소재’ 상태입니다. 기호(3) : 부정형의 평지로서, 현황 ‘답’, ‘단독주택 건부지’ 및 일부 ‘도로’로 이용중입니다. 기호(4,6,7,8) : 사다리형의 평지로서, 현황 ‘답’으로 이용중입니다. 기호(5) : 세장형의 평지로서, 현황 ‘답’으로 이용중입니다. 4)인접 도로상태 기호(1) : 지적상 맹지 상태이나, 인접 토지를 통하여 접근이 가능합니다. 기호(2) : 본건 남동측으로 노폭 3미터 내외의 포장도로를 통하여 진출입이 가능합니다. 기호(3) : 본건 북서측으로 노폭 3-4미터 내외의 포장도로 및 남동측으로 노폭 7미터 내외의 포장도로와 각각 접합니다. 기호(4,6,7,8) : 본건 남서측으로 노폭 3-4미터 내외의 포장도로와 접합니다. 기호(5) : 본건 남서측으로 노폭 3-4미터 내외의 포장도로 및 남서측에서 동측으로 노폭 7미터 내외의 포장도로와 각각 접합니다. 5)토지이용계획 및 제한상태 기호(1,2) : 생산관리지역(생산관리지역), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>입니다. 기호(3) : 계획관리지역(계획관리지역), 자연취락지구, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>입니다. 기호(4-8) : 농림지역, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업진흥구역<농지법>, 소하천구역(율촌천)<소하천정비법>입니다. 6)제시목록 외의 물건 기호(2) 지상에 분묘가 소재합니다. 기호(3) 지상에 제시외건물이 소재합니다. 7)공부와의 차이 기호(3) : 공부상 지목은 ‘답’이나, 현황 일부 ‘단독주택 건부지’ 및 일부 ‘도로’로 이용중입니다. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 기호(3) 지상에 철거용이한 비닐하우스 1개동이 소재합니다. 닫기
참고 사항	1.일괄매각 2.농지취득자격증명 제출요(미제출시 보증금 몰수),2024.09.23.자 대산면사무소의 사실조회회신서에 의하면 묘지 조성에 대한 전용허가를 받지 않은 경우 향후 원상회복명령이 발하여질 가능성이 있음(매수시 주의) 3.목록2-지상에 분묘가 소재하나 본건 매각에서 제외하며, 분묘를 위한 주위 조경수 매각 제외 4.토지 지상 분묘 소재로 인해 토지가 제한 받는 가격을 최저매각가격에 반영함 5.목록1-지적상 맹지이나 인접토지 통해 접근 가능 부동산표시 제1호 : 답임. 부동산표시 제2호 : 답 및 묘지로 조경수가 식재되어 있음. 부동산표시 제3호 : 현, 답 및 대지로 본건 지상에 목조 강판지붕 주택, 시멘 블록조 스레이트 창고가 제시외로 건립되어 있고, 철봉조 비닐하우스 1동이 제시외로 설치되어 있으며, 일부 지상에 수로가 소재함. 부동산표시 제4호, 제8호 : 경계없이 이루어진 답임. 부동산표시 제5호 : 답임. 부동산표시 제6호 : 답임. 부동산표시 제7호 : 답임.

국토부실거래가 전북특별자치도 고창군 대산면 율촌리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액
25.04.18	답	농림	8m미만	4464	4,496
25.04.18	답	농림	8m미만	4968	5,004
25.04.08	답	농림	8m미만	596	800
25.03.24	답	농림	8m미만	1518	2,670
25.03.05	임야	계획관리	8m미만	2939	2,224
25.03.05	임야	계획관리	-	58	44
25.02.27	답	농림	8m미만	3983	9,036
25.02.26	답	농림	8m미만	3983	9,036
25.02.25	임야	생산관리	-	947	1,300
25.02.25	임야	생산관리	-	113	150
25.02.25	전	생산관리	8m미만	33385	70,000
25.02.25	임야	생산관리	-	115	150
25.02.25	전	생산관리	-	2086	5,850
25.02.25	임야	생산관리	8m미만	1499	2,150
25.02.25	유지	생산관리	-	198	250
25.02.25	임야	생산관리	-	147	150
25.02.21	전	생산관리	8m미만	1636	1,980
25.01.07	답	농림	8m미만	3890	7,450
24.12.31	답	농림	8m미만	3101.5	6,000
24.12.16	대	계획관리	8m미만	316	872
24.09.30	답	농림	8m미만	3447.5	8,705
24.07.23	대	계획관리	8m미만	317	478
24.07.23	대	계획관리	8m미만	545	822
24.06.21	전	생산관리	8m미만	777	1,175
24.06.21	전	생산관리	8m미만	744	1,125
24.05.03	임야	생산관리	-	198	120
24.05.03	전	용도미지정	-	7100	20,425
24.05.03	전	용도미지정	-	9408	27,516
24.05.03	전	용도미지정	-	6200	17,832
24.03.04	답	농림	8m미만	1894	3,000
24.02.28	대	계획관리	-	235	550
24.01.19	전	생산관리	8m미만	884	2,403
24.01.09	전	생산관리	-	1,805	4,198
24.01.09	전	생산관리	8m미만	2,516	6,268
24.01.09	전	생산관리	-	99	230
24.01.09	전	생산관리	-	747	1,808
24.01.09	전	생산관리	-	1,415	3,424

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등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2024년7월22일	소유권 탁OO		소멸
2	2024년7월22일	소유권 탁OO		소멸
3	2024년7월22일	소유권 탁OO		소멸
4	2024년7월22일	소유권 탁OO		소멸
5	2024년7월22일	소유권 탁OO		소멸
6	2024년7월22일	소유권 탁OO		소멸
7	2024년7월22일	소유권 탁OO		소멸
8	2024년7월22일	소유권 탁OO		소멸
9	2024년7월22일	소유권 조OO		소멸
10	2010년3월25일	근저당권 고OOOO	81,000,000	소멸기준
11	2013년6월27일	근저당권 고OOOO	39,000,000	소멸
12	2013년6월27일	지상권 고OOOO		소멸
13	2016년7월22일	근저당권 고OOOO	120,000,000	소멸
14	2024년7월29일	임의경매 고OOOO		소멸
15	2024년8월1일	가압류 대OOOO	29,696,061	소멸
16	2024년8월28일	가압류 농OOOO	75,653,275	소멸
17	2024년9월9일	가압류 고OOOO	10,740,314	소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-10-29)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	전주지방법원 정읍지원 (561-72)전라북도 정읍시 수성6로 29 대표 : 063)570-1000, 민원 : 063)570-1180, 1184 관할지역 : 정읍시, 부안군, 고창군
등기소	전주지방법원 본원 고창등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(063)561-2024, 전북 고창군 고창읍 교촌 5길 6 (교촌리 359))
세무서	정읍세무서 (대표:063-530-12, 팩스:063-533-9101, 전라북도 정읍시 중앙1길 93 (수성동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	5	73066834 62439390	101 0.8
6개월	10	70608725 64433025	93 0.8
12개월	10	70608725 64433025	93 0.8

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