감정가	6,768,000 원
최저가	(49%) 3,315,000 원
보증금	(10%) 331,500 원
청구액	190,970,540 원

전북특별자치도 고창군 상하면 장산리 53-13

사진더보기 PC버전

사건번호	2024타경758
중복사건	중복 2024타경956,
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지매각
매각기일	2025.07.14(월) 10:00 입찰 10일전
토지면적	144.00㎡(43.56 평)
건물면적
채무/소유자	염OO / 염OO
채권자	김OO

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 전주지방법원 정읍지원((전화:063-570-1113))입니다.
입찰일은 2025-07-14입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 3월 19일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 472일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 472일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
실속 있게 핵심만 담은 권리분석 서비스!! (권리분석 + 시세조사 + 낙찰가 산정 + 입찰표 작성방법 까지)
최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항없음

1.농지취득자격증명 제출요(미제출시 보증금 몰수) 2.토지 일부가 접도구역과 하천구역에 저촉됨 3.조사일 현재 현황 ‘잡종지’로 일부 인접 토지에서 주차장 등으로 이용 중이며 다수의 수목이 식재되어 있으나 본건 매각에서 제외

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-03-18	경매접수
~1일	2024-03-19	경매개시결정
~473일		배당요구종기일
~392일	2025-04-14	100%	6,768,000	유찰
~434일	2025-05-26	70%	4,737,000	유찰
~483일	2025-07-14	49%	3,315,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	장산리 53-13	답	144 ㎡ (43.56평)
1) 위치/계획관리지역/보전산지/차량 접근이 가능/철근콘크리트구조/기와지붕 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 대상토지는 전북특별자치도 고창군 상하면 장산리에 소재하는 "상하초등학교" 동측 인근에 위치하며, 주위환경은 단독주택과 근린생활시설, 농경지 등이 혼재하는 지역입니다. 2)교통상황 대상 토지까지 차량 접근이 가능하며, 인근에 버스 승강장이 위치하고 있어 전반적인 교통 사정은 보통시됩니다. 3)형태 및 이용상태 기호 1,4)는 경계 구분없이 부정형의 경사지대로 조사일 현재 주거용 건물용지로 이용중 입니다. 기호 3)은 부정형의 경사지대로 조사일 현재 임야입니다. 기호 5)는 유사 사다리형의 토지로서 조사일 현재 잡종지상태입니다. 4)인접 도로상태 대상토지 일부(기호 3,4) 도로를 통하여 접근합니다. 5)토지이용계획 및 제한상태 기호 1,4)는 계획관리지역(계획관리지역), 자연취락지구, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>입니다. 기호 3)은 계획관리지역(계획관리지역), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>입니다. 기호 5)는 계획관리지역(계획관리지역), 자연취락지구, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 접도구역(2008-12- 24)<도로법>, 자연재해위험개선지구(2022-08-02)<자연재해대책법>, 하천구역(2014-08- 18)<하천법>입니다. 6)제시목록 외의 물건 - 기호 1,3,4) 토지상에 제시외 수목(조경수)이 다량 식재되어 있습니다. - 기호 4) 일부 토지상에 제시외 건물이 소재합니다.(제시외 건물 기호 ㄹ)) 7)공부와의 차이 기호 5)는 의뢰목록상 지목은 답이나 현황은 잡종지상태입니다. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 : 미상입니다. 기타 : -- 1)건물의 구조 2-가)는 철근콘크리트구조 동기와지붕 2층으로서, 외벽 : 돌붙임 등 마감, 내벽·천장 : 벽지 등 마감, 바닥 : 강화마루 등 마감, 창호 : 샷시창, 2-나)는 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 단층으로서, 외벽 : 돌붙임 등 마감, 내벽·바닥 : 타일붙임 등 마감, 창호 : 샷시창입니다. 2)이용상태 2-가)는 단독주택, 2-나)는 창고(다용도실) 및 보일러실 등으로 이용중입니다. 3)설비내역 기본적인 위생설비 및 난방설비, 전기설비 등과 제시외 태양광설비가 되어 있습니다. 4)부합물 및 종물 별첨 "지적 및 건물개황도" 참조 바랍니다. 5)공부와의 차이 -- 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 : 미상입니다. 기타 : -- 닫기
참고 사항	1.농지취득자격증명 제출요(미제출시 보증금 몰수) 2.토지 일부가 접도구역과 하천구역에 저촉됨 3.조사일 현재 현황 ‘잡종지’로 일부 인접 토지에서 주차장 등으로 이용 중이며 다수의 수목이 식재되어 있으나 본건 매각에서 제외 부동산표시 제1호 : 대이며, 조경수가 식재되어 있고 경량철골조 태양열 설비가 제시외로 설치되어 있음. 부동산표시 제2호 : 본건물이 소재하며, 부속건물 창고 및 보일러실은 판넬지붕이고, 경량철골조 판넬지붕 창고, 경량철골조 강판지붕 통로, 철봉조 판넬지붕 처마, 경량철골조 썬라이트지붕 처마가 제시외로 증축되어 있음. 부동산표시 제3호 : 현, 일부 도로 및 임야이며 일부 지상에 조경수가 식재되어 있음. 부동산표시 제4호 : 현, 대 및 일부 도로로 조적조 대문이 제시외로 소재하며, 조경수가 식재되어 있고 조적조 강판지붕 주택이 제시외로 건립되어 있음. 부동산표시 제5호 : 현, 잡종지이며 일부 지상에 수목 수기가 식재되어 있음.

국토부실거래가 전북특별자치도 고창군 상하면 장산리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액
25.04.23	전	생산관리	-	137	207
25.04.23	전	계획관리	-	196	296
25.03.07	전	계획관리	8m미만	5068	6,840
25.03.07	답	계획관리	8m미만	2337	3,160
25.02.28	답	농림	8m미만	4233	8,502
25.02.28	답	농림	8m미만	4233	8,502
25.02.28	답	농림	8m미만	1492	2,998
25.02.28	답	농림	8m미만	1492	2,998
25.02.14	전	계획관리	-	1176	1,246
25.01.07	전	계획관리	8m미만	126	100
25.01.07	전	계획관리	-	1943	4,123
24.09.13	임야	계획관리	8m미만	28364	60,165
24.04.16	임야	계획관리	12m미만	129	50
24.04.03	답	농림	8m미만	3228	4,000
24.03.22	전	계획관리	-	2473	5,236
24.03.20	답	농림	8m미만	3342	7,330
24.02.21	답	농림	8m미만	1518	3,320
24.02.21	답	농림	8m미만	541	1,180
24.01.12	임야	계획관리	8m미만	476	700
24.01.12	전	계획관리	8m미만	694	2,100
24.01.12	전	계획관리	8m미만	11,831	32,000
24.01.12	임야	계획관리	8m미만	2,678	4,300
24.01.12	전	계획관리	8m미만	403	1,200
24.01.12	임야	계획관리	8m미만	2,427	4,000
24.01.12	전	계획관리	8m미만	3,676	10,700

☞ 더보기

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2017년10월20일	소유권 염OO		소멸
2	2017년10월20일	근저당권 정OOOO	325,000,000	소멸기준
3	2017년10월20일	지상권 정OOOO		소멸
4	2017년10월20일	근저당권 김OO	200,000,000	소멸
5	2024년3월19일	임의경매 김OO		소멸
6	2024년4월9일	임의경매 정OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: )

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	전주지방법원 정읍지원 (561-72)전라북도 정읍시 수성6로 29 대표 : 063)570-1000, 민원 : 063)570-1180, 1184 관할지역 : 정읍시, 부안군, 고창군
등기소	전주지방법원 본원 고창등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(063)561-2024, 전북 고창군 고창읍 교촌 5길 6 (교촌리 359))
세무서	정읍세무서 (대표:063-530-12, 팩스:063-533-9101, 전라북도 정읍시 중앙1길 93 (수성동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	5건	141,393,162원 115,236,000원	74% 1.6회
6개월	9건	90,023,387원 77,189,661원	89% 1.2회
12개월	14건	82,211,683원 73,345,732원	88% 1.1회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.