감정가	850,118,140 원
최저가	(69%) 582,661,000 원
보증금	(10%) 58,266,100 원
청구액	190,970,540 원

전북특별자치도 고창군 상하면 장산리 53-9

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사건번호	2024타경758
중복사건	중복 2024타경956,
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2025.05.26(월) 10:00 입찰 11일전
토지면적	17,438.00㎡(5,275.00 평)
건물면적	245.13㎡(74.15 평)
채무/소유자	/
채권자

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한 마디

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

취하 또는 취소될 가능성은 있으나 그대로 진행될 가능성도 많습니다
선행경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 190,970,540원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액이서 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 후행경매 사건 (중복 2024타경956,)이 있어서 취하,취소되지 않고 진행될 가능성도 많습니다.

주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 목록4 지상에 소재하는 제시외 건물을 위한 법정지상권 성립여부 불분명

1.일괄매각 2.목록3,4-일부 현황 도로로 이용중 3.목록4-권리관계 미상의 제시외 건물(감정평가서 상 ㄹ)이 소재하나 본건 매각에서 제외하며, 이로 인해 토지의 소유권 행사 가 제한받는 가격을 최저매각가격에 반영함 4.목록1,3,4-각 지상 권리관계 미상의 제시외 조경수목이 다량 식재되어 있으나 본건 매각에서 제외 5.목록1-지상 제시외 태양광설비가 소재하나 본건 매각에서 제외

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-03-18	경매접수
~1일	2024-03-19	경매개시결정
~92일	2024-06-18	배당요구종기일
~392일	2025-04-14	98%	832,374,140	유찰
~434일	2025-05-26	69%	582,661,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	장산리 53-11	임야	14282 ㎡ (4,320.31평)
	장산리 53-9	대지	938 ㎡ (283.75평)
	장산리 53-12	대지	2218 ㎡ (670.95평)
건물	장산리 53-9	1층 주택 철근콘크리트구조	126.98 ㎡ (38.41평)
	장산리 53-9	2층 주택 철근콘크리트구조	94.15 ㎡ (28.48평)
	장산리 53-9	단층 창고, 보일러실	24 ㎡ (7.26평)
제시외 건물	상하1길 30-9	차양	33.7 ㎡ (10.19평)	제외
	상하1길 30-9	통로 및 창고	38.7 ㎡ (11.71평)	제외
	상하1길 30-9	차양	14.8 ㎡ (4.48평)	제외
	상하1길 30-9	제시외 태양광	㎡ (0.00평)	제외
	장산리 53-12	주택	84.4 ㎡ (25.53평)	제외
1) 위치/계획관리지역/보전산지/차량 접근이 가능/철근콘크리트구조/기와지붕 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 대상토지는 전북특별자치도 고창군 상하면 장산리에 소재하는 "상하초등학교" 동측 인근에 위치하며, 주위환경은 단독주택과 근린생활시설, 농경지 등이 혼재하는 지역입니다. 2)교통상황 대상 토지까지 차량 접근이 가능하며, 인근에 버스 승강장이 위치하고 있어 전반적인 교통 사정은 보통시됩니다. 3)형태 및 이용상태 기호 1,4)는 경계 구분없이 부정형의 경사지대로 조사일 현재 주거용 건물용지로 이용중 입니다. 기호 3)은 부정형의 경사지대로 조사일 현재 임야입니다. 기호 5)는 유사 사다리형의 토지로서 조사일 현재 잡종지상태입니다. 4)인접 도로상태 대상토지 일부(기호 3,4) 도로를 통하여 접근합니다. 5)토지이용계획 및 제한상태 기호 1,4)는 계획관리지역(계획관리지역), 자연취락지구, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>입니다. 기호 3)은 계획관리지역(계획관리지역), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>입니다. 기호 5)는 계획관리지역(계획관리지역), 자연취락지구, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 접도구역(2008-12- 24)<도로법>, 자연재해위험개선지구(2022-08-02)<자연재해대책법>, 하천구역(2014-08- 18)<하천법>입니다. 6)제시목록 외의 물건 - 기호 1,3,4) 토지상에 제시외 수목(조경수)이 다량 식재되어 있습니다. - 기호 4) 일부 토지상에 제시외 건물이 소재합니다.(제시외 건물 기호 ㄹ)) 7)공부와의 차이 기호 5)는 의뢰목록상 지목은 답이나 현황은 잡종지상태입니다. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 : 미상입니다. 기타 : -- 1)건물의 구조 2-가)는 철근콘크리트구조 동기와지붕 2층으로서, 외벽 : 돌붙임 등 마감, 내벽·천장 : 벽지 등 마감, 바닥 : 강화마루 등 마감, 창호 : 샷시창, 2-나)는 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 단층으로서, 외벽 : 돌붙임 등 마감, 내벽·바닥 : 타일붙임 등 마감, 창호 : 샷시창입니다. 2)이용상태 2-가)는 단독주택, 2-나)는 창고(다용도실) 및 보일러실 등으로 이용중입니다. 3)설비내역 기본적인 위생설비 및 난방설비, 전기설비 등과 제시외 태양광설비가 되어 있습니다. 4)부합물 및 종물 별첨 "지적 및 건물개황도" 참조 바랍니다. 5)공부와의 차이 -- 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 : 미상입니다. 기타 : -- 닫기
참고 사항	1.일괄매각 2.목록3,4-일부 현황 도로로 이용중 3.목록4-권리관계 미상의 제시외 건물(감정평가서 상 ㄹ)이 소재하나 본건 매각에서 제외하며, 이로 인해 토지의 소유권 행사가 제한받는 가격을 최저매각가격에 반영함 4.목록1,3,4-각 지상 권리관계 미상의 제시외 조경수목이 다량 식재되어 있으나 본건 매각에서 제외 5.목록1-지상 제시외 태양광설비가 소재하나 본건 매각에서 제외 부동산표시 제1호 : 대이며, 조경수가 식재되어 있고 경량철골조 태양열 설비가 제시외로 설치되어 있음. 부동산표시 제2호 : 본건물이 소재하며, 부속건물 창고 및 보일러실은 판넬지붕이고, 경량철골조 판넬지붕 창고, 경량철골조 강판지붕 통로, 철봉조 판넬지붕 처마, 경량철골조 썬라이트지붕 처마가 제시외로 증축되어 있음. 부동산표시 제3호 : 현, 일부 도로 및 임야이며 일부 지상에 조경수가 식재되어 있음. 부동산표시 제4호 : 현, 대 및 일부 도로로 조적조 대문이 제시외로 소재하며, 조경수가 식재되어 있고 조적조 강판지붕 주택이 제시외로 건립되어 있음. 부동산표시 제5호 : 현, 잡종지이며 일부 지상에 수목 수기가 식재되어 있음.

국토부실거래가 전북특별자치도 고창군 상하면 장산리

● 매매

면적(㎡), 금액(만원)

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	연면적	보증금	월세	건축
24.02.26	126.68	25	25

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2017년10월20일	소유권 염OO		소멸
2	2017년10월20일	근저당권 정OOOO	325,000,000	소멸기준
3	2017년10월20일	근저당권 김OO	200,000,000	소멸
4	2024년3월19일	임의경매 김OO		소멸
5	2024년4월9일	임의경매 정OOOO		소멸

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2017년10월20일	소유권 염OO		소멸
2	2017년10월20일	근저당권 정OOOO	325,000,000	소멸기준
3	2017년10월20일	근저당권 김OO	200,000,000	소멸
4	2024년3월19일	임의경매 김OO		소멸
5	2024년4월9일	임의경매 정OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-06-18)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	전주지방법원 정읍지원 (561-72)전라북도 정읍시 수성6로 29 대표 : 063)570-1000, 민원 : 063)570-1180, 1184 관할지역 : 정읍시, 부안군, 고창군
등기소	전주지방법원 본원 고창등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(063)561-2024, 전북 고창군 고창읍 교촌 5길 6 (교촌리 359))
세무서	정읍세무서 (대표:063-530-12, 팩스:063-533-9101, 전라북도 정읍시 중앙1길 93 (수성동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	0건	0원 0원	0% 0회
6개월	0건	0원 0원	0% 0회
12개월	0건	0원 0원	0% 0회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.