감정가	4,322,313,880 원
최저가	(100%) 4,330,493,080 원
보증금	(10%) 433,049,308 원
청구액	1,500,000,000 원

전북특별자치도 군산시 소룡동 1645-2

사진더보기 PC버전

사건번호	2024타경26535
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2025.07.07(월) 10:00 입찰 7일전
토지면적	10,744.80㎡(3,250.30 평)
건물면적	8,126.11㎡(2,458.15 평)
채무/소유자	삼OOOOOOO / 삼OOOOOOO
채권자	신OOOOOO OOOO

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 전주지방법원 군산지원((전화:063-450-5163))입니다.
입찰일은 2025-07-07입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:00 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다.
이 부동산에는 공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다. 낙찰자는 토지, 건물 뿐만 아니라 기계기구 소유권도 갖게 됩니다. 기계기구는 낙찰 후 바로 매각하여 현금화가 용이하고 취등록세도 감면받게 되어 일석이조의 효과를 얻을 수 있습니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

공장등록(변경,설립) 가능한 지 확인이 필요합니다.
산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률에 따라, 건물면적이 500제곱미터 이상인 공장의 신설,변경, 업종변경하려는 자는 시군구청장의 승인을 받아야 합니다. 이를 '공장등록' 또는 '공장(변경)설립'이라고 합니다. 수도권정비계획법 및 시행령에 따라, 과밀억제권역에서의 공장등록(공장설립)은 지식산업, 도시형공장,참단산업공장 등에 한하여 제한적으로 가능합니다. 국토의계획및이용에 관한 법률 및 시행령에 따라, 공업지역,계획관리지역을 제외한 생산,보전관리지역, 자연,생산,보전녹지지역, 농림지역, 주거지역 등에서는 공장등록이 매우 제한적으로 가능합니다. 입찰 전에 반드시 해당관청에 업종제한이 있는지 여부를 확인하시기 바랍니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
실속 있게 핵심만 담은 권리분석 서비스!! (권리분석 + 시세조사 + 낙찰가 산정 + 입찰표 작성방법 까지)
최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항없음

1. 일괄매각. 제시외 건물 및 공장및광업재단저당법 제6조 기계기구 2점 포함(첨부 감정평가명세표 참조) 2. 목록2. 제1동 2층은 공부상 면적이 136.55㎡ 이나 현황은 114.4㎡임

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-10-07	경매접수
~10일	2024-10-17	경매개시결정
~98일	2025-01-13	배당요구종기일
~189일	2025-04-14	100%	4,322,313,880	변경
~273일	2025-07-07	100%	4,330,493,080	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	소룡동 1645-2	공장용지	10744.8 ㎡ (3,250.30평)
건물	소룡동 1645-2	1층 공장 철골조	3587.68 ㎡ (1,085.27평)
	소룡동 1645-2	1층 공장 철골조	237.6 ㎡ (71.87평)
	소룡동 1645-2	1층 공장 철골조	2530.64 ㎡ (765.52평)
	소룡동 1645-2	2층 공장 철골조	136.55 ㎡ (41.31평)
	소룡동 1645-2	2층 사무실 철골조	146 ㎡ (44.17평)
	소룡동 1645-2	1층 사무실 철골조	375.24 ㎡ (113.51평)
	소룡동 1645-2	2층 식당	310.64 ㎡ (93.97평)
	소룡동 1645-2	3층 숙소	310.64 ㎡ (93.97평)
	소룡동 1645-2	옥탑1층	40.32 ㎡ (12.20평)
제시외 건물	소룡동 1645-2	기계기구	1식 ㎡ (0.30평)	포함
	동장산1길 25-11	기계실	27.8 ㎡ (8.41평)	포함
	동장산1길 25-11	창고	26.4 ㎡ (7.99평)	포함
	동장산1길 25-11	기계실및창고	125.9 ㎡ (38.08평)	포함
	동장산1길 25-11	창고	47 ㎡ (14.22평)	포함
	동장산1길 25-11	창고	70.2 ㎡ (21.24평)	포함
	동장산1길 25-11	창고	139.2 ㎡ (42.11평)	포함
	동장산1길 25-11	창고	13.3 ㎡ (4.02평)	포함
	동장산1길 25-11	기계기구	㎡	포함
1) 위치/도시지역/전용공업지역/차량 접근이 가능/간선도로/판넬지붕/철근콘크리트조/경사지붕/철골조 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 기호1)은 군산시 소룡동 소재 "변전소사거리" 북동측 위치하고 주변은 공장, 사업체 등이 소재하는 국가산업 단지 지역임. 2)교통상황 기호1) 본건까지 차량 접근이 가능하고, 인근에 대중교통시설이 소재하고 간선도로가 통과하는 등 제반 교통사정 보통 정도임. 3)형태 및 이용상태 기호1) 평탄한 세장형의 토지로 공업용 건물의 부지로 이용중임. 4)인접 도로상태 기호1) 북측으로 폭 약 20미터의 포장도로와 접함. 5)토지이용계획 및 제한상태 기호1) 도시지역, 전용공업지역, 중로1류(폭 약 20M-25M)(접합)이고 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 장애물제한표면구역(1-0)<공항시설법>, 군용비행장 소음대책구역 제3종구역(제3종구역) <군용비행장.군사격장 소음 방지 및 피해보상에 관한 법률>, 국가산업단지(군산국가산업단지)<산업입지 및 개발에 관한 법률>, 산업시설구역<산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률>임 6)제시목록 외의 물건 지적도 및 건물개황도 참조. 7)공부와의 차이 없음. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상임. 기타 : 없음. 1)건물의 구조 기호2(가) 철골조 경사지붕, 칼라강판 및 판넬지붕 2층 건물로서 내벽: 판넬 등 마감, 외벽: 판넬 등 마감, 창호: 샷시창호 등 마감, 바닥: 에폭시 하드너 등 마감, 층고: 7.5m-15m임. 기호2(나)철근콘크리트조 평슬라브지붕 3츨 건물로서 외벽: 드라이비트 등 마감, 내벽: 벽지, 타일 페이팅 등 마감, 창호: 샷시창호 등 마감, 바닥: 타일, 장판, 화강석 물갈기 등 마감임. 2)이용상태 기호2(가): 공장으로 이용중임. 기호2(나): 1층: 기계실 및 사무실 2층: 직원식당 3층: 직원숙소 옥탑1층: 계단실 및 물탱크실로 이용중임. 3)설비내역 기호2(가,나): 기본적인 위생설비 및 급배수시설 등 되어있음. 기호2(나)에 냉.난방 시설 되어 있음. 4)부합물 및 종물 지적도 및 건물개황도 참조 5)공부와의 차이 기호2(가)-2층(부속시설)의 면적이 136㎡ 이나 실측 결과 114.4㎡임. 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계: 미상임. 기타사항: 없음. 닫기
참고 사항	1. 일괄매각. 제시외 건물 및 공장및광업재단저당법 제6조 기계기구 2점 포함(첨부 감정평가명세표 참조) 2. 본건 지상에 소재하는 제시외건물(감정서상 ㉣~㉥)은 매각에서 제외함 3. 제시외 용접배관설비 매각에 포함 4. 목록2. 제1동 2층은 공부상 면적이 136.55㎡ 이나 현황은 114.4㎡임 0. 목록1 토지는 지목 그대로 `공장용지`이고, 대부분의 토지가 목록2 건물의 부지 상태로 보이며, 정확한 면적이나 인접토지와의 경계 등은 측량 등 별도의 확인이 필요함. 0. 목록2 건물은 `철골조 경사지붕,칼라강판 및 판넬지붕 2층 공장` 및 `철근콘크리트조 평슬라브 지붕 3층 공장`으로 외관상 특이사항 없음. (제시 외) -목록2 2층 공장 건물의 외벽에 연결된 `칼라강판구조 칼라강판지붕 구조물(외관상 창고 용도로 보임) 3개가 있음.

건축물현황

소재지

전북특별자치도 군산시 소룡동 1645-2번지

대지면적

연면적

6638.47㎡
(2011.66평)

건축면적

6355.92㎡
(1926.04평)

용적률산정
연면적

6638.47㎡
(2011.66평)

건폐율

59.153450972%

용적률

61.783095079%

지상층수

2층

지하층수

주용도

공장

구조

일반철골구조

착공일자

1996.07.27

사용승인일자

1997.03.29

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2003년10월16일	소유권 삼OOOO		소멸
2	2021년3월10일	근저당권 중OOOO	2,400,000,000	소멸기준
3	2024년10월17일	강제경매 신OOOO		소멸

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2003년10월16일	소유권 삼OOOO		소멸
2	2021년3월10일	근저당권 중OOOO	2,400,000,000	소멸기준
3	2024년10월17일	강제경매 신OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-01-13)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
권OO	전부(6,150㎡)	50,000,000 [월]20,500,000	O
권OO	2019.08.27.	2024.11.27.	2019.09.01.~

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	전주지방법원 군산지원 (540-79)전라북도 군산시 법원로 68 대표 : 063)450-5000, 민원 : 063)450-5080, 야간 : 063)450-5081 관할지역 : 군산시, 익산시
등기소	전주지방법원 군산지원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(063)450-5014, 전북 군산시 법원로 68 (조촌동 880))
세무서	군산세무서 (대표:063-470-32, 팩스:063-468-2100, 전라북도 군산시 해망로 583 (소룡동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	4건	1,421,892,285원 885,197,525원	70% 1.8회
6개월	9건	1,491,847,640원 938,941,011원	65% 1.9회
12개월	13건	1,083,924,416원 698,454,528원	73% 1.5회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.