감정가	75,614,300 원
최저가	(70%) 52,930,000 원
보증금	(10%) 5,293,000 원
청구액	51,594,520 원

전북특별자치도 진안군 용담면 송풍리 328-1

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사건번호	2024타경40361
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지매각
매각기일	2025.07.21(월) 10:00 입찰 10일전
토지면적	2,341.00㎡(708.15 평)
건물면적
채무/소유자	고OO / 고OO
채권자	전OO

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 전주지방법원((전화:063-259-5534))입니다.
입찰일은 2025-07-21입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:00 입니다.
이 법원에는 농협은행/전북은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: 2022. 1. 18. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항 없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항 없음

1. 일괄매각 2. 목록 1,2,3. 농지취득자격증명 필요(미제출시 보증금 몰수) 3. 전으로 이용중

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-10-08	경매접수
~3일	2024-10-11	경매개시결정
~97일	2025-01-13	배당요구종기일
~188일	2025-04-14	100%	75,614,300	유찰
~237일	2025-06-02	70%	52,930,000	매각
~244일	2025-06-09	매각불허가
~286일	2025-07-21	70%	52,930,000

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	송풍리 328-1	전	754 ㎡ (228.09평)
	송풍리 328-2	전	602 ㎡ (182.11평)
	송풍리 329-2	전	985 ㎡ (297.96평)
1) 위치/계획관리지역/버스승강장 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 전북특별자치도 진안군 용담면 송풍리 소재 "용담체련공원" 북동측 인근(기호1-3) 및 서측 근거리(기호4,5)에 위치하며, 부근은 전·답의 농경지 및 임야 등이 혼재하는 농경지대임. 2)교통상황 본건 및 인근까지 차량접근 가능하며, 근거리에 버스승강장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임. 3)형태 및 이용상태 기호1-3) : 대체로 등고 평탄한 가장형의 토지로서, 현황 "전"으로 이용중임. 기호4,5) : 북측으로 하향 완경사를 이루는 부정형의 토지로서, 현황 " 전"으로 이용중임. 4)인접 도로상태 기호1-3) : 남동측으로 노폭 약 2-3미터 내외의 비포장도로에 접함. 기호4,5) : 지적도상 맹지이나, 현황 인접지를 경유하여 출입이 가능함. 5)토지이용계획 및 제한상태 기호1-3) : 계획관리지역(계획관리지역) 가축사육제한구역(2022-12-28)(상대제한구역 500m [말,소(신고규모) 사육가능])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>. 기호4) : 계획관리지역(계획관리지역) 가축사육제한구역(2022-12-28)(상대제한구역 1000m [말,양(염소 등),사슴,젖소,소 사육가능])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 소하천구역(2018-09-17)(금붕천)<소하천정비법>, 소하천예정지(2018-09-17)(금붕천)<소하천정비법>. 기호5) : 계획관리지역(계획관리지역) 가축사육제한구역(2022-12-28)(상대제한구역 1000m [말,양(염소 등),사슴,젖소,소 사육가능])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>. 6)제시목록 외의 물건 --. 7)공부와의 차이 --. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) - 임대관계 : 미상임. - 기 타 : --. 닫기
참고 사항	1. 일괄매각 2. 목록 1,2,3. 농지취득자격증명 필요(미제출시 보증금 몰수) 3. 전으로 이용중 목록1.~3.은 공부상 전이고, 목록4.~5.는 공부상 답으로 되어 있음. 목록1.~3.은 상호 인접해 있는 토지로 밭작물(콩)이 재배되고 있었고, 목록4.~5.도 상호 인접해 있으나 목록4.은 수풀이 울창하여 육안상 재배 흔적은 발견되지 아니하며, 목록5.는 수풀이 자라고 일부는 수령 미상의 뽕나무 수십 그루 상당이 식재되어 있음. 정확한 면적이나 위치, 인접토지와의 경계 등은 측량 등 별도의 확인이 필요함.

국토부실거래가 전북특별자치도 진안군 용담면 송풍리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
25.06.13	대	계획관리	8m미만	374.2	4,520
25.06.13	대	계획관리	8m미만	378.4	4,560
25.05.27	답	계획관리	-	645	1,050
25.05.20	임야	농림	-	152529	16,000
25.05.14	전	계획관리	-	422	474
25.05.14	전	계획관리	-	797	879
25.05.06	답	계획관리	-	1034	3,130
25.04.24	전	계획관리	-	350	500
25.04.24	구거	계획관리	-	159	96
25.04.22	전	계획관리	8m미만	534	1,000
25.04.21	대	계획관리	8m미만	375.2	4,500
25.02.14	대	계획관리	8m미만	135.7	100
25.02.03	전	계획관리	-	866	3,100
25.02.03	답	계획관리	-	1018	1,740
25.02.03	전	계획관리	8m미만	1465	6,600
25.02.03	답	계획관리	8m미만	205	360
25.01.22	답	계획관리	12m미만	1317	5,000
25.01.15	답	계획관리	-	26	32
25.01.15	하천	계획관리	-	476	576
25.01.10	답	생산관리	-	503	1,182
25.01.10	전	계획관리	8m미만	942	2,213
25.01.10	답	생산관리	-	754	1,771
25.01.10	전	보전관리	-	298	700
25.01.10	답	생산관리	-	483	1,134
24.12.03	임야	보전관리	-	694	200
24.12.03	임야	보전관리	8m미만	304	100
24.11.10	대	계획관리	8m미만	388.2	5,000
24.11.04	대	계획관리	-	243	751
24.09.19	임야	계획관리	-	5183	13,000
24.09.19	전	계획관리	12m미만	101.31	3,000	지분
24.09.19	전	계획관리	-	188	4,000
24.09.19	전	계획관리	12m미만	2314	10,000
24.09.03	임야	농림	12m미만	13402	1,000
24.08.22	전	계획관리	8m미만	1465	6,600
24.08.22	전	계획관리	-	866	3,100
24.08.16	전	계획관리	-	462.4	1,000
24.08.16	임야	계획관리	8m미만	462.4	250
24.07.18	전	보전관리	-	1788	3,791
24.07.12	대	계획관리	8m미만	429.7	4,940
24.05.25	답	계획관리	12m미만	763	3,500
24.05.22	임야	계획관리	-	522	1,500
24.04.30	답	계획관리	-	856	1,250
24.03.06	답	계획관리	12m미만	121	432
24.03.05	답	계획관리	-	694	1,892
24.03.05	답	계획관리	-	93	255
24.03.05	답	계획관리	-	523	1,426
24.02.27	대	계획관리	8m미만	63	350
24.02.27	전	계획관리	-	968.4	700
24.02.27	대	계획관리	8m미만	295	1,650
24.02.24	하천	계획관리	-	128.4	398
24.02.20	전	계획관리	-	1078	1,884
24.02.20	전	계획관리	-	9	16
24.02.01	답	계획관리	-	49	135
24.02.01	답	계획관리	8m미만	1021	2,772
24.01.23	전	계획관리	-	241	800

☞ 더보기

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2022년1월13일	소유권 고OO		소멸
2	2022년1월18일	근저당권 진OOOO	36,000,000	소멸기준
3	2022년9월30일	근저당권 전OO	60,000,000	소멸
4	2024년6월24일	근저당권 이OO	120,000,000	소멸
5	2024년10월11일	임의경매 전OO		소멸
6	2025년1월10일	가압류 농OOOO	117,837,948	소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-01-13)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	전주지방법원 (548-67)전라북도 전주시 덕진구 가인로 33(만성동) 대표 : 063)259-5437~8, 야간 : 063)259-5485 관할지역 : 김제시, 무주군, 완주군, 임실군, 전주시 덕진구, 전주시 완산구, 진안군
등기소	전주지방법원 본원 진안등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(063)433-4452, 전북 진안군 진안읍 우화산길 4 (군하리 81-4))
세무서	북전주세무서 (대표:063-249-12, 팩스:063-249-1680, 전라북도 전주시 덕진구 벚꽃로 33 (진북동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	4건	38,825,725원 15,759,250원	47% 2.5회
6개월	9건	74,879,544원 40,632,178원	58% 2.1회
12개월	18건	71,337,110원 37,354,417원	64% 1.8회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.