감정가	133,359,000 원
최저가	(70%) 93,351,000 원
보증금	(10%) 9,335,100 원
청구액	24,579,205 원

전라북도 완주군 소양면 신촌리 455-5

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사건번호	2023타경41398
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2025.06.02(월) 10:00 입찰 22일전
토지면적	545.00㎡(164.86 평)
건물면적	151.01㎡(45.68 평)
채무/소유자	/
채권자

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한 마디

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다
이 물건의 감정가격은 133,359,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 24,579,205원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받은 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

주의사항 (최선순위 설정일: 2018. 7. 24. 가압류)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항 없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 매각에서 제외하는 지상 건물(감정평가서상 ㄱ,ㄹ,ㅁ)을 위하여 법정지상권이 성립할 여지 있음

1. 일괄매각 2. 제시외 건물 중 감정평가서상 "ㄴ, ㄷ"은 매각에 포함하고, "ㄱ, ㄹ, ㅁ"은 매각에서 제외 3. 공부상은 주택이나 현황은 주택 및 법당(쌍봉사)로 이용중

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2023-12-07	경매접수
~1일	2023-12-08	경매개시결정
~95일	2024-03-11	배당요구종기일
~494일	2025-04-14	100%	133,359,000	유찰
~543일	2025-06-02	70%	93,351,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	신촌리 455-5	대지	545 ㎡ (164.86평)
건물	신촌리 455-5	단층 주택	94.01 ㎡ (28.44평)
제시외 건물	신촌리 455-5	작업장	56.5 ㎡ (17.09평)	제외
	월상길 112-23	창고	45 ㎡ (13.61평)	포함
	월상길 112-23	가추	12 ㎡ (3.63평)	포함
	월상길 112-23	창고	20 ㎡ (6.05평)	제외
	월상길 112-23	창고	㎡ (0.00평)	제외
1) 위치/계획관리지역 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 전라북도 완주군 소양면 신촌리 소재 "월상마을" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 임야와 농경지 및 단독주택 등으로 구성된 산촌지대입니다. 2)교통상황 본건 북서측 인근으로 왕복2차선의 ‘곰티로’가 지나고, 본건까지 소형차량 접근 가능하며, 인근에 노선버스 승강장이 소재하나, 일반적인 교통사정은 불편한 편입니다. 3)형태 및 이용상태 부정형의 완경사지로서 "단독주택"의 부지로 이용 중이며, 조사시점 현재 사찰 건축 중입니다. 4)인접 도로상태 남측으로 노폭 약 3m의 비포장도로에 접합니다. 5)토지이용계획 및 제한상태 계획관리지역 , 자연취락지구 역사문화환경보존지역<전라북도지정문화재보호조례> 6)제시목록 외의 물건 소유자미상의 제시외건물로서 ㉠작업장(대웅전 건립 중으로 표시됨)이 소재합니다. 7)공부와의 차이 --- 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 : 미상 기타 : - 1)건물의 구조 기호2 : 조적조 스레트지붕 단층 주택으로 (사용승인일 : 1991.11.18) 외벽 : 세멘몰탈위 페인팅, 샌드위치판넬보강 등 마감 내벽 : 벽지 등 마감. 창호 : 샷시창임. 2)이용상태 단독주택으로 이용 중입니다. 3)설비내역 기본적인 급배수설비, 난방설비 등 되어 있습니다. 4)부합물 및 종물 소유자미상의 제시외건물로서 토지의 부합물인 ㉠작업장, 기호2의 부합물 및 종물인 ㉡창고, ㉢가추, ㉣창고, ㉤창고가 소재합니다. 5)공부와의 차이 --- 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 : 미상임 기타 : --- 닫기
참고 사항	1. 일괄매각 2. 제시외 건물 중 감정평가서상 "ㄴ, ㄷ"은 매각에 포함하고, "ㄱ, ㄹ, ㅁ"은 매각에서 제외 3. 공부상은 주택이나 현황은 주택 및 법당(쌍봉사)로 이용중 목록1.은 공부상 대지로, 목록2. 및 위 지상에 소재한 제시외 건물 3동의 부지로 이용 중이며, 일부 대지는 나대지 및 통행로로 이용 중이며, 목록2.는 공부상 주택이나 주택 및 법당(쌍봉사)으로 이용하고 있는 것으로 보이며, 위 주택의 전면과 좌측, 우측은 기존 주택을 확장해서 사용하고 있는 것으로 보이며, 목록1,2. 대지 및 건물의 정확한 면적이나 인접 토지와의 경계 등은 측량 등 별도의 확인이 필요함.

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2017년7월18일	소유권 김OO		소멸
2	2018년7월24일	가압류 롯OOOO	8,373,845	소멸기준
3	2020년2월19일	가압류 (OOOO	16,531,131	소멸
4	2023년12월8일	강제경매 (OOOO		소멸
5	2024년3월6일	가압류 삼OOOO	23,611,403	소멸

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2017년7월18일	소유권 김OO		소멸
2	2018년7월24일	가압류 롯OOOO	8,373,845	소멸기준
3	2020년2월19일	가압류 (OOOO	16,531,131	소멸
4	2023년12월8일	강제경매 (OOOO		소멸
5	2024년3월6일	가압류 삼OOOO	23,611,403	소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-03-11)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
전OO	목록2. 전부	5,000,000 [월]150,000	O
전OO	1989. 6. 17. 2023. 12. 26.	2024. 3. 8.	2017. 7. 18. ~ 현재

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	전주지방법원 (548-67)전라북도 전주시 덕진구 가인로 33(만성동) 대표 : 063)259-5437~8, 야간 : 063)259-5485 관할지역 : 김제시, 무주군, 완주군, 임실군, 전주시 덕진구, 전주시 완산구, 진안군
등기소	전주지방법원 본원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(063)259-5744, 전북 전주시 덕진구 가인로 33 (만성동 1258-3))
세무서	전주세무서 (대표:063-250-02, 팩스:063-277-7708, 전라북도 전주시 완산구 서곡로 95 (효자동3가))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	0
6개월	0
12개월	0

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.