감정가	860,000,000 원
최저가	(49%) 421,400,000 원
보증금	(10%) 42,140,000 원
청구액	517,045,924 원

부산광역시 기장군 기장읍 기장해안로 172, 10층1006호 (스타테라스)
부산광역시 기장군 기장읍 시랑리 717

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사건번호	2024타경105251
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2025.06.30(월) 10:00 입찰 27일전
토지면적	13.83㎡(4.18 평)
건물면적	82.25㎡(24.88 평)
채무/소유자	/
채권자

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한 마디

주의사항 (최선순위 설정일: 2021.05.17. 근저당 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

① 제2종근린생활시설(일반음식점)임. ② 현재 공실임, 인근 호와 벽체 구분 없이 사용된 것으로 보이나 집합건축물대장의 현황도면상 전유부분의 경계를 알아 볼 수 있고 구조상 독립성을 갖추어 복원이 용이한 것으로 보임 ③ 등기사항증명서에 의하면 오시리아스타테라스관리단으로부터 가압류가 되어 있는 것으로 보아 미납 관리비가 있는 것으로 보이므로 응찰시 해당 관리단에 미납 관리비액수 등에 대하여 문의요함

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-05-20	경매접수
~1일	2024-05-21	경매개시결정
~73일	2024-08-01	배당요구종기일
~329일	2025-04-14	100%	860,000,000	유찰
~371일	2025-05-26	70%	602,000,000	유찰
~406일	2025-06-30	49%	421,400,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	시랑리 717	6840.9분의 13.8266	13.8266 ㎡ (4.18평)
건물	시랑리 717	1 철골철근콘크리트합성구조	82.25 ㎡ (24.88평)
1) 위치/자연녹지지역/지구단위계획구역/시내버스정류장/주차장 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 부산광역시 기장군 기장읍 시랑리 소재 롯데월드어드벤쳐 남측 인근에 위치하는 스타 테라스 10층 1006호이며 주변은 동부산관광단지내 테마파크, 아울렛, 각종 상업시설 등으로 형성되어 있음. 2)교통상황 본건까지 차량접근 가능하고 인근에 시내버스정류장이 소재하고 동해선 오시리아역이 근거리에 위치하여 제반 교통상황은 보통임. 3)건물의 구조 철골철근콘크리트합성구조 평지붕 11층 건물 중 10층 1006호로서(사용승인일:2020.12.17), 외벽 : 복합판넬 및 강화유리 등 마감, 내벽 : 인테리어마감, 창호 : 강화유리 창호임. 4)이용상태 집합건축물대장상 제2종근린생활시설(일반음식점)이나 현황 공실 상태임. 5)설비내역 급, 배수설비, 위생설비, 화재탐지, 소화전설비, 승강기설비, 주차장설비 등이 되어 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 정방형의 토지로 주차장 및 상가 부지로 이용 중임. 7)인접 도로상태등 북서측으로 왕복7차선(기장해안로), 북동측으로 왕복2차선, 남동측으로 왕복3차의 아스팔트 포장도로에 각각 접함. 8)토지이용계획 및 제한상태 자연녹지지역, 지구단위계획구역, 대로3류(폭 25M-30M)(접합), 주차장(2016-03-16), 중로2류 (폭 15M-20M)(2016-03-16)(접합), 관광단지<관광진흥법>. 9)공부와의 차이 없음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 : 미상, 기타 : 없음. 닫기
참고 사항	① 제2종근린생활시설(일반음식점)임. ② 현재 공실임, 인근 호와 벽체 구분 없이 사용된 것으로 보이나 집합건축물대장의 현황도면상 전유부분의 경계를 알아 볼 수 있고 구조상 독립성을 갖추어 복원이 용이한 것으로 보임 ③ 등기사항증명서에 의하면 오시리아스타테라스관리단으로부터 가압류가 되어 있는 것으로 보아 미납 관리비가 있는 것으로 보이므로 응찰시 해당 관리단에 미납 관리비액수 등에 대하여 문의요함

건축물현황

소재지

부산광역시 기장군 기장읍 시랑리 717번지

대지면적

6840.9㎡
(2073평)

연면적

50443.605㎡
(15285.94평)

건축면적

5416.988㎡
(1641.51평)

용적률산정
연면적

50206.465㎡
(15214.08평)

건폐율

79.19%

용적률

733.92%

지상층수

11층

지하층수

1층

주용도

자동차관련시설

구조

철골철근콘크리트합성구조

착공일자

2019.06.18

사용승인일자

2020.12.17

건축물층별현황 [보기]

층별	구조	용도	면적
1층	철골철근콘크리트합성구조	판매시설(상점)	3534.966㎡ (1071.2평)
1층	철골철근콘크리트합성구조	계단실,전실,홀,복도,관리사무소	1190.465㎡ (360.75평)
1층	철골철근콘크리트합성구조	전기실,발전기실,감시제어반실,통신실	180.315㎡ (54.64평)
2층	철골철근콘크리트합성구조	판매시설(상점)	3376.296㎡ (1023.12평)
2층	철골철근콘크리트합성구조	계단실,전실,홀,복도	1239.995㎡ (375.76평)
2층	철골철근콘크리트합성구조	자동차관련시설(주차장)	243.98㎡ (73.93평)
3층	철골철근콘크리트합성구조	제2종근린생활시설(일반음식점)	846.336㎡ (256.47평)
3층	철골철근콘크리트합성구조	자동차관련시설(주차장)	3859.38㎡ (1169.51평)
3층	철골철근콘크리트합성구조	계단실,전실,홀,주차관리실,실외기실	413.33㎡ (125.25평)
4층	철골철근콘크리트합성구조	자동차관련시설(주차장)	3879.89㎡ (1175.72평)
4층	철골철근콘크리트합성구조	계단실,전실,홀,주차관리실,실외기실	287.88㎡ (87.24평)
4층	철골철근콘크리트합성구조	제2종근린생활시설(일반음식점)	951.276㎡ (288.27평)
5층	철골철근콘크리트합성구조	자동차관련시설(주차장)	4894.81㎡ (1483.28평)
5층	철골철근콘크리트합성구조	계단실,전실,홀,주차관리실	235.276㎡ (71.3평)
6층	철골철근콘크리트합성구조	자동차관련시설(주차장)	4894.81㎡ (1483.28평)
6층	철골철근콘크리트합성구조	계단실,전실,홀,주차관리실	235.276㎡ (71.3평)
7층	철골철근콘크리트합성구조	계단실,전실,홀,주차관리실	235.276㎡ (71.3평)
7층	철골철근콘크리트합성구조	자동차관련시설(주차장)	4894.81㎡ (1483.28평)
8층	철골철근콘크리트합성구조	계단실,전실,홀,주차관리실	235.276㎡ (71.3평)
8층	철골철근콘크리트합성구조	자동차관련시설(주차장)	4894.81㎡ (1483.28평)
9층	철골철근콘크리트합성구조	자동차관련시설(주차장)	4894.81㎡ (1483.28평)
9층	철골철근콘크리트합성구조	계단실,전실,홀,주차관리실	235.276㎡ (71.3평)
10층	철골철근콘크리트합성구조	계단실,전실,홀,복도	501.183㎡ (151.87평)
10층	철골철근콘크리트합성구조	제2종근린생활시설(일반음식점)	2340.8㎡ (709.33평)
11층	철골철근콘크리트합성구조	계단실,전실,홀,복도,창고	418.183㎡ (126.72평)
11층	철골철근콘크리트합성구조	제2종근린생활시설(일반음식점)	1291.76㎡ (391.44평)
지1층	철골철근콘크리트합성구조	제연휀룸,펌프실	237.14㎡ (71.86평)

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2021년5월17일	소유권 제OO		소멸
2	2021년5월17일	근저당권 (OOOO	600,000,000	소멸기준
3	2022년11월14일	가압류 오OOOO	2,600,840	소멸
4	2024년5월21일	임의경매 (OOOO		소멸
5	2024년8월9일	압류 기OO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-08-01)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	부산지방법원 동부지원 (480-53)부산광역시 해운대구 재반로 112번길 20번 (재송동1133) 대표 : 051)780-1114, 민원 : 051)780-1351, 등기 : 1544-0773 관할지역 : 해운대구, 남구, 수영구, 기장군
등기소	부산지방법원 동부지원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(051)781-6292, 부산광역시 해운대구 재반로112번길 20 (재송동 1133))
세무서	금정세무서 (대표:051-580-62, 팩스:051-516-8272, 부산광역시 금정구 중앙대로 1636 (부곡동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	12건	492,666,500원 259,873,083원	53% 3.6회
6개월	19건	644,301,207원 407,027,321원	55% 3.5회
12개월	34건	697,552,430원 420,049,818원	55% 3.7회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.