감정가	280,256,000 원
최저가	(70%) 196,179,200 원
보증금	(10%) 19,617,920 원
청구액	113,974,364 원

부산광역시 기장군 일광읍 화전리 321-25

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사건번호	2024타경105077
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지매각
매각기일	2025.05.26(월) 10:00 입찰 14일전
토지면적	928.00㎡(280.72 평)
건물면적
채무/소유자	/
채권자

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한 마디

주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

자연녹지지역임.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-05-15	경매접수
~2일	2024-05-17	경매개시결정
~75일	2024-07-29	배당요구종기일
~334일	2025-04-14	100%	280,256,000	유찰
~376일	2025-05-26	70%	196,179,200	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	화전리 321-25	임야	928 ㎡ (280.72평)
1) 위치/자연녹지지역/버스정류장 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 부산광역시 기장군 일광읍 화전리 소재 "화전마을" 북측 인근에 위치하며, 부근은 단독주택, 농경지, 임야 등으로 형성된 마을주변 야산지대 임. 2)교통상황 본건까지 차량접근가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는바 제반 교통사정은 보통임. 3)형태 및 이용상태 부정형의 토지로서 자연림 상태임. 4)인접 도로상태 남서측으로 노폭 약 2-3m 내외의 포장도로에 접함. 5)토지이용계획 및 제한상태 자연녹지지역임. 6)제시목록 외의 물건 없음. 7)공부와의 차이 없음. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임. 이 하 여 백 닫기
참고 사항	자연녹지지역임.

국토부실거래가 부산광역시 기장군 일광읍 화전리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
25.04.07	답	자연녹지	-	309	1,500
25.04.07	답	자연녹지	-	189	1,500
25.03.30	답	제1종일반주거	12m미만	11.49	600	지분
25.03.30	답	제1종일반주거	12m미만	1.36	200	지분
25.03.30	답	제1종일반주거	12m미만	1.15	200	지분
25.03.07	임야	자연녹지	8m미만	661	12,000	지분
25.01.15	대	제1종일반주거	8m미만	443	32,000
24.12.20	답	자연녹지	-	9	202
24.11.28	과수원	자연녹지	8m미만	50.5	2,300	지분
24.11.28	과수원	자연녹지	8m미만	513	23,200
24.09.24	도로	보전녹지	-	16.67	1,000	지분
24.09.24	도로	보전녹지	-	16.67	1,000	지분
24.08.29	임야	자연녹지	8m미만	658	33,400	지분
24.08.29	답	보전녹지	8m미만	364	9,000
24.08.29	임야	자연녹지	-	658	33,400
24.08.05	답	자연녹지	8m미만	413	22,000
24.08.01	답	자연녹지	25m이상	369	46,125	지분
24.08.01	전	제1종일반주거	8m미만	67	5,000
24.08.01	전	제1종일반주거	8m미만	344	11,000
24.07.08	답	자연녹지	8m미만	332	14,000
24.07.08	답	자연녹지	8m미만	283	12,040
24.01.03	답	보전녹지	-	711	5,800
24.01.03	답	보전녹지	-	221	1,820
24.01.03	답	보전녹지	-	413	3,380

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등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2013년9월11일	소유권 차OO		소멸
2	2013년9월11일	소유권 오OO		소멸
3	2013년9월11일	근저당권 부OOOO	96,000,000	소멸기준
4	2016년9월8일	근저당권 부OOOO	36,000,000	소멸
5	2024년5월17일	임의경매 부OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-07-29)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	부산지방법원 동부지원 (480-53)부산광역시 해운대구 재반로 112번길 20번 (재송동1133) 대표 : 051)780-1114, 민원 : 051)780-1351, 등기 : 1544-0773 관할지역 : 해운대구, 남구, 수영구, 기장군
등기소	부산지방법원 동부지원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(051)781-6292, 부산광역시 해운대구 재반로112번길 20 (재송동 1133))
세무서	금정세무서 (대표:051-580-62, 팩스:051-516-8272, 부산광역시 금정구 중앙대로 1636 (부곡동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	7건	149,188,993원 36,563,219원	34% 5.7회
6개월	15건	1,359,148,943원 779,371,702원	39% 5.5회
12개월	22건	1,406,157,820원 745,907,979원	42% 5.3회

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