감정가	373,176,000 원
최저가	(70%) 261,223,200 원
보증금	(10%) 26,122,320 원
청구액	134,646,856 원

부산광역시 기장군 일광읍 원리 721

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사건번호	2024타경2833
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지매각
매각기일	2025.05.26(월) 10:00 입찰 16일전
토지면적	1,752.00㎡(529.98 평)
건물면적
채무/소유자	/
채권자

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한 마디

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

주의사항 (최선순위 설정일: 2020.01.21. 근저당 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 제시외 건물을 위한 법정지상권 성립여부 불분명.

① 농지취득자격증명 제출 필요(매각결정기일까지 미제출시 보증금은 반환하지 않음), 원상회복명령이 발하여질 가능성 있음. ② 제시외 건물 제외. 감정평가액은 제시외 건물의 소재를 감안한 가격임. ③ 일부 현황 도로부분(약 75㎡)은 그 불리한 정도를 감안하여 평가하였고 도로부분의 면적은 지적도상에서 개략적으로 산정 한 것인바 재확인 요망.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-05-13	경매접수
~10일	2024-05-23	경매개시결정
~84일	2024-08-05	배당요구종기일
~336일	2025-04-14	100%	373,176,000	유찰
~378일	2025-05-26	70%	261,223,200	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	원리 721	답	1752 ㎡ (529.98평)
제시외 건물	원리 721	창고 등	55.2 ㎡ (16.70평)	제외
1) 위치/녹지지역 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 부산광역시 기장군 일광읍 원리 소재‘구 일광광산’남서측 인근에 위치하는 부동산으로서 주위일대는 자연림, 농경지 등이 소재하는 등 주위환경은 한산한 편임. 2)교통상황 본건까지 차량진입이 가능하며, 지역 내 일반 교통사정은 다소 불편한 지역임. 3)형태 및 이용상태 본건은 동하향 완경사지대 내 부정형의 토지로서 휴경지 및 일부 도로임. 4)인접 도로상태 본건 남서측으로 개설된 노폭 약 4미터 내외의 포장도로에 접함. 5)토지이용계획 및 제한상태 보전녹지지역, 가축사육제한구역(2015-03-04)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 영농여건불리농지임. 6)제시목록 외의 물건 본건 지상에 후첨 지적 및 건물개황도와 같이 제시외건물이 소재하여, 토지의 사용, 수익, 처분권 등에 영향이 있는 것으로 사료되나 평가목적 등을 고려하여 토지는 이에 구애됨 없이 정상평가하였으며, 지상 제시외건물이 소재하여 토지가격에 미치는 영향을 감안한 평가액은 토지 감정평가명세표상에 별도 기재하였음. 7)공부와의 차이 없음. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 : 미상임. 기 타 : 일부 현황 도로부분(약 75㎡)은 그 불리한 정도를 감안하여 평가하였음. : 도로부분의 면적은 지적도상에서 개략적으로 산정한 것인바 경매 진행 및 응찰시 재확인 요망. 닫기
참고 사항	① 농지취득자격증명 제출 필요(매각결정기일까지 미제출시 보증금은 반환하지 않음), 원상회복명령이 발하여질 가능성 있음. ② 제시외 건물 제외. 감정평가액은 제시외 건물의 소재를 감안한 가격임. ③ 일부 현황 도로부분(약 75㎡)은 그 불리한 정도를 감안하여 평가하였고 도로부분의 면적은 지적도상에서 개략적으로 산정한 것인바 재확인 요망.

국토부실거래가 부산광역시 기장군 일광읍 원리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
25.04.14	전	제1종일반주거	8m미만	194	7,500
25.04.14	임야	제1종일반주거	8m미만	168	6,500
25.02.27	임야	자연녹지	-	661	9,300	지분
24.11.22	답	자연녹지	8m미만	1085	26,880	지분
24.11.11	임야	자연녹지	-	924	6,000
24.11.11	임야	보전녹지	-	924	5,000
24.11.11	임야	자연녹지	-	794	5,000
24.11.01	전	제1종일반주거	-	4	201
24.08.27	답	자연녹지	8m미만	895	46,000
24.07.26	임야	보전녹지	-	446	2,300
24.07.26	임야	보전녹지	-	446	2,300
24.05.24	목장용지	제1종일반주거	8m미만	30	3,922
24.04.30	답	제1종일반주거	25m이상	20	2,000	지분
24.02.20	답	자연녹지	-	470	28,500
24.02.05	답	자연녹지	8m미만	919	45,870

☞ 더보기

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2020년1월21일	소유권 이OO		소멸
2	2017년8월7일	소유권 이OO		소멸
3	2020년1월21일	근저당권 동OOOO	160,000,000	소멸기준
4	2024년5월23일	임의경매 동OOOO		소멸
5	2024년7월2일	압류 기OO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-08-05)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	부산지방법원 동부지원 (480-53)부산광역시 해운대구 재반로 112번길 20번 (재송동1133) 대표 : 051)780-1114, 민원 : 051)780-1351, 등기 : 1544-0773 관할지역 : 해운대구, 남구, 수영구, 기장군
등기소	부산지방법원 동부지원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(051)781-6292, 부산광역시 해운대구 재반로112번길 20 (재송동 1133))
세무서	금정세무서 (대표:051-580-62, 팩스:051-516-8272, 부산광역시 금정구 중앙대로 1636 (부곡동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	8	348244750 101475300	37 5
6개월	16	432759941 211759525	43 4.6
12개월	25	419864080 223013916	50 4.1

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