감정가	39,025,000 원
최저가	(34%) 13,384,000 원
보증금	(10%) 1,338,400 원
청구액	2,202,561 원

경상북도 포항시 남구 오천읍 문덕리 산95-16

사진더보기 PC버전

사건번호	2024타경32922
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지매각
매각기일	2025.07.21(월) 10:00 입찰 19일전
토지면적	175.00㎡(52.94 평)
건물면적
채무/소유자	현OO / 현OO
채권자	박OO

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 포항지원((전화:054-250-3220))입니다.
입찰일은 2025-07-21입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행,우리은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 39,025,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 2,202,561원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 6월 7일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 390일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 390일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
실속 있게 핵심만 담은 권리분석 서비스!! (권리분석 + 시세조사 + 낙찰가 산정 + 입찰표 작성방법 까지)
최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

주의사항 (최선순위 설정일: 2023. 2. 22. 압류 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항없음

맹지임. 경계 불분명. 공부상 '임야'이나 일부 '답'임.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-06-05	경매접수
~2일	2024-06-07	경매개시결정
~96일	2024-09-09	배당요구종기일
~313일	2025-04-14	100%	39,025,000	유찰
~348일	2025-05-19	70%	27,317,000	유찰
~376일	2025-06-16	49%	19,121,000	유찰
~411일	2025-07-21	34%	13,384,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	문덕리 산95-16	임야	175 ㎡ (52.94평)
1) 위치/도시지역/제2종일반주거지역/보전산지 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본 건은 경상북도 포항시 남구 오천읍 문덕리 소재 "문덕1리회관" 남서측 근거리에 위치하고 있으며, 주위는 농경지, 임야 등으로 형성되어 있음. 2)교통상황 본 건 인근 까지 차량 접근 불가하고, 제반 교통상황 다소 불편시 됨. 3)형태 및 이용상태 사다리형의 토지로서, 동향 하향 완경사지이며, 야산 "임야" 상태이나, 일부 "답" 임. 4)인접 도로상태 맹지임. 5)토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 비행안전제6구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 준보전산지<산지관리법>임. 6)제시목록 외의 물건 없 음. 7)공부와의 차이 공부상 "임야" 이나, 일부 "답" 임. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계 : 미상임. 2) 기 타 : 없 음. 닫기
참고 사항	맹지임. 경계 불분명. 공부상 '임야'이나 일부 '답'임. 본건 부동산은 자연림으로서 경계지역이 불분명하며 인근토지와의 경계를 육안으로 구분하기 힘들었음

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2011년12월19일	소유권 현OO		소멸
2	2024년6월10일	강제경매 박OO		소멸기준

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-09-09)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	대구지방법원 포항지원 (375-73)경상북도 포항시 북구 법원로 181 (양덕동 768) 대표 : 054)250-3050 관할지역 : 포항시, 울릉군
등기소	대구지방법원 포항지원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(054)251-2605, 경북 포항시 북구 법원로 181 (양덕동768))
세무서	포항세무서 (대표:054-245-22, 팩스:054-248-4040, 경북 포항시 중앙로 346 )

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	13건	393,325,024원 227,046,369원	38% 3.8회
6개월	20건	318,344,165원 162,426,485원	37% 3.8회
12개월	40건	235,931,685원 107,607,778원	39% 3.6회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.