감정가	864,075,000 원
최저가	(49%) 423,396,000 원
보증금	(10%) 42,339,600 원
청구액	503,443,902 원

경상북도 포항시 북구 송라면 중산리 207

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사건번호	2024타경32274
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지매각
매각기일	2025.06.16(월) 10:00 입찰 13일전
토지면적	4,215.00㎡(1,275.04 평)
건물면적
채무/소유자	/
채권자

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한 마디

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항없음

농지취득자격증명 제출요(미제출시 보증금 몰수)

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-04-30	경매접수
~1일	2024-05-01	경매개시결정
~83일	2024-07-22	배당요구종기일
~349일	2025-04-14	100%	864,075,000	유찰
~384일	2025-05-19	70%	604,852,000	유찰
~412일	2025-06-16	49%	423,396,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	중산리 207	답	4215 ㎡ (1,275.04평)
1) 위치/계획관리지역/차량 접근이 가능/간선도로 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 경상북도 포항시 북구 송라면 중산리 소재 "학산마을" 남동측 인근에 위치하며 부근 일대는 농가주택, 펜션 및 농경지 등으로 형성되어 있음. 2)교통상황 본건까지 소형차량 접근이 가능하며 인근 간선도로 상태 등을 고려시 제반교통사정은 보통시됨. 3)형태 및 이용상태 부정형 토지로서 남측 하향 완경사지에 계단식으로 조성되어 있으며, "답"으로 이용중임. 4)인접 도로상태 지적도상 맹지이나 북서측으로 관습상 도로 개설되어 있음. 5)토지이용계획 및 제한상태 계획관리지역, 가축사육제한구역(소 젖소 돼지 닭 오리 개 제한구역)(젖소 돼지 닭 오리 개 제한구역) 6)제시목록 외의 물건 -- 7)공부와의 차이 없 음. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1)임대관계: 미상임. 2)기타: 없음. 닫기
참고 사항	농지취득자격증명 제출요(미제출시 보증금 몰수)

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2010년3월12일	소유권 이OO		소멸
2	2015년4월23일	근저당권 오OOOO	624,000,000	소멸기준
3	2015년4월23일	지상권 오OOOO		소멸
4	2024년4월25일	가압류 신OOOO	20,324,346	소멸
5	2024년5월1일	임의경매 오OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-07-22)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	대구지방법원 포항지원 (375-73)경상북도 포항시 북구 법원로 181 (양덕동 768) 대표 : 054)250-3050 관할지역 : 포항시, 울릉군
등기소	대구지방법원 포항지원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(054)251-2605, 경북 포항시 북구 법원로 181 (양덕동768))
세무서	포항세무서 (대표:054-245-22, 팩스:054-248-4040, 경북 포항시 중앙로 346 )

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	9건	72,320,500원 42,793,294원	58% 2회
6개월	20건	135,365,320원 70,718,432원	52% 2.9회
12개월	51건	132,555,767원 76,101,292원	51% 3.1회

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