감정가	42,570,000 원
최저가	(70%) 29,799,000 원
보증금	(10%) 2,979,900 원
청구액	39,622,656 원

경상북도 포항시 북구 창포동 산38-13

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사건번호	2024타경32014
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지지분매각
매각기일	2025.05.19(월) 10:00 입찰 8일전
토지면적	2,429.00㎡(734.77 평)
건물면적
채무/소유자	/
채권자

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한 마디

지분경매 물건이 포함되어 있습니다
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 공유자는 공유자우선매수청구권리가 있습니다.

주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항없음

입목포함. 경계불분명. 특별매각조건 있음(공유자 우선매수권(민사집행법제140조)행사에 따른 매수신고가 매수보증금의 미납으로 실효되는 경우, 그 공유자는 해당 부동산의 다음 매각기일에서는 우선매수청구권을 행사할 수 없음)

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-04-18	경매접수
~0일	2024-04-18	경매개시결정
~95일	2024-07-22	배당요구종기일
~361일	2025-04-14	100%	42,570,000	유찰
~396일	2025-05-19	70%	29,799,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	창포동 산38-13	임야	2429 ㎡ (734.77평)	2429분의 330 지분 전부
1) 위치/도시지역/자연녹지지역/보전산지/차량 접근이 가능 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 경상북도 포항시 북구 창포동 소재 "창포지" 북측 인근에 위치하며, 주위일대는 저수지, 마을인근 농경지 및 임야 등으로 형성되어 있음. 2)교통상황 기호 1) : 본건 인근까지 중·소형 차량 접근이 가능하며, 제반교통 사정은 보통임. 3)형태 및 이용상태 부정형에 가까운 토지로서 북서 하향 완경사지이며, "자연림" 으로 이용중임. 4)인접 도로상태 지적도상 맹지이나, 서측 인접필지를 경유하여 도보로 접근가능함. 5)토지이용계획 및 제한상태 일련번호 1) : 도시지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역(돼지 닭 오리 개 제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법> 임. 6)제시목록 외의 물건 없 음. 7)공부와의 차이 없 음. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 본건 기준시점 현재 이해관계인의 부재로 인하여 자세한 임대내역은 미상인바, 경매진행시 재확인 하시기 바람. 닫기
참고 사항	입목포함. 경계불분명. 특별매각조건 있음(공유자 우선매수권(민사집행법제140조)행사에 따른 매수신고가 매수보증금의 미납으로 실효되는 경우, 그 공유자는 해당 부동산의 다음 매각기일에서는 우선매수청구권을 행사할 수 없음) 본건 부동산은 자연림으로서 넓고 경계지역이 불분명하며 인근토지와의 경계를 육안으로 구분할 수 없었음

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소OOOO		소멸
2	2023년12월12일	가압류	29,611,150	소멸기준
3	2012년2월1일	소유권 홍OO		소멸
4	2012년1월11일	소유권 하OO		소멸
5	2012년2월15일	소유권 천OO		소멸
6	2012년2월16일	소유권 조OO		소멸
7	2012년1월17일	소유권 장OO		소멸
8	2012년1월27일	소유권 이OO		소멸
9	2012년1월17일	소유권 이OO		소멸
10	2012년1월31일	소유권 박OO		소멸
11	2012년1월11일	소유권 김OO		소멸
12	2012년1월27일	소유권 김OO		소멸
13	2012년1월6일	소유권 강OO		소멸
14	2021년6월16일	가압류 한OOOO	26,156,414	소멸
15	2022년4월8일	가압류 서OOOO	16,250,000	소멸
16	2023년6월9일	가압류 신OOOO	38,000,000	소멸
17	2024년1월24일	가압류 부OOOO	36,788,443	소멸
18	2024년4월22일	강제경매 신OOOO		소멸
19	2024년12월31일	압류 남O		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-07-22)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	대구지방법원 포항지원 (375-73)경상북도 포항시 북구 법원로 181 (양덕동 768) 대표 : 054)250-3050 관할지역 : 포항시, 울릉군
등기소	대구지방법원 포항지원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(054)251-2605, 경북 포항시 북구 법원로 181 (양덕동768))
세무서	포항세무서 (대표:054-245-22, 팩스:054-248-4040, 경북 포항시 중앙로 346 )

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	9건	126,489,111원 31,325,668원	24% 4.3회
6개월	14건	198,952,743원 90,809,215원	32% 4회
12개월	27건	417,843,856원 154,785,954원	35% 3.8회

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