감정가	1,439,059,600 원
최저가	(70%) 1,007,341,000 원
보증금	(10%) 100,734,100 원
청구액	699,341,527 원

경상북도 포항시 남구 구룡포읍 석병리 58

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사건번호	2023타경3415
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2025.05.19(월) 10:00 입찰 9일전
토지면적	2,146.00㎡(649.17 평)
건물면적	448.80㎡(135.76 평)
채무/소유자	/
채권자

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한 마디

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항없음

일괄매각. 제시외 건물 포함. 공장 및 광업재단 저당법 제6조 기계·기구 5점(감정평가서 참조) 포함. 목록1,6은 지적도상 맹지이나 목록1 토지를 경유하여 출입가능. 목록1,6에 걸쳐 컨테이너하우스 1동 있음. 목록6은 공부상 전이나 콘크리트가 타설되어 있음. 전용허가 없이 토지현황 변경된 경우 원상회복명령 발하여질 가능성 있음 (구룡포읍 사실조회회신) 목록6은 농지취득자격증명제출요(미제출시 보증금몰수)

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2023-09-18	경매접수
~35일	2023-10-23	경매개시결정
~108일	2024-01-04	배당요구종기일
~574일	2025-04-14	100%	1,439,059,600	유찰
~609일	2025-05-19	70%	1,007,341,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	석병리 58	대지	339 ㎡ (102.55평)
	석병리 111-3	대지	1331 ㎡ (402.63평)
	석병리 57	전	476 ㎡ (143.99평)
건물	석병리 111-3	단층 수산물산지가공시설 경량철골구조	180 ㎡ (54.45평)
	석병리 111-3	단층 수산물산지가공시설 경량철골구조	180 ㎡ (54.45평)
	석병리 111-3	단층 창고 경량철골구조	72 ㎡ (21.78평)
제시외 건물	일출로 432-17	가추	16.8 ㎡ (5.08평)	포함
1) 위치/계획관리지역/간선도로/판넬지붕 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 경상북도 포항시 남구 구룡포읍 석병리 소재 "석병항" 북동측 인근에 위치하는 부동산으로서, 부근일대는 중,소규모 공장, 펜션, 농경지 및 농가주택 등으로 형성되어 있음. 2)교통상황 본건까지 차량의 진출입이 가능하며, 인근에 간선도로가 통과하고 있어 제반 교통상황은 보통임. 3)형태 및 이용상태 기호1,2) : 2필 일단의 부정형의 토지로서, 자체지반 대체로 등고평탄하며, 공업용 건부지로 이용중임. 기호3) : 일부 평탄지 및 완경사지로서 부정형의 토지이며, 일부 공업용 건부지 및 휴경지 상태임. 4)인접 도로상태 기호1,3) : 지적도상 맹지이나 본건 기호1)토지 경유하여 출입이 가능함. 기호2) : 본건 남측으로 폭 약 4-5미터의 포장도로와 접함. 5)토지이용계획 및 제한상태 계획관리지역, 성장관리계획구역(구룡포해안01), 가축사육제한구역(모든축종 제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임. 6)제시목록 외의 물건 없음. 7)공부와의 차이 없음. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 : 미상임. 기타 : 없음. 1)건물의 구조 기호가,나) 경량철골구조 샌두위치판넬지붕 1층 건물로서, 외벽 : 난연 샌드위치판넬 등 마감." 내벽 : 샌드위치판넬, 자기질타일 등 마감. 바닥 : 투명에폭시, 데코타일, 자기질타일 등 마감. 창호 : 샷시 창호임. 기？) 경량철골구조 샌드위치판넬지붕 1층 건물로서, 외벽 : 난연 샌드위치판넬 등 마감. 내벽 : 샌드위치판넬 등 마감. 바닥 : 칼라 하드너 등 마감. 창호 : 샷시 창호임. 2)이용상태 기호가,나) : 수산물산지가공시설로 이용중임. 기호다) : 창고로 이용중임. 3)설비내역 위생설비, 급배수설비, 난방설비 등이 되어 있음. 4)부합물 및 종물 별첨 "지적 및 건물개황도"와 같이 제시외건물 ㄱ이 소재하나, 토지의 가격에 영향이 없을 것으로 판단됨. 5)공부와의 차이 없음. 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 : 미상임. 기타 : 없음. 닫기
참고 사항	일괄매각. 제시외 건물 포함. 공장 및 광업재단 저당법 제6조 기계·기구 5점(감정평가서 참조) 포함. 목록1,6은 지적도상 맹지이나 목록1 토지를 경유하여 출입가능. 목록1,6에 걸쳐 컨테이너하우스 1동 있음. 목록6은 공부상 전이나 콘크리트가 타설되어 있음. 전용허가 없이 토지현황 변경된 경우 원상회복명령 발하여질 가능성 있음(구룡포읍 사실조회회신) 목록6은 농지취득자격증명제출요(미제출시 보증금몰수) 본건을 현장에서 확인한바 부동산 소재지1, 6에 걸쳐 첨부한 사진11과 같이‘제시외 건물’있음 -컨테이너하우스 1동 본건 부동산 소재지6은 공부상‘전’이지만 현장에서 확인한바 첨부한 사진10과 같이 콘크리트가 타설되어 있음

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2021년2월24일	소유권 어OOOO		소멸
2	2021년3월11일	근저당권 농OOOO	240,000,000	소멸기준
3	2021년3월11일	근저당권 농OOOO	468,000,000	소멸
4	2023년4월7일	가압류 기OOOO	139,870,000	소멸
5	2023년6월13일	가압류 농OOOO	91,120,118	소멸
6	2023년10월24일	임의경매 농OOOO		소멸
7	2023년12월14일	가압류 경OOOO	28,716,907	소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-01-04)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	대구지방법원 포항지원 (375-73)경상북도 포항시 북구 법원로 181 (양덕동 768) 대표 : 054)250-3050 관할지역 : 포항시, 울릉군
등기소	대구지방법원 포항지원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(054)251-2605, 경북 포항시 북구 법원로 181 (양덕동768))
세무서	포항세무서 (대표:054-245-22, 팩스:054-248-4040, 경북 포항시 중앙로 346 )

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	4건	2,359,071,685원 1,220,691,250원	86% 1.3회
6개월	8건	1,818,487,335원 959,785,000원	67% 2회
12개월	15건	1,740,605,120원 954,560,200원	64% 2회

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