감정가	2,637,918,200 원
최저가	(49%) 1,292,579,000 원
보증금	(10%) 129,257,900 원
청구액	187,442,192 원

세종특별자치시 장군면 대교리 228-101

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사건번호	2022타경7723
중복사건	병합 2022타경112380,2023타경3414,2023타경6314,2023타경6321,
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2025.06.23(월) 10:00 입찰 20일전
토지면적	2,083.00㎡(630.11 평)
건물면적	368.51㎡(111.48 평)
채무/소유자	/
채권자

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한 마디

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

취하 또는 취소될 가능성은 있으나 그대로 진행될 가능성도 많습니다
선행경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 187,442,192원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액이서 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 후행경매 사건 (병합 2022타경112380,2023타경3414,2023타경6314,2023타경6321,)이 있어서 취하,취소되지 않고 진행될 가능성도 많습니다.

주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항없음

일괄매각. 제시외 건물 포함 제시외 수목 포함 목록2,12,13 농지취득자격증명 제출 필요(매각결정기일까지 미제출시 보증금은 반환하지 않음) 목록2, 13 농지전용허가를 득하였음. 목록12의 현황은 인근 상업용 건물의 '부속토지'로 이용중임. 농지전용허가(신고) 받지 아니하고 전용한 경우에는 원상회복명령 가능성 있음 별지 사실조회회신서(세종시장군면) 참고.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2022-11-09	경매접수
~6일	2022-11-15	경매개시결정
~97일	2023-02-14	배당요구종기일
~887일	2025-04-14	100%	2,637,918,200	유찰
~922일	2025-05-19	70%	1,846,542,000	유찰
~957일	2025-06-23	49%	1,292,579,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	대교리 228-101	임야	328 ㎡ (99.22평)
	대교리 231-4	전	771 ㎡ (233.23평)
	대교리 228-102	임야	440 ㎡ (133.10평)
	대교리 231-14	전	9 ㎡ (2.72평)
	대교리 231-13	전	535 ㎡ (161.84평)
건물	대교리 231-4	1층 근린생활시설	244.488 ㎡ (73.96평)
건물	대교리 231-4	2층 근린생활시설	124.025 ㎡ (37.52평)
제시외 건물	대교리 231-4	수목	약 20주 ㎡ (0.00평)	포함
제시외 건물	대교리 231-13	수목	약10주 ㎡ (0.00평)	포함
1) 위치/보전관리지역/계획관리지역/버스정류장/철골조 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 세종특별자치시 장군면 대교리 소재 "대교2리 마을회관" 북측 인근에 위치하며, 주위는 농가주택, 전원주택단지, 근린생활시설, 농경지, 임야 등으로 형성된 도심 주변 성숙중인 주상혼용지대임. 2)교통상황 본건까지 제반 차량통행 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통사정은 보통임. 3)형태 및 이용상태 본건은 일단의 부정형 토지로서, 현황 "주상용"으로 이용중임. 4)인접 도로상태 본건은 남측으로 폭 약 4미터이내의 도로에 접함. 5)토지이용계획 및 제한상태 본건은 공히 기타용도지역지구기타(성장관리지역), 가축사육제한구역(전부제한구역), 중점경관관리구역((건설지역주변) 세종특별자치시고시 제2020-341호))이며 기호1은 보전관리지역, 기호2는 계획관리지역임. 6)제시목록 외의 물건 건물개황도 및 사진용지 참조. 7)공부와의 차이 공부상 지목은 임야, 전이나 현황 주상용으로 이용중임. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대차관계는 미상임. 1)건물의 구조 일반철골구조 철골조지붕 2층 건으로서(사용승인일자 : 2022년 3월 8일) 외벽 : 드라이비트, 몰탈위 페인팅 등 마감. 내벽 : 벽지, 타일, 인테리어 등 마감. 창호 : 강화 유리문, 샷시 등 창호임. 2)이용상태 현황 주상용(1층:카페, 2층:주거용)으로 이용중임. 3)설비내역 위생.급배수설비 등이 되어 있음. 4)부합물 및 종물 건물 개황도 및 사진용지 참조. 5)공부와의 차이 없음. 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대차관계는 미상임. 닫기
참고 사항	일괄매각. 제시외 건물 포함 제시외 수목 포함 목록2,12,13 농지취득자격증명 제출 필요(매각결정기일까지 미제출시 보증금은 반환하지 않음) 목록2, 13 농지전용허가를 득하였음. 목록12의 현황은 인근 상업용 건물의 '부속토지'로 이용중임. 농지전용허가(신고) 받지 아니하고 전용한 경우에는 원상회복명령 가능성 있음 별지 사실조회회신서(세종시장군면) 참고. ⓐ 목록3번 1층은 델로버 커피숍으로 영업 중으로 건물의 북쪽 부분과 서쪽 부분에 출입문이 각각 설치되어 있는데, 북쪽의 출입문을 들어서면 좌측에 카운터 및 주방이 있고, 우측에 화장실이 있으며, 그 외 부분은 손님 테이블이 설치되어 있음 ⓑ 목록3번 건물 북쪽 부분의 옥상에도 손님 테이블을 설치하여 영업장으로 사용되고 있는데, 북쪽의 1층 출입구 우측편에 계단을 설치하여 출입할 수 있도록 되어 있음 ⓒ 덧붙임 사진과 같음

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2022년3월22일	소유권 오OO		소멸
2	2022년5월27일	근저당권 엠OOOO	1,680,000,000	소멸기준
3	2022년6월22일	근저당권 김OO	70,000,000	소멸
4	2022년11월15일	강제경매 류OO		소멸
5	2022년11월22일	강제경매 정OO		소멸
6	2023년4월24일	임의경매 한OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2023-02-14)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
정OO	1층 중198.3㎡	30,000,000 [월]1,000,000	O
정OO	2022.05.19 2022.11.28.	2023.2.13.	2022.05.16.~2026.05.19.
정OOOOOO			X
정OOOOOO	2022.08.11.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	대전지방법원 (352-37)대전광역시 서구 둔산중로 78번길 45 (둔산동) 대표 : 042)470-1114, 민원 : 042)470-1313, 야간 : 042)470-1301 관할지역 : 서구, 유성구, 대덕구, 중구, 동구, 세종특별자치시, 금산군
등기소	대전지방법원 본원 세종등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(044)866-0999, 세종특별자치시 조치원읍 새내16길 27 (교리 8-11))
세무서	세무서 (대표:, 팩스:, )

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	0건	0원 0원	0% 0회
6개월	1건	1,115,909,000원 381,000,000원	34% 4회
12개월	1건	1,115,909,000원 381,000,000원	34% 4회

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