감정가	1,973,561,500 원
최저가	(80%) 1,578,849,000 원
보증금	(10%) 157,884,900 원
청구액	880,188,300 원

충청북도 음성군 금왕읍 금일로 479-56

사진더보기 PC버전

사건번호	2024타경32125
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2025.05.19(월) 10:00 입찰 8일전
토지면적	4,597.00㎡(1,390.59 평)
건물면적	1,796.80㎡(543.53 평)
채무/소유자	/
채권자

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한 마디

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 이에 해당하는 물건은 낙찰자에게 소유권이 넘어오지 않습니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

- 일괄매각 - 제시외 건물(감정평가서상 ㉠~㉦) 매각 포함 - 목록5 지상 컨테이너구조 매각 제외

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-04-16	경매접수
~1일	2024-04-17	경매개시결정
~93일	2024-07-18	배당요구종기일
~363일	2025-04-14	100%	1,973,561,500	유찰
~398일	2025-05-19	80%	1,578,849,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	사창리 129-2	공장용지	4264 ㎡ (1,289.86평)
	사창리 119-8	도로	311 ㎡ (94.08평)
	사창리 119-10	도로	15 ㎡ (4.54평)
	사창리 119-9	공장용지	7 ㎡ (2.12평)
건물	사창리 129-2 가동호	단층 공장 일반철골조	764 ㎡ (231.11평)
	사창리 129-2 나동호	단층 공장 일반철골조	450 ㎡ (136.13평)
	사창리 129-2 다동호	1층 기숙사 경량철골조	154.5 ㎡ (46.74평)
	사창리 129-2 다동호	1층 식당 경량철골조	45 ㎡ (13.61평)
	사창리 129-2 다동호	단층 사무실	48 ㎡ (14.52평)
제시외 건물	금일로 479-56	차양겸 비가림막	36 ㎡ (10.89평)	포함
	금일로 479-56	창고	185 ㎡ (55.96평)	포함
	금일로 479-56	기계기구	㎡	포함
	금일로 479-56	차양겸 비가림막(창고 등)	62.5 ㎡ (18.91평)	포함
	금일로 479-56	주방/식당	24.5 ㎡ (7.41평)	포함
	금일로 479-56	출입구,휴게실 등	18 ㎡ (5.45평)	포함
	금일로 479-56	보일러실	3 ㎡ (0.91평)	포함
	사창리 129-2	화장실	6.3 ㎡ (1.91평)	포함
1) 위치/계획관리지역/농업보호구역/판넬지붕/철골조 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 충청북도 음성군 금왕읍 사창리 소재 "사창리경로당" 남측 인근에 위치하고 있는 공업용부동산(토지,건물,기계기구)이며, 주위는 농촌마을,중소규모 공장,창고시설,농경지, 임야 등으로 형성된 지역으로서 주위환경은 보통임. 2)교통상황 본건 토지(기호5-8) 중 기호6,7토지는 "도로"이며, 기호5,8토지는 일단의 공업용으로서 도로 인 기호6,7토지를 이용하여 차량 접근 가능하며,교통상황은 보통임. 3)형태 및 이용상태 1)기호5,8토지:기호5,8토지는 일단지로 이용중이며, 토지 형태는 부정형으로서 공업용으로 이용하고 있음. 2)기호6,7토지:기호6,7토지의 형태는 각각 부정형으로서 "도로"로 이용하고 있음.. 4)인접 도로상태 본건 토지(기호5-8) 중 기호6,7토지는 도로이며,기호5,8토지는 기호6,7토지를 이용하여 접근 가능하며,세로(가) 도로와 접하고 있음. 5)토지이용계획 및 제한상태 1)기호5토지: 계획관리지역,성장관리계획구역(2024-03-15)(산업형),가축사육제한구역(일부제한구역)(가축 분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률),농업보호구역(농지법) 2)기호6,7,8토지: 계획관리지역,성장관리계획구역(2024-03-15)(산업형),가축사육제한구역(일부제한구역)(가축 분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률) 6)제시목록 외의 물건 없 음 7)공부와의 차이 없 음 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) "건물감정평가요항표"참조 1)건물의 구조 ※기호1건물:2013.10.02자로 사용승인되었으며, 일반철골구조 판넬지붕 단층 공장으로서 내.외벽:판넬 등 마감 바닥:에폭시 등 마감 창호:샷시창 ※기호2건물:2013.10.02자로 사용승인되었으며, 일반철골조 판넬지붕 단층 공장으로서 내.외벽:판넬 등 마감 바닥:에폭시 등 마감 창호:샷시창 ※기호3건물:2013.10.02자로 사용승인되었으며, 경량철골조 판넬지붕 단층 공장(기숙사, 식당)으로서 외벽:판넬 등 마감 내벽:벽지도배 등 마감 바닥:모노륨깔기 등 마감 창호:샷시창 ※기호4건물:2013.10.02자로 사용승인되었으며,경량철골조 판넬지붕 단층 공장(사무실,숙소) 으로서 외벽:판넬 등 마감 내벽:벽지도배 등 마감 바닥:모노륨깔기 등 마감 창호:샷시창 2)이용상태 ※기호1건물:공장 ※기호2건물:공장 ※기호3건물:기숙사,식당,화장실 등 ※기호4건물:사무실,숙소,화장실 등 3)설비내역 ※기호1건물:전기설비,화재탐지설비 등 ※기호2건물:전기설비 등 ※기호3건물:난방설비,위생설비,급배수설비 등 ※기호4건물:위생설비,급배수설비 등 4)부합물 및 종물 ㉠:철재기둥 판넬지붕,차양겸 비가림막,약36㎡㉡:철파이프구조 천막지붕,창고,약185㎡㉢:철재기둥 판넬지붕:차양겸 비가림막(창고 등),약62.5㎡㉣:판넬조 판넬지붕:화장실,약6.3㎡㉤:판넬조 판넬지붕:주방/식당,약24.5㎡㉥:판넬조 및 샷시조 판넬 및 아크릴지붕:출입구,휴게실 등,약18㎡㉦:판넬조 판넬지붕:보일러실,약3㎡ ※부합물 및 종물로서 토지에 큰 영향 없을 것으로 사료되나, 추후 위반건축물로 지정 될수도 있으므로 경매 진행시 참고 하시기 바랍니다. 5)공부와의 차이 없 음 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상임. 닫기
참고 사항	- 일괄매각 - 제시외 건물(감정평가서상 ㉠~㉦) 매각 포함 - 목록5 지상 컨테이너구조 매각 제외 가. 목적물 1번에 부합물로 보이는 경량철골조 판넬지붕 창고 소재함. 나. 목적물 2번에 부합물로 보이는 경량철골조 판넬지붕 비가림막 창고 소재함. 다. 목적물 3번에 부합물로 보이는 판넬조 판넬지붕 창고, 판넬조 판넬지붕 출입구 및 휴게실, 판넬조 판넬지붕 보일러실 소재함. 라. 목적물 5번에 채무자 소유의 철파이프조 천막지붕 창고, 경량철골조 판넬 지붕 화장실 제시외 건물 소재하고, 이동식컨테이너박스 소재함. 마. 목적물에 기계기구는 소재하는 것으로 보이나 동일성 여부 및 작동 여부는 전문 감정인의 평가가 필요함.

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2020년5월4일	소유권 (OOOO		소멸
2	2020년5월4일	근저당권 엠OOOO	900,000,000	소멸기준
3	2021년7월13일	압류 국OOOO		소멸
4	2021년10월19일	가압류 기OOOO	280,000,000	소멸
5	2022년2월14일	압류 국		소멸
6	2022년7월18일	가압류 중OOOO	101,891,722	소멸
7	2024년4월18일	임의경매 청OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-07-18)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
김OO	미상	미상 [월]미상	X
김OO	2024.03.08 미상		미상
박OO	목적물2번전부및목적물5번제시외건물(창고)전부	1,500만원 [월]월차임:280만원
박OO	미상 미상
신OO	미상	1,000만원 [월]미상	X
신OO	2023.02.01 미상		미상
이OO	미상	미상 [월]미상	O
이OO	2013.11.04 미상		미상
비고 (매각물건 명세서)	※ 최선순위 설정일자보다 대항요건을 먼저 갖춘 주택·상가건물 임차인의 임차보증금은 매수인에게 인수되는 경우가 발생 할 수 있고, 대항력과 우선변제권이 있는 주택·상가건물 임차인이 배당요구를 하였으나 보증금 전액에 관하여 배당을 받지 아니한

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	청주지방법원 충주지원 (273-57)충청북도 충주시 계명대로 103 (교현2동 720-2) 대표 : 043)841-9119 관할지역 : 음성군, 충주시
등기소	청주지방법원 본원 음성등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(043)873-2292, 충북 음성군 음성읍 용광로 55 (읍내리 725-2))
세무서	충주세무서 (대표:043-841-62, 팩스:043-845-3320, 충청북도 충주시 충원대로 724 (금릉동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	13건	2,517,902,223원 1,337,425,385원	48% 3.9회
6개월	19건	2,482,392,363원 1,279,907,526원	47% 4.1회
12개월	35건	2,220,837,869원 1,178,306,917원	50% 3.9회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.