감정가	145,488,000 원
최저가	(80%) 116,390,000 원
보증금	(10%) 11,639,000 원
청구액	76,137,012 원

충청북도 음성군 삼성면 덕정리 952-2

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사건번호	2024타경1299
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지매각
매각기일	2025.05.19(월) 10:00 입찰 8일전
토지면적	3,464.00㎡(1,047.86 평)
건물면적
채무/소유자	/
채권자

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한 마디

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

-농지취득자격증명 제출 필요(미제출시 보증금 몰수) -지적도상 맹지이나, 인접필지를 경유하여 접근가능함 -공부상 지목은 '답'이나, 일부 '구거' 등으로 이용중임

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-04-15	경매접수
~1일	2024-04-16	경매개시결정
~93일	2024-07-17	배당요구종기일
~364일	2025-04-14	100%	145,488,000	유찰
~399일	2025-05-19	80%	116,390,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	덕정리 952-2	답	3464 ㎡ (1,047.86평)
1) 위치/농림지역/농업보호구역/차량의 접근이 가능/간선도로 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 충청북도 음성군 삼성면 덕정리 소재 "삼성사거리" 남동측 근거리에 위치하며, 주위는 농경지 및 공장용지 등이 혼재하는 등 제반 주위환경은 보통시 됨. 2)교통상황 본건 인근까지 차량의 접근이 가능하며, 주위에 간선도로 등이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통시 됨. 3)형태 및 이용상태 부정형 평지로서, 답 및 일부 "구거" 등으로 이용중임. 4)인접 도로상태 지적도상 맹지이나, 인접필지를 경유하여 접근가능함. 5)토지이용계획 및 제한상태 농림지역(농림지역) 가축사육제한구역(일부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업보호구역(2016-09-23)(농업보호구역)<농지법>임. 6)제시목록 외의 물건 해당사항 없음. 7)공부와의 차이 공부상 지목은 "답" 이나, 일부 "구거" 등으로 이용중임. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임. 닫기
참고 사항	-농지취득자격증명 제출 필요(미제출시 보증금 몰수) -지적도상 맹지이나, 인접필지를 경유하여 접근가능함 -공부상 지목은 '답'이나, 일부 '구거' 등으로 이용중임

국토부실거래가 충청북도 음성군 삼성면 덕정리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
25.04.30	공장용지	계획관리	12m미만	94	2,589
25.04.30	공장용지	계획관리	12m미만	5	138
25.04.29	답	생산관리	-	2347	12,800
25.03.28	구거	계획관리	8m미만	68	415
25.03.12	대	제1종일반주거	8m미만	337.4	11,574
25.02.28	전	제1종일반주거	-	1961	92,461
25.02.28	임야	제1종일반주거	-	652	35,045
25.02.28	임야	제1종일반주거	-	139.5	7,812	지분
25.02.28	임야	제1종일반주거	-	139.5	7,812	지분
25.02.15	전	계획관리	8m미만	1010	8,000
25.02.14	대	제1종일반주거	8m미만	45.36	200	지분
25.02.04	답	제2종일반주거	8m미만	109.5	3,500	지분
25.01.19	전	농림	8m미만	1759	4,710
25.01.19	답	농림	8m미만	1527	6,929
25.01.19	답	계획관리	8m미만	1402	6,362
24.12.24	임야	제1종일반주거	-	1315.5	3,000	지분
24.12.20	대	제1종일반주거	8m미만	129	4,200
24.12.03	전	농림	8m미만	428	2,000
24.12.03	전	농림	8m미만	1010	4,030
24.12.03	전	농림	8m미만	428	1,700
24.12.03	전	농림	12m미만	833	4,450
24.12.03	전	농림	8m미만	693	3,350
24.12.03	전	농림	12m미만	162	870
24.12.03	전	농림	12m미만	833	4,600
24.12.03	전	농림	8m미만	693	3,600
24.12.03	전	농림	8m미만	1010	4,000
24.12.03	전	농림	12m미만	162	1,000
24.11.29	도로	제1종일반주거	8m미만	57	1,687
24.11.28	답	농림	8m미만	1180	4,126
24.11.25	대	제1종일반주거	12m미만	279	15,120
24.11.25	대	제1종일반주거	8m미만	141	7,740
24.11.18	답	농림	8m미만	816.2	3,211
24.11.18	답	농림	8m미만	1347.4	5,291
24.11.06	답	계획관리	8m미만	3378.7	26,500
24.10.21	전	계획관리	8m미만	2208	15,362
24.10.21	답	계획관리	-	426	2,964
24.10.17	구거	계획관리	8m미만	38	213
24.10.17	구거	계획관리	8m미만	38	213
24.10.16	대	제1종일반주거	8m미만	168	10,000	지분
24.10.12	구거	제1종일반주거	-	93	2,362
24.09.30	도로	계획관리	-	170	2,652
24.09.24	대	자연녹지	12m미만	67	1,997
24.09.24	임야	자연녹지	-	217	1,650
24.09.24	전	자연녹지	-	43	410
24.09.24	대	자연녹지	12m미만	33	983
24.09.24	대	자연녹지	12m미만	219	6,526
24.08.27	구거	계획관리	8m미만	32	307
24.08.27	구거	계획관리	8m미만	32	256
24.08.26	구거	계획관리	8m미만	26	208
24.08.14	전	계획관리	8m미만	1381	13,000
24.08.05	도로	제2종일반주거	-	47	425	지분
24.08.05	도로	제2종일반주거	8m미만	61	552
24.07.29	도로	계획관리	8m미만	60	55
24.07.29	답	계획관리	8m미만	2648	13,445
24.07.12	대	일반상업	12m미만	6	237	지분
24.06.27	구거	계획관리	8m미만	50	280
24.06.27	구거	계획관리	8m미만	86	439
24.06.27	구거	계획관리	8m미만	50	280
24.06.27	구거	계획관리	8m미만	86	439
24.06.21	구거	자연녹지	8m미만	176	1,954
24.06.21	구거	자연녹지	8m미만	26	270
24.06.13	전	보전관리	8m미만	856	7,740
24.06.13	전	보전관리	-	131	1,260
24.06.12	임야	계획관리	-	332	4,017
24.06.10	도로	제1종일반주거	-	255	9,435
24.05.16	전	제1종일반주거	12m미만	1286	38,644
24.05.11	답	계획관리	12m미만	1003	12,000
24.05.07	임야	계획관리	-	860	11,700
24.05.07	임야	계획관리	8m미만	860	11,700	지분
24.04.15	임야	계획관리	8m미만	3353	20,000
24.04.15	전	제1종일반주거	12m미만	131	3,387
24.04.15	전	제1종일반주거	12m미만	1420	39,853
24.04.08	도로	제2종일반주거	8m미만	4	100
24.04.08	도로	제2종일반주거	8m미만	60	2,100
24.04.08	답	제2종일반주거	12m미만	127	4,200
24.04.03	임야	계획관리	-	1293	12,435
24.04.03	임야	계획관리	-	141	1,358
24.04.03	전	계획관리	-	992	9,070
24.04.03	전	계획관리	8m미만	279	1,525
24.04.03	전	계획관리	8m미만	64	613
24.04.01	도로	일반상업	8m미만	12	250
24.03.16	전	농림	8m미만	1035	9,100
24.03.16	전	자연녹지	8m미만	616	5,400
24.03.09	임야	계획관리	12m미만	104	1,426	지분
24.03.09	임야	계획관리	12m미만	848	5,394	지분
24.03.09	도로	계획관리	8m미만	40	180	지분
24.02.29	전	계획관리	-	58	840
24.02.29	전	계획관리	8m미만	888	12,860
24.02.28	답	제1종일반주거	8m미만	215	11,389
24.02.28	답	제1종일반주거	8m미만	27	1,611
24.02.19	임야	계획관리	12m미만	1698	35,980
24.02.15	공장용지	계획관리	12m미만	2102	44,789
24.02.15	공장용지	계획관리	12m미만	853	18,175
24.02.15	공장용지	계획관리	12m미만	797	16,651
24.02.15	공장용지	계획관리	12m미만	1248	26,592
24.02.15	공장용지	계획관리	12m미만	4603	96,169
24.02.15	공장용지	계획관리	12m미만	629	13,402
24.02.15	공장용지	계획관리	12m미만	1282	26,784
24.02.15	공장용지	계획관리	12m미만	1242	25,949
24.02.08	임야	계획관리	12m미만	1503	5,000
24.02.05	임야	자연녹지	8m미만	8	17	지분
24.02.05	대	자연녹지	8m미만	199	1,918	지분
24.02.05	임야	자연녹지	8m미만	7	15	지분
24.02.05	임야	자연녹지	8m미만	1365.4	7,851	지분
24.01.31	전	계획관리	8m미만	1,372	5,500
24.01.10	대	제1종일반주거	8m미만	605	9,000
24.01.10	대	제1종일반주거	8m미만	34	1,374

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등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2020년6월23일	소유권 하OO		소멸
2	2021년8월9일	근저당권 농OOOO	86,400,000	소멸기준
3	2023년8월4일	가압류 농OOOO	69,562,809	소멸
4	2024년4월16일	강제경매 농OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-07-17)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	청주지방법원 충주지원 (273-57)충청북도 충주시 계명대로 103 (교현2동 720-2) 대표 : 043)841-9119 관할지역 : 음성군, 충주시
등기소	청주지방법원 본원 음성등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(043)873-2292, 충북 음성군 음성읍 용광로 55 (읍내리 725-2))
세무서	충주세무서 (대표:043-841-62, 팩스:043-845-3320, 충청북도 충주시 충원대로 724 (금릉동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	9건	198,119,528원 77,835,556원	39% 5.1회
6개월	23건	323,318,946원 148,706,653원	44% 4.4회
12개월	52건	253,990,793원 128,594,810원	49% 4.1회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.