감정가	426,445,900 원
최저가	(100%) 426,446,000 원
보증금	(10%) 42,644,600 원
청구액	400,000,000 원

강원특별자치도 횡성군 안흥면 상안리 505

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사건번호	2023타경2680
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2025.04.14(월) 10:00
토지면적	1,157.00㎡(349.99 평)
건물면적	363.84㎡(110.06 평)
채무/소유자	이OO / 이OO
채권자	윤OO

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산은 경매 진행상태는 변경입니다.
변경의 의미는 입찰기일이 지정되었다가 그 입찰기일이 연기되었다는 것입니다. 일반적으로 변경은 경매채권자에 의해 이루어 지는데 1번 변경시 2개월을 초과할 수 없으며 2회로 제한되어 있습니다.

이 부동산의 입찰법원은 춘천지방법원 원주지원((전화:033-738-1123))입니다.
입찰일은 2025-04-14입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

이 사건번호로 4개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 4번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2023년 11월 17일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 598일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 598일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: 2012. 5. 21. 근저당 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항없음

일괄매각. 제시외 건물 포함.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2023-11-09	경매접수
~8일	2023-11-17	경매개시결정
~606일		배당요구종기일
~522일	2025-04-14	100%	426,446,000	변경

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	상안리 505	대지	1157 ㎡ (349.99평)
건물	상안리 505 1동호	1층 주택 철근콘크리트구조	111.61 ㎡ (33.76평)
	상안리 505 1동호	2층 주택 철근콘크리트구조	35.65 ㎡ (10.78평)
	상안리 505 2동호	1층 주택 철근콘크리트구조	78.61 ㎡ (23.78평)
	상안리 505 2동호	2층 주택 철근콘크리트구조	66.17 ㎡ (20.02평)
제시외 건물	서동로상안6길 45	차양	1.5 ㎡ (0.45평)
	서동로상안6길 45	차양	4.3 ㎡ (1.30평)
	서동로상안6길 45	창고	43.2 ㎡ (13.07평)
	서동로상안6길 45	창고	7.2 ㎡ (2.18평)
	서동로상안6길 45	보일러실	9 ㎡ (2.72평)
	서동로상안6길 45	차양	5.1 ㎡ (1.54평)
	서동로상안6길 45	차양	1.5 ㎡ (0.45평)
1) 위치/계획관리지역/버스승강장/판넬지붕/철근콘크리트구조/기와지붕/평스라브지붕/가스보일러 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본 건은 강원특별자치도 횡성군 안흥면 상안리에 소재하는 횡성서초휴양소 남동측 근거리에 위치하고 있으며 주위는 농가주택이 산재하는 농촌농경지역임. 2)교통상황 도보로 약 10분거리에 버스승강장이 있으나 배차간격 등으로 보아 대중교통은 불편한 지역임. 3)형태 및 이용상태 기호(1)은 부정형으로 북서측 완경사지에 평탄하게 조성된 제1종근린생활시설건부지 기호(3,5,6)은 일단지로 북서측 완경사지에 평탄하게 조성된 단독주택 건부지 기호(7)은 북서측 완경사지에 평탄하게 조성된 단독주택 및 다가구주택 건부지임. 4)인접 도로상태 폭 약 3-4m의 콘크리트포장도로에 접하고 있으며 기호(7)은 본 건 토지의 일부를 포함하는 비포장도로 및 콘크리트포장도로가 양접하고 있음. 5)토지이용계획 및 제한상태 계획관리지역으로 가축사육제한구역(일부제한)임. 6)제시목록 외의 물건 - 7)공부와의 차이 기호(6)은 공부상 "전"이나 현황은 각종 조경수가 식재되어 있는 단독주택의 정원으로 "잡종지" 상태임. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 본 건은 남서측으로 인접하여 소재하며 본 건 토지와 대체로 동고평탄하게 성토되어 있는 하천부지를 점유하여 일단지로 이용하고 있음. 1)건물의 구조 철근콘크리트구조 점토기와지붕 2층건의 구조로 외벽 : 치장벽돌 마감 내벽 : 벽지도배, 치장마감재, 타일붙임 마감 창호 : 샤시 2중창 유리임. 1)건물의 구조 일반철골구조 철골트러스위 샌드위치판넬지붕 단층의 구조로 외벽 : 판넬마감 내벽 : (제조업소 부분) : 판넬마감 (휴게음식점 부분) : 치장벽돌, 내부인테리어 마감 창호 : 샤시 단창 또는 이중창 유리임. 1)건물의 구조 철근콘크리트구조 평슬라브지붕 2층건의 구조로 외벽 : 인조석마감 내벽 : 치장판재, 타일붙임, 몰탈위 페인트마감 창호 : 샤시 2중창 유리임. 1)건물의 구조 철근콘크리트구조 평스라브지붕 2층건의 구조로 외벽 : 판재싸이딩 마감 내벽 : 치장판재, 타일붙임, 몰탈위 페인트 마감 창호 : 샤시 2중창 유리임. 2)이용상태 다가구주택이나 가격시점 현재는 공실 상태임. 2)이용상태 단독주택으로 이용중임. 2)이용상태 단독주택이나 가격시점 현재는 공실상태임. 2)이용상태 창고 및 휴게실로 이용중임. 3)설비내역 위생설비, 기름보일러에 의한 난방설비 되어 있음. 3)설비내역 위생설비, 급배수설비, LPG가스보일러를 이용하는 난방설비 되어 있음. 3)설비내역 없음. 3)설비내역 위생설비, 기름보일러에 의한 난방설비 되어 있음. 4)부합물 및 종물 별첨 건물개황도 참조. 4)부합물 및 종물 별첨 건물개황도 참조. 4)부합물 및 종물 별첨 건물개황도 참조. 4)부합물 및 종물 별첨 건물개황도 참조. 5)공부와의 차이 없음. 5)공부와의 차이 없음. 5)공부와의 차이 공부상은 단독주택이나 현황은 다가구주택임. 5)공부와의 차이 없음. 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) - 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) - 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) - 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) 휴게음식점 내부에는 간이2층이 소재하고 있음(사진 참조). 닫기
참고 사항	일괄매각. 제시외 건물 포함 기 타 이 사건 토지에 다수의 조경수 등이 식재되어 있음

건축물현황

소재지

강원특별자치도 횡성군 안흥면 상안리 505번지

대지면적

연면적

144.78㎡
(43.87평)

건축면적

84.51㎡
(25.61평)

용적률산정
연면적

144.78㎡
(43.87평)

건폐율

용적률

지상층수

2층

지하층수

주용도

단독주택

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2007.06.21

사용승인일자

2009.04.08

건축물층별현황 [보기]

국토부실거래가 강원특별자치도 횡성군 안흥면 상안리

● 매매

면적(㎡), 금액(만원)

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	연면적	보증금	건축
24.11.18	57.4	12,800	2024
24.11.18	54.28	11,250	2024
24.07.23	69	10,500	2000
24.07.17	85.06	11,000	2018
24.05.06	42.71	9,400	2023

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2012년5월21일	소유권 이OO		소멸
2	2012년5월21일	근저당권 금OOOO	260,000,000	소멸기준
3	2012년6월8일	근저당권 윤OO	400,000,000	소멸
4	2013년7월16일	압류 국		소멸
5	2020년3월17일	압류 국OOOO		소멸
6	2023년11월17일	임의경매 윤OO		소멸

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2012년5월21일	소유권 이OO		소멸
2	2012년5월21일	근저당권 금OOOO	260,000,000	소멸기준
3	2012년6월8일	근저당권 윤OO	400,000,000	소멸
4	2013년7월16일	압류 국		소멸
5	2020년3월17일	압류 국OOOO		소멸
6	2021년11월9일	압류 국		소멸
7	2023년11월17일	임의경매 윤OO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: )

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
박OO	미상	미상 [월]미상	X
박OO	2021.12.24 미상
정OO	미상	미상 [월]미상	X
정OO	2023.11.20 미상

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	춘천지방법원 원주지원 (264-78)강원도 원주시 시청로149 (무실동) 대표 : 033)738-1000, 야간 : 033)738-1199 관할지역 : 원주시, 횡성군
등기소	춘천지방법원 본원 횡성등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(033)343-2613, 강원도 횡성군 횡성읍 읍상로 36 (읍상리 300-1))
세무서	원주세무서 (대표:033-740-92, 팩스:033-746-4791, 강원도 원주시 북원로 2325 (단계동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	0
6개월	0
12개월	0

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.