감정가	215,000,000 원
최저가	(70%) 150,500,000 원
보증금	(10%) 15,050,000 원
청구액	47,993,816 원

전라남도 순천시 도장길 50, 205동 17층1702호 (연향동,호반리젠시빌)
전라남도 순천시 연향동 1628

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사건번호	2024타경4220
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2025.06.02(월) 10:00
토지면적	51.76㎡(15.66 평)
건물면적	82.60㎡(24.99 평)
채무/소유자	임OO / 임OO
채권자	에OOOOOOOOOOOOO OOOO(OOOOOOOOOOOO)

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2024 타경 4220

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원 순천지원()입니다.
입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 II02 입니다.
이 법원에는 순천이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 215,000,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 47,993,816원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 9월 13일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 457일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 457일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: 2019.02.12.근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-09-12	경매접수
~1일	2024-09-13	경매개시결정
~89일	2024-12-10	배당요구종기일
~214일	2025-04-14	100%	215,000,000	유찰
~263일	2025-06-02	70%	150,500,000	매각
낙찰가 167,159,000 (78%)
~309일	2025-07-18	납부 (2025.07.17)

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	연향동 1628	26274.2분의 51.7626	51.7626 ㎡ (15.66평)
건물	연향동 1628	2 철근콘크리트조	82.601 ㎡ (24.99평)
1) 위치/제3종일반주거지역/제1종지구단위계획구역/버스정류장/철근콘크리트조 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 전라남도 순천시 연향동 소재 "순천율산초등학교" 북동측 인근에 위치한 구분건물(아파트) 부동산으로서, 주위는 아파트단지, 근린생활시설, 학교 등이 소재하는 지대이며, 주위환경은 보통임. 2)교통상황 본건 단지내 차량 출입이 용이하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임. 3)건물의 구조 철근콘크리트조 평슬라브지붕 17층 건물(205동) 내 17층 1702호로서, 외벽: 콘크리트 위 페인팅 마감 등, 내벽: 벽지도배 및 타일붙임 마감 등, 창호: 새시창호 등임. 4)이용상태 아파트로 이용중임. 5)설비내역 위생설비 및 급배수설비, 난방설비, 소화전설비, 승강기설비 등을 갖추었음. 6)토지의 형상 및 이용상태 완경사지대 내 대체로 평탄하게 조성된 사다리형의 토지로서 아파트부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 본건 아파트단지 서측으로 진입도로에 접하며, 단지 내 이동로와 연계되어있음. 8)토지이용계획 및 제한상태 제3종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역, 소로2류(폭 8m-10m)(접합), 중로2류(폭 15m-20m)(접합), 가축사육제한구역(주거지역(전축종제한지역)) 9)공부와의 차이 없음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임. 닫기
참고 사항	1. 본건은 전라남도 순천시 연향동에 소재한 호반리젠시빌2차아파트(으)로 대중교통 이용 및 차량 접근성이 양호함. 2. 아파트 현관문에 호수(1702호) 번호판이 없는 상태임. 3. 아파트 관리사무소에 확인한 바, 체납관리비(연체료포함)는 2024.9.30. 현재 없음(0원).

건축물현황

소재지

전라남도 순천시 연향동 1628번지

대지면적

연면적

11565.2253㎡
(3504.61평)

건축면적

775.02㎡
(234.85평)

용적률산정
연면적

11565.2253㎡
(3504.61평)

건폐율

용적률

지상층수

17층

지하층수

주용도

공동주택

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2001.08.14

사용승인일자

2002.10.28

건축물층별현황 [보기]

국토부실거래가 전라남도 순천시 연향동

● 매매

면적(㎡), 금액(만원)

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	ART	층	전용	금액	건축
24.03.29	호반리젠시빌2차	11	59.8774	15,800	2002
24.03.11	호반리젠시빌2차	3	59.8774	13,400	2002
24.03.07	호반리젠시빌2차	15	82.601	20,800	2002
24.03.04	호반리젠시빌2차	2	59.8774	12,200	2002
24.02.27	호반리젠시빌2차	7	82.601	17,000	2002
24.02.21	호반리젠시빌2차	2	59.8774	12,000	2002
24.02.21	호반리젠시빌2차	16	82.601	21,700	2002
24.02.17	호반리젠시빌2차	3	82.601	17,900	2002
24.02.15	호반리젠시빌2차	3	82.601	20,000	2002
24.02.06	호반리젠시빌2차	14	59.8774	17,400	2002
24.01.22	호반리젠시빌2차	3	59.8774	14,000	2002
24.01.18	호반리젠시빌2차	1	59.8774	14,400	2002
24.01.10	호반리젠시빌2차	3	59.8774	11,500	2002
24.01.04	호반리젠시빌2차	14	82.601	20,500	2002

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● 매매

면적(㎡), 금액(만원)

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	ART	층	전용	보증금	월세	건축
25.11.15	호반리젠시빌2차	4	59.8774	12,900		2002
25.11.11	호반리젠시빌2차	5	59.8774	11,000	0	2002
25.11.11	호반리젠시빌2차	2	82.601	12,000	0	2002
25.11.05	호반리젠시빌2차	12	59.8774	12,900		2002
25.11.01	호반리젠시빌2차	14	82.601	15,900		2002
25.10.25	호반리젠시빌2차	11	82.601	18,000		2002
25.10.22	호반리젠시빌2차	5	59.8774	12,000	0	2002
25.10.21	호반리젠시빌2차	8	82.601	1,000	70	2002
25.10.16	호반리젠시빌2차	3	59.8774	13,300		2002
25.10.13	호반리젠시빌2차	8	59.8774	11,000	0	2002
25.09.27	호반리젠시빌2차	12	82.601	19,000		2002
25.09.26	호반리젠시빌2차	2	82.601	15,500		2002
25.09.23	호반리젠시빌2차	13	59.8774	12,300	0	2002
25.09.20	호반리젠시빌2차	6	59.8774	2,000	70	2002
25.09.19	호반리젠시빌2차	7	59.8774	14,300		2002
25.09.13	호반리젠시빌2차	17	82.601	19,200		2002
25.09.09	호반리젠시빌2차	17	82.601	18,000		2002
25.09.05	호반리젠시빌2차	4	59.8774	11,000	0	2002
25.09.02	호반리젠시빌2차	16	82.601	17,300		2002
25.09.01	호반리젠시빌2차	7	82.601	14,000	0	2002
25.08.29	호반리젠시빌2차	7	59.8774	13,000	0	2002
25.08.28	호반리젠시빌2차	1	59.8774	11,400		2002
25.08.28	호반리젠시빌2차	13	59.8774	13,000	0	2002
25.07.29	호반리젠시빌2차	10	59.8774	14,900		2002
25.07.18	호반리젠시빌2차	14	59.8774	15,200		2002
25.07.15	호반리젠시빌2차	9	59.8774	14,100	0	2002
25.07.15	호반리젠시빌2차	9	59.8774	14,100	0	2002
25.07.08	호반리젠시빌2차	14	59.8774	400	60	2002
25.06.26	호반리젠시빌2차	12	82.601	1,000	50	2002
25.06.13	호반리젠시빌2차	7	59.8774	14,000	0	2002
25.06.12	호반리젠시빌2차	6	59.8774	13,700		2002
25.06.09	호반리젠시빌2차	13	82.601	16,300		2002
25.06.03	호반리젠시빌2차	13	82.601	15,800		2002
25.05.28	호반리젠시빌2차	8	82.601	20,000		2002
25.05.21	호반리젠시빌2차	7	82.601	16,000		2002
25.05.16	호반리젠시빌2차	2	82.601	16,500		2002
25.05.15	호반리젠시빌2차	4	59.8774	11,000	0	2002
25.05.15	호반리젠시빌2차	3	59.8774	15,500		2002
25.05.15	호반리젠시빌2차	3	59.8774	15,500		2002
25.05.14	호반리젠시빌2차	8	59.8774	15,000		2002
25.04.30	호반리젠시빌2차	16	82.601	15,000		2002
25.04.30	호반리젠시빌2차	14	59.8774	12,500	0	2002
25.04.24	호반리젠시빌2차	17	82.601	18,800		2002
25.04.23	호반리젠시빌2차	4	59.8774	13,700		2002
25.04.19	호반리젠시빌2차	6	59.8774	2,000	55	2002
25.04.18	호반리젠시빌2차	5	59.8774	1,000	50	2002
25.04.07	호반리젠시빌2차	9	59.8774	1,000	65	2002
25.03.24	호반리젠시빌2차	17	82.601	13,000	0	2002
25.03.19	호반리젠시빌2차	4	82.601	17,000		2002
25.03.19	호반리젠시빌2차	15	82.601	3,000	50	2002
25.03.18	호반리젠시빌2차	14	59.8774	5,000	50	2002
25.03.13	호반리젠시빌2차	11	59.8774	13,600		2002
25.02.27	호반리젠시빌2차	9	59.8774	14,200		2002
25.02.20	호반리젠시빌2차	5	82.601	15,500		2002
25.02.20	호반리젠시빌2차	9	59.8774	1,000	70	2002
25.02.17	호반리젠시빌2차	2	59.8774	13,000	0	2002
25.02.08	호반리젠시빌2차	1	82.601	17,000		2002
25.01.15	호반리젠시빌2차	4	82.601	17,400		2002
25.01.04	호반리젠시빌2차	12	82.601	18,000		2002
24.12.28	호반리젠시빌2차	7	59.8774	13,000	0	2002
24.12.20	호반리젠시빌2차	4	59.8774	11,000	0	2002
24.12.04	호반리젠시빌2차	9	59.8774	12,800		2002
24.11.29	호반리젠시빌2차	1	59.8774	14,500		2002
24.11.22	호반리젠시빌2차	11	59.8774	13,000		2002
24.11.11	호반리젠시빌2차	9	82.601	18,300		2002
24.11.11	호반리젠시빌2차	9	82.601	18,300		2002
24.11.08	호반리젠시빌2차	4	59.8774	17,000	0	2002
24.10.28	호반리젠시빌2차	10	82.601	17,500		2002
24.10.16	호반리젠시빌2차	7	59.8774	12,000	0	2002
24.10.04	호반리젠시빌2차	10	82.601	17,300		2002
24.10.01	호반리젠시빌2차	1	59.8774	13,500	0	2002
24.10.01	호반리젠시빌2차	11	82.601	17,400		2002
24.09.12	호반리젠시빌2차	8	59.8774	13,100		2002
24.09.07	호반리젠시빌2차	8	59.8774	15,400		2002
24.08.31	호반리젠시빌2차	12	59.8774	15,800		2002
24.08.30	호반리젠시빌2차	5	59.8774	15,300		2002
24.08.27	호반리젠시빌2차	12	59.8774	15,200		2002
24.08.27	호반리젠시빌2차	5	59.8774	2,000	65	2002
24.08.16	호반리젠시빌2차	1	82.601	14,700		2002
24.08.14	호반리젠시빌2차	8	82.601	1,500	65	2002
24.08.07	호반리젠시빌2차	3	82.601	16,200		2002
24.08.01	호반리젠시빌2차	15	82.601	20,500		2002
24.08.01	호반리젠시빌2차	2	59.8774	12,000	0	2002
24.07.30	호반리젠시빌2차	13	82.601	2,000	70	2002
24.07.23	호반리젠시빌2차	7	59.8774	13,700	0	2002
24.07.15	호반리젠시빌2차	4	59.8774	14,000	0	2002
24.07.08	호반리젠시빌2차	4	59.8774	12,000	0	2002
24.07.02	호반리젠시빌2차	13	82.601	21,400		2002
24.07.02	호반리젠시빌2차	13	82.601	21,400		2002
24.06.26	호반리젠시빌2차	12	82.601	18,600		2002
24.06.24	호반리젠시빌2차	9	59.8774	14,400		2002
24.06.21	호반리젠시빌2차	10	82.601	17,750		2002
24.06.12	호반리젠시빌2차	9	59.8774	15,300		2002
24.06.12	호반리젠시빌2차	10	59.8774	13,200		2002
24.06.06	호반리젠시빌2차	6	59.8774	15,000		2002
24.05.29	호반리젠시빌2차	14	82.601	21,800		2002
24.05.25	호반리젠시빌2차	7	82.601	2,000	70	2002
24.05.23	호반리젠시빌2차	3	82.601	14,500	0	2002
24.05.21	호반리젠시빌2차	13	59.8774	15,800		2002
24.05.13	호반리젠시빌2차	17	82.601	14,500	0	2002
24.05.10	호반리젠시빌2차	15	82.601	17,300		2002
24.05.07	호반리젠시빌2차	3	82.601	15,000		2002
24.05.06	호반리젠시빌2차	9	59.8774	13,500		2002
24.05.04	호반리젠시빌2차	12	82.601	17,800		2002
24.05.01	호반리젠시빌2차	1	59.8774	2,000	60	2002
24.04.30	호반리젠시빌2차	3	59.8774	16,500	0	2002
24.04.20	호반리젠시빌2차	1	59.8774	12,000	0	2002
24.04.11	호반리젠시빌2차	1	82.601	16,500		2002
24.04.07	호반리젠시빌2차	2	59.8774	14,000		2002
24.02.26	호반리젠시빌2차	8	59.8774	12,000	0	2002
24.02.21	호반리젠시빌2차	5	59.8774	13,000	0	2002
24.02.19	호반리젠시빌2차	1	59.8774	9,639	0	2002
24.01.18	호반리젠시빌2차	3	59.8774	10,000	0	2002

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등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2019년2월12일	소유권 임OO		소멸
2	2019년2월12일	근저당권 한OOOO	106,700,000	소멸기준
3	2021년9월8일	근저당권 (OOOO	120,000,000	소멸
4	2024년7월31일	압류 국		소멸
5	2024년8월14일	가압류 신OOOO	142,500,000	소멸
6	2024년8월22일	가압류 (OOOO	30,289,579	소멸
7	2024년8월26일	가압류 서OOOO	99,834,210	소멸
8	2024년9월13일	임의경매 (OOOO		소멸
9	2024년10월11일	가압류 웰OOOO	52,033,719	소멸
10	2024년11월1일	가압류 신OOOO	10,411,693	소멸
11	2024년11월18일	가압류 농OOOO	14,818,722	소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-12-10)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	광주지방법원 순천지원 (579-32)전라남도 순천시 왕지로 21 (왕지동) 대표 : 061)729-5114 관할지역 : 순천시, 여수시, 광양시, 고흥군, 보성군, 구례군
등기소	광주지방법원 순천지원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(061)729-5459, 전남 순천시 왕지로 21 (왕지동 777-1))
세무서	순천세무서 (대표:061-720-02, 팩스:061-723-6677, 전라남도 순천시 연향번영길 64 (연향동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	28건	149,839,286원 126,120,111원	83% 1.2회
6개월	52건	176,740,385원 140,720,411원	79% 1.4회
12개월	102건	182,985,294원 145,760,549원	79% 1.3회

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