감정가	87,824,000 원
최저가	(56%) 49,182,000 원
보증금	(10%) 4,918,200 원
청구액	74,833,853 원

전라남도 고흥군 두원면 학곡리 62

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사건번호	2024타경4046
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지매각
매각기일	2025.07.21(월) 10:00 입찰 19일전
토지면적	3,942.00㎡(1,192.46 평)
건물면적
채무/소유자	박OO / 박OO
채권자	두OOOOOOO

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원 순천지원()입니다.
입찰일은 2025-07-21입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 8월 30일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 306일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 306일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: 2019.12.12.근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

1. 농지취득자격증명 제출요(미제출시 매수신청보증금 미반환) 2. 제시외 물건(관정) 포함

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-08-29	경매접수
~1일	2024-08-30	경매개시결정
~88일	2024-11-25	배당요구종기일
~228일	2025-04-14	100%	87,824,000	유찰
~277일	2025-06-02	70%	61,477,000	유찰
~326일	2025-07-21	56%	49,182,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	학곡리 62	답	3942 ㎡ (1,192.46평)
제시외 건물	학곡리 62	관정	㎡ (0.00평)	포함
1) 위치/자연환경보전지역/생산관리지역 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 전라남도 고흥군 두원면 소재 두원면사무소 북서측 인근의 학곡리에 위치하며, 부근은 면소재지 인근의 농경지 및 임야 등으로 형성됨. 2)교통상황 면소재지 인근의 농경지대에 위치한 토지로서 제반 교통상황은 보통시됨. 3)형태 및 이용상태 부정형의 완만한 계단식 답임. 4)인접 도로상태 근접하게 2차선 지방도가 통과하고 있으며, 약 2m 내외의 도로에 일부 접하고 있음. 5)토지이용계획 및 제한상태 생산관리지역, 자연환경보전지역, 수산자원보호구역,가축사육제한구역(200m제한구역(소,말, 젖소,양,염소,산양,사슴))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(500m 제한구역(2024년12월31일까지 한시적 사용))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,접도구 역<도로법>, 개발촉진지구<지역균형개발 및 지방중소기업 육성에 관한 법률>임. 6)제시목록 외의 물건 본건 지상에 소유자 미상의 농업용관정 1식이 소재하여 평가하였음. 7)공부와의 차이 없 음. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임. 닫기
참고 사항	농지취득자격증명 제출요(미제출시 매수신청보증금 미반환), 제시외 물건(관정) 포함 1. 본건 주변은 답으로 형성됨. 농로변에 위치해 있어 접근성 양호함.

국토부실거래가 전라남도 고흥군 두원면 학곡리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
25.04.04	임야	농림	-	11828	6,000
25.03.05	대	계획관리	-	6	17
25.02.28	답	농림	8m미만	1575	3,180
25.01.26	묘지	생산관리	-	694	332
25.01.26	전	생산관리	8m미만	1974	4,950
25.01.26	임야	농림	12m미만	534	1,343
25.01.26	임야	농림	12m미만	17486	8,375
25.01.17	답	용도미지정	8m미만	1613	2,350
25.01.17	답	농림	12m미만	805.4	1,150
25.01.16	답	자연환경보전	8m미만	2043	2,100
24.11.26	전	용도미지정	8m미만	1240	353
24.11.26	답	생산관리	8m미만	4023	1,147
24.10.29	전	생산관리	8m미만	605	900
24.10.29	전	생산관리	8m미만	622	1,100
24.10.29	임야	농림	12m미만	28156	15,800
24.10.29	도로	용도미지정	8m미만	455	200
24.10.02	임야	농림	-	5950	700
24.08.12	답	용도미지정	-	823	1,476
24.08.12	답	용도미지정	-	440	826
24.07.18	임야	농림	-	2622	1,589	지분
24.07.18	임야	농림	-	2622	1,589	지분
24.07.12	대	계획관리	8m미만	142	400
24.07.04	임야	보전관리	-	8613	1,500
24.05.14	답	자연환경보전	8m미만	2183	2,974
24.05.08	전	계획관리	8m미만	231	190
24.05.08	전	계획관리	8m미만	532	430
24.05.08	답	계획관리	8m미만	740	600
24.05.08	답	용도미지정	8m미만	561	520
24.05.01	임야	농림	-	10556	3,600
24.04.30	답	자연환경보전	8m미만	2183	2,974
24.03.15	답	생산관리	8m미만	3472	5,000
24.03.15	전	생산관리	8m미만	390	500
24.03.12	답	농림	8m미만	1349	1,400
24.03.12	답	기타	8m미만	2679	2,900
24.03.12	전	계획관리	-	1180	600
24.03.05	답	자연환경보전	-	3809	5,760
24.02.20	답	농림	-	1006	951
24.01.22	임야	농림	8m미만	146	100
24.01.11	전	보전관리	-	833	1,000
24.01.09	임야	농림	-	1,984	960
24.01.09	답	자연환경보전	12m미만	384	500
24.01.09	임야	농림	-	14,975	7,248

☞ 더보기

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2019년12월12일	소유권 박OO		소멸
2	2019년12월12일	근저당권 두OOOO	88,800,000	소멸기준
3	2024년8월30일	임의경매 두OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-11-25)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	광주지방법원 순천지원 (579-32)전라남도 순천시 왕지로 21 (왕지동) 대표 : 061)729-5114 관할지역 : 순천시, 여수시, 광양시, 고흥군, 보성군, 구례군
등기소	광주지방법원 순천지원 고흥등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(061)832-2359, 전남 고흥군 고흥읍 터미널길 7 (남계리 1031))
세무서	순천세무서 (대표:061-720-02, 팩스:061-723-6677, 전라남도 순천시 연향번영길 64 (연향동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	19건	43,163,346원 26,338,406원	60% 2.5회
6개월	33건	38,375,368원 22,455,079원	59% 2.8회
12개월	56건	43,985,786원 25,897,848원	62% 2.6회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.