감정가	6,154,000 원
최저가	(45%) 2,757,000 원
보증금	(10%) 275,700 원
청구액	17,861,052 원

전라남도 함평군 대동면 월송리 452

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사건번호	2024타경55918
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지지분매각
매각기일	2025.08.11(월) 10:00 입찰 40일전
토지면적	181.00㎡(54.75 평)
건물면적
채무/소유자	이OO / 이OO
채권자	오OOOOO OOOO

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원 목포지원((전화:061-270-6694))입니다.
입찰일은 2025-08-11입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: 23.2.3 가압류 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

공부상 '전'이나 현황은 '전 및 일부 도로'로 이용 중 지상 소재 수목은 매각에서 제외 농지취득자격증명 제출요(미제출시 매수보증금 미반환) 원상회복명령 발하여질 가능성 있음 지분매각. 특별매각조건있음(공유자우선매수권 1회로 행사 제한)

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-09-04	경매접수
~9일	2024-09-13	경매개시결정
~106일	2024-12-19	배당요구종기일
~222일	2025-04-14	100%	6,154,000	유찰
~258일	2025-05-20	70%	4,308,000	유찰
~299일	2025-06-30	56%	3,446,000	유찰
~341일	2025-08-11	45%	2,757,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	월송리 452	전	181 ㎡ (54.75평)	25분의 5 지분 전부
1) 위치/농림지역/보전관리지역/계획관리지역/차량 접근이 가능 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 전라남도 함평군 대동면 월송리 소재 "동암마을" 남서측 및 북동측 인근에 위치하며, 부근은 농경지, 단독주택, 자연림 등이 소재하는 등 주위환경은 보통시됩니다. 2)교통상황 본건까지 차량 접근이 가능하며 교통여건은 보통시 됩니다. 3)형태 및 이용상태 기호(1) : 사다리형 평지로서 전 및 일부 도로 등으로 이용중입니다. 기호(2) : 부정형 완경사로서 자연림 및 일부 묘지 등으로 이용중입니다. 4)인접 도로상태 기호(1) : 본건 남서측으로 노폭 약4M 내외의 콘크리트 포장도로와 접하며 본건 일부가 도로로 이용중입니다. 기호(2) : 본건 남측으로 노폭 약4-6M 내외의 아스팔트 포장도로와 접합니다. 5)토지이용계획 및 제한상태 기호 (1) : 계획관리지역, 자연취락지구, 가축사육제한구역(상대제한구역(모든가축)) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 개발촉진지구<지역균형개발 및 지방중소기업 육성에 관한 법률>, 하수처리구역<하수도법>. 기호 (2) : 농림지역, 보전관리지역, 가축사육제한구역(상대제한구역(모든가축)) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 임업용산지<산지관리법>, 개발촉진지구 <지역균형개발 및 지방중소기업 육성에 관한 법률>. 6)제시목록 외의 물건 -. 7)공부와의 차이 본건 기호(1) 토지의 공부상 지목은 ‘전’ 이나 현황 ‘전 및 일부 도로 등’ 으로 이용중입니다. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) ■ 본건 기호(1),(2) 토지 지상에 경계확인이 불분명한 소유자 미상의 제시외 수목(유실수 등)이 수주 소재합니다. ■ 본건 기호(2) 토지 지상에 제시외 분묘(약8기)가 소재합니다. 닫기
참고 사항	지상 소재 수목은 매각에서 제외 농지취득자격증명 제출요(미제출시 매수보증금 미반환) 원상회복명령 발하여질 가능성 있음 지분매각. 특별매각조건있음(공유자우선매수권 1회로 행사 제한) - 본건 기호(1) 목적물은 `전` 및 일부 `도로`로 이용 중임. - 본건 기호(2) 목적물은 `임야` 상태이며, `연고자 미상의 분묘 수기`가 소재하고 분묘 주위에 수목이 식재되어 있음.

국토부실거래가 전라남도 함평군 대동면 월송리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액
25.05.22	답	농림	8m미만	1640	4,592
25.05.22	답	농림	8m미만	1360	3,808
25.05.22	답	농림	8m미만	3000	8,400
25.05.22	답	농림	12m미만	922	3,135
24.12.24	답	농림	8m미만	908	2,735
24.12.24	답	농림	12m미만	1078	3,247
24.12.24	답	농림	12m미만	2487	7,491
24.12.24	답	농림	8m미만	2831	8,527
24.11.22	답	농림	8m미만	1359	3,500
24.08.30	답	계획관리	8m미만	953.3	6,400
24.07.23	대	계획관리	8m미만	354	1,260
24.07.23	대	계획관리	8m미만	400	1,424
24.07.23	대	계획관리	8m미만	622	2,316
24.07.23	대	계획관리	8m미만	651	2,106
24.07.23	대	계획관리	8m미만	740	2,394
24.07.11	전	생산관리	-	60	126
24.07.11	전	생산관리	-	75	154
24.05.23	전	생산관리	-	1749	2,060
24.05.23	임야	보전관리	-	379	190
24.04.01	답	농림	12m미만	2817	6,390
24.03.21	임야	보전관리	-	1731	2,077
24.02.15	답	농림	8m미만	1375	2,912
24.02.15	대	계획관리	8m미만	549	2,822
24.01.09	답	농림	12m미만	23	26
24.01.09	답	농림	12m미만	1,733	1,974

☞ 더보기

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2022년3월4일	소유권 이OO		소멸
2	2022년3월4일	소유권 이OO		소멸
3	2022년3월4일	소유권 이OO		소멸
4	2022년3월4일	소유권 이OO		소멸
5	2022년3월4일	소유권 이OO		소멸
6	2022년12월27일	소유권 김OO		소멸
7	2022년4월18일	압류 서OOOO		소멸기준
8	2023년2월3일	가압류 예OOOO	16,015,619	소멸
9	2023년4월25일	압류 송OO		소멸
10	2023년7월13일	압류 국OOOO		소멸
11	2024년8월29일	가압류 (OOOO	28,724,381	소멸
12	2024년9월13일	강제경매 오OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-12-19)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	광주지방법원 목포지원 (586-71)전라남도 목포시 정의로 29 (옥암동) 대표 : 061)270-6600 관할지역 : 목포시, 무안군, 신안군, 함평군, 영암군
등기소	광주지방법원 본원 함평등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(061)322-0210, 전남 함평군 함평읍 중앙길 36 (기각리 987-3))
세무서	나주세무서 (대표:061-330-02, 팩스:061-332-8570, 전라남도 나주시 재신길 33 (송월동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	16건	19,118,937원 8,051,506원	50% 4.3회
6개월	28건	40,393,716원 20,182,982원	52% 3.9회
12개월	50건	38,352,213원 20,213,687원	62% 3.3회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.