감정가	21,861,000 원
최저가	(56%) 12,242,000 원
보증금	(10%) 1,224,200 원
청구액	338,337,138 원

전라남도 함평군 손불면 학산리 1018-9

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사건번호	2024타경54106
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지지분매각
매각기일	2025.06.30(월) 10:00 입찰 5일전
토지면적	1,041.00㎡(314.90 평)
건물면적
채무/소유자	김OO외 3명 / 김OO외 3명
채권자	농OOOOOOOO(OOOOOOOOOOOOOOOO)

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원 목포지원((전화:061-270-6694))입니다.
입찰일은 2025-06-30입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

이 사건번호로 5개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 5번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 7월 1일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 359일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 359일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: 목록 7 : 01.10.23 가압류 설정 목록 11 01.12.03 가압류)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

일괄매각 맹지 목록 7 공부상 ‘전’이나 현황은 ‘전 및 묵전(임야)’임 목록 7 농지취득자격증명 제출요(미제출시 매수보증금 미반환) 지분매각. 특별매각조건있음(공유자우선매수권 1회로 행사 제한)

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-06-27	경매접수
~4일	2024-07-01	경매개시결정
~363일		배당요구종기일
~291일	2025-04-14	100%	21,861,000	유찰
~327일	2025-05-20	70%	15,303,000	유찰
~368일	2025-06-30	56%	12,242,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	학산리 1018-9	전	347 ㎡ (104.97평)	18분의 9 지분 전부
토지	학산리 산68-11	임야	694 ㎡ (209.94평)	18분의 9 지분 전부
1) 위치/농림지역/자연환경보전지역/생산관리지역/계획관리지역/농업보호구역/판넬지붕/철골조 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 전라남도 함평군 손불면 학산리에 산재하며, 부근은 단독주택, 농경지, 임야 등으로 형성된 순수농촌지대를 이룸. 2)교통상황 본건 기호5),7),11)은 맹지로서 접근여건 불편하나 그외 토지는 인근으로 도로가 통과하여 일반적인 교통상황은 보통임. 3)형태 및 이용상태 기호1) 부정형 완경사 전으로 지상에 죽림 등이 자생하고 있음. 기호2) 부정형 완경사 전으로 일부 지상에 죽림이 자생하고. 일부에 인접지로 통하는 농로 개설되어 있음. 기호3,4,5) 부정형 평탄한 답으로 이용중임. 기호6) 부정형 완경사 주거나지로서 현재 전으로 경작중임. 기호7) 부정형 완경사 전으로 일부 지상에 활엽수 등이 자생하고 있음. 기호8) 부정형 완경사 전 및 도로로 이용중임. 기호9) 도로부지임. 기호10) 경지정리지대내 세장형의 창고부지로 이용중임. 기호11) 부정형 완경사 토지임야로서 입목은 활엽수가 주종을 이루고 일부에 조경수가 식재되어 있음. 4)인접 도로상태 기호1) 서측으로 왕복2차선 도로법면에 접함. 기호2) 남측으로 노폭 약3미터 농로에 접함. 기호3,4) 남측으로 통과하는 왕복2차선 도로와는 고저차이로 접근불가하고, 노폭 약 3미터의 농로에 접함. 기호5),7,11) 맹지임. 기호6) 지적상 맹지로서 본건 기호8) 토지를 통해 접근 가능함. 기호8),9) 도로부지임. 기호10) 서측으로 노폭 약 4미터의 농로에 접함. 5)토지이용계획 및 제한상태 기호1) 생산관리지역, 가축사육제한구역, 접도구역임. 기호2) 농림지역, 자연취락지구, 가축사육제한구역, 농업보호구역임. 기호3-5) 생산관리지역, 가축사육제한구역임. 기호6,8,9) 계획관리지역, 자연취락지구, 가축사육제한구역, 개발촉진지구임. 기호7) 자연환경보전지역, 수산자원보호구역, 가축사육제한구역, 개발촉진지구임. 기호10) 농림지역, 가축사육제한구역, 농업진흥구역임. 기호11) 자연환경보전지역,수산자원보호구역, 가축사육제한구역, 공익용산지,개발촉진지구임 6)제시목록 외의 물건 기호10) 지상에 별첨 지적개황도 및 사진용지와 같이 제시외건물(등기건물)이 소재하며 내부에 곡물건조기가 설치되어 있음. 등기현황 구조및 용도: 철골조 조립식판넬지붕단층 창고 면적: 330㎡ 소유자: 복학쌀작목반(대표자 김종오) 7)공부와의 차이 기호5) 공부상 지목은 도로이나 현황은 답임. 기호8) 공부상 지목은 전이나 현황은 전 및 도로임. 기호10) 공부상 지목은 답이나 현황은 창고용지임. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 기호6) 일반건축물대장에 농가주택(시멘트블럭조 스레트지붕단층 61.02㎡)이 등재되어 있으나 건물은 존재하지 않으니 참고 바람. 닫기
참고 사항	일괄매각 맹지 목록 7 농지취득자격증명 제출요(미제출시 매수보증금 미반환) 지분매각. 특별매각조건있음(공유자우선매수권 1회로 행사 제한) - 본건 기호(1) 목적물은 `묵전`임. - 본건 기호(2) 목적물은 `전` 및 일부 `묵전`임. - 본건 기호(3,4) 목적물은 `타지번`과 `일단지`로 하여금 `답`으로 이용 중임. - 본건 기호(5) 목적물은 공부상 `도로`로 등재되어 있으나 현황결과 지적경계가 불분명하고 면적이 협소하여 개략적으로 확인한 바 `농지(답)`으로 파악이 되나 필요시 지적측량을 요함. - 본건 기호(6) 목적물은 공부상 `대지`로 등재되어 있으나 현황 결과 `전`으로 이용 중임. - 본건 기호(7) 목적물은 `전` 및 `묵전(임야)` 임. - 본건 기호(8) 목적물은 `전` 및 `도로`임. - 본건 기호(9) 목적물은 `도로`임. - 본건 기호10) 목적물은 공부상 `답`으로 등재되어 있으나 `창고 건부지`로 이용 중이며, 지상 위에 소재하는 제시외 건물(ㄱ)은 별첨 건축물대장과 같이 타인(복학쌀작목반) 명의로 등재되어 있으며, 제시외 건물(ㄴ,ㄷ,ㄹ)은 제시외 건물(ㄱ)의 종물 및 부합물로 판단됨. - 본건 기호(11) 목적물은 `임야` 상태이며 일부 지상위에 `조경수`가 식재되어 있으나 소유관계는 파악하지 못함. - 제시외 건물(ㄱ- 철골조 조립식판넬지붕 창고) (ㄴ- 철골조 강판지붕 가추) (ㄷ- 판넬조 판넬지붕 창고) (ㄹ- 블록조 슬레이트지붕 창고)

국토부실거래가 전라남도 함평군 손불면 학산리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
25.06.15	임야	자연환경보전	-	40	24
25.06.12	임야	계획관리	-	282	170
25.03.28	임야	생산관리	-	6248	4,000
25.03.20	전	생산관리	8m미만	1031	1,404
25.03.10	전	생산관리	8m미만	1280	2,787
25.03.10	임야	생산관리	8m미만	411	883
25.03.10	전	생산관리	8m미만	106	230
25.03.04	대	계획관리	8m미만	60	140
24.12.24	대	계획관리	8m미만	258	312
24.12.23	전	생산관리	8m미만	1253	1,520
24.12.23	답	생산관리	8m미만	2905	3,520
24.11.20	잡종지	자연환경보전	8m미만	6668	26,005
24.10.23	전	생산관리	-	2588	2,108
24.10.23	전	생산관리	-	1478	1,203
24.10.23	전	생산관리	-	3749	3,054
24.10.23	답	생산관리	-	2555	2,083
24.10.23	임야	농림	-	4562	552
24.10.01	대	생산관리	12m미만	459	904
24.09.20	전	농림	8m미만	1300	2,358
24.05.28	임야	생산관리	12m미만	1082	1,308
24.05.27	전	생산관리	8m미만	249	225
24.05.17	임야	자연환경보전	-	331	700
24.05.07	전	농림	8m미만	787	600	지분
24.03.28	답	자연환경보전	-	1580	2,000
24.03.22	답	농림	12m미만	1295	3,300
24.03.20	답	자연환경보전	8m미만	2181.6	6,872
24.03.20	답	자연환경보전	8m미만	3866.6	12,180
24.03.12	전	농림	8m미만	1398	1,481
24.03.12	전	농림	8m미만	1788	1,894
24.02.27	대	계획관리	8m미만	793	1,920
24.02.27	전	계획관리	8m미만	473	1,145
24.02.16	대	기타	-	264	337
24.02.01	답	농림	12m미만	1648.1	4,120
24.01.09	대	계획관리	8m미만	545	697
24.01.09	대	계획관리	8m미만	159	203
24.01.08	전	농림	-	1,574	400	지분

☞ 더보기

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2023년5월11일	소유권 백OO		소멸
2	2023년5월11일	소유권 김OO		소멸
3	2023년5월11일	소유권 김OO		소멸
4	1970년6월19일	소유권 김OO		소멸
5	2023년5월11일	소유권 김OO		소멸
6	2001년12월3일	가압류 농OOOO	54,123,300	소멸기준
7	2001년12월3일	가압류 함OOOO	35,442,155	소멸
8	2002년7월3일	가압류 농OOOO	15,219,451	소멸
9	2024년7월1일	강제경매 농OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: )

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	광주지방법원 목포지원 (586-71)전라남도 목포시 정의로 29 (옥암동) 대표 : 061)270-6600 관할지역 : 목포시, 무안군, 신안군, 함평군, 영암군
등기소	광주지방법원 본원 함평등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(061)322-0210, 전남 함평군 함평읍 중앙길 36 (기각리 987-3))
세무서	나주세무서 (대표:061-330-02, 팩스:061-332-8570, 전라남도 나주시 재신길 33 (송월동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	7건	113,042,736원 52,404,443원	51% 4.3회
6개월	10건	170,249,399원 104,765,310원	68% 3.2회
12개월	15건	416,878,037원 293,468,584원	66% 2.9회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.