감정가	23,214,270 원
최저가	(45%) 10,400,000 원
보증금	(10%) 1,040,000 원
청구액	13,051,043 원

전라남도 함평군 신광면 복흥리 410

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사건번호	2024타경3832
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지매각
매각기일	2025.08.11(월) 10:00 입찰 40일전
토지면적	2,389.00㎡(722.67 평)
건물면적
채무/소유자	심OO외 6명 / 심OO외 6명
채권자	한OOOOOO

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원 목포지원((전화:061-270-6694))입니다.
입찰일은 2025-08-11입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

일괄매각. 맹지 농지취득자격증명 요함(미제출시 매수보증금 미반환) 공부상 '전 및 답'이나 현황은 '휴경지'임

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-09-12	경매접수
~14일	2024-09-26	경매개시결정
~109일	2024-12-30	배당요구종기일
~214일	2025-04-14	100%	23,214,270	유찰
~250일	2025-05-20	70%	16,250,000	유찰
~291일	2025-06-30	56%	13,000,000	유찰
~333일	2025-08-11	45%	10,400,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	복흥리 410	전	69 ㎡ (20.87평)
	복흥리 412	전	1058 ㎡ (320.05평)
	복흥리 415	답	165 ㎡ (49.91평)
	복흥리 422	전	816 ㎡ (246.84평)
	복흥리 424	답	182 ㎡ (55.06평)
	복흥리 425	전	99 ㎡ (29.95평)
1) 위치/보전관리지역/계획관리지역 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 이 토지 등은 함평군 신광면 복흥리에 소재한 유덕마을 앞에 위치하며, 주위환경은 순수산골 농경, 농촌지대임. 2)교통상황 남측 상당거리에서 소로와 접할 수 있으나 불편함. 3)형태 및 이용상태 계단식 지대 부정형이고 이용상태는 상당기간 휴경지임. 4)인접 도로상태 모두 맹지임. 5)토지이용계획 및 제한상태 기호 1호는 계획관리지역, 보전관리지역, 가축사육제한구역, 상수원보호기타임. 기호 2-6호는 계획관리지역, 가축사육제한구역, 상수원보호기타임. 6)제시목록 외의 물건 --. 7)공부와의 차이 --. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) --. 닫기
참고 사항	일괄매각. 맹지 농지취득자격증명 요함(미제출시 매수보증금 미반환) - 본건 기호(1,2,3,4,5,6) 목적물은 별첨 현황사진과 같이 `휴경지` 상태임.

국토부실거래가 전라남도 함평군 신광면 복흥리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액
24.10.25	임야	보전관리	12m미만	281	450
24.10.07	대	계획관리	8m미만	106	144
24.10.07	대	계획관리	8m미만	281	356
24.09.30	전	생산관리	8m미만	1395	1,300
24.08.20	답	농림	12m미만	583	1,000
24.08.20	전	생산관리	-	992	700
24.08.19	대	계획관리	8m미만	747	4,000
24.05.23	전	생산관리	8m미만	1854	1,500
24.03.29	답	농림	8m미만	421	981
24.03.29	답	농림	8m미만	421	981
24.03.29	답	농림	8m미만	796	1,856
24.03.29	답	농림	8m미만	796	1,856
24.01.09	답	농림	-	1,494	2,092

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등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2024년9월11일	소유권 심OO		소멸
2	2024년9월11일	소유권 심OO		소멸
3	2024년9월11일	소유권 심OO		소멸
4	2024년9월11일	소유권 심OO		소멸
5	2024년9월11일	소유권 심OO		소멸
6	2024년9월11일	소유권 심OO		소멸
7	2024년9월11일	소유권 심OO		소멸
8	2012년9월3일	근저당권 한OOOO	32,530,000	소멸기준
9	2024년9월26일	임의경매 한OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-12-30)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	광주지방법원 목포지원 (586-71)전라남도 목포시 정의로 29 (옥암동) 대표 : 061)270-6600 관할지역 : 목포시, 무안군, 신안군, 함평군, 영암군
등기소	광주지방법원 본원 함평등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(061)322-0210, 전남 함평군 함평읍 중앙길 36 (기각리 987-3))
세무서	나주세무서 (대표:061-330-02, 팩스:061-332-8570, 전라남도 나주시 재신길 33 (송월동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	16건	19,118,937원 8,051,506원	50% 4.3회
6개월	28건	40,393,716원 20,182,982원	52% 3.9회
12개월	50건	38,352,213원 20,213,687원	62% 3.3회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.