감정가	34,310,000 원
최저가	(56%) 19,214,000 원
보증금	(10%) 1,921,400 원
청구액	14,396,506 원

전라남도 무안군 무안읍 매곡리 354

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사건번호	2024타경3160
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지매각
매각기일	2025.06.30(월) 10:00 입찰 27일전
토지면적	1,825.00㎡(552.06 평)
건물면적
채무/소유자	/
채권자

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한 마디

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

분묘기지권의 성립 가능성이 있는 물건입니다
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 연고자미상의 분묘를 위하여 분묘기지권 성립 가능성 있음

연고자 미상의 분묘 소재 타지번과 일단지로 하여금 ‘전’으로 이용 중 농지취득자격증명 제출요(미제출시 매수보증금 미반환) 원상회복명령 발하여질 가능성 있음

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-07-26	경매접수
~14일	2024-08-09	경매개시결정
~108일	2024-11-11	배당요구종기일
~262일	2025-04-14	100%	34,310,000	유찰
~298일	2025-05-20	70%	24,017,000	유찰
~339일	2025-06-30	56%	19,214,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	매곡리 354	전	1825 ㎡ (552.06평)
1) 위치/농림지역/농업보호구역/차량 접근이 가능 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 전라남도 무안군 무안읍 매곡리 소재 "발산마을" 서측 인근에 위치하며, 주변은 농경지, 주택 및 야산이 혼재하는 순수농경지대로서, 주위환경은 보통시 됩니다. 2)교통상황 본건까지 차량 접근이 가능하며, 제반 교통상황은 보통시 됩니다. 3)형태 및 이용상태 세장형의 완경사지로서, "전"이며, 남측 일부 위지상 분묘가 소재합니다. 4)인접 도로상태 인접 필지(매곡리 353)를 통하여 세로(가)에 접합니다. 5)토지이용계획 및 제한상태 농림지역, 가축사육제한구역(1000m제한구역_닭_오리_메추리)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(주거밀집지역 외 지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업보호구역<농지법>. 6)제시목록 외의 물건 -- 7)공부와의 차이 -- 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 본건 위지상에 분묘가 소재합니다. 임대관계는 미상입니다. 닫기
참고 사항	연고자 미상의 분묘 소재 타지번과 일단지로 하여금 ‘전’으로 이용 중 농지취득자격증명 제출요(미제출시 매수보증금 미반환) 원상회복명령 발하여질 가능성 있음 - 본건 기호(1) 목적물은 타 지번(매곡리 352, 353)과 일단지로 하여금 `전`으로 이용 중이며, 일부 지상위에 `연고자 미상의 분묘`가 소재하며, 분묘 주위에 `수목`이 식재되어 있음.

국토부실거래가 전라남도 무안군 무안읍 매곡리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
25.05.18	임야	생산관리	8m미만	3264.22	673	지분
25.05.18	임야	보전관리	8m미만	25.04	5	지분
25.05.18	임야	보전관리	-	16.74	1	지분
25.05.16	전	계획관리	12m미만	147.33	130	지분
25.05.01	답	농림	8m미만	2823	4,250
25.05.01	전	계획관리	8m미만	1074	2,438
25.05.01	전	보전관리	8m미만	2817	4,250
25.04.29	답	농림	8m미만	456	600
25.04.29	답	농림	8m미만	1950	2,400
25.04.12	전	계획관리	12m미만	1367	5,376
25.03.28	전	보전관리	-	1574	2,400
25.03.25	대	계획관리	8m미만	337	1,020
25.02.28	답	농림	8m미만	1983	5,100
25.02.24	답	계획관리	-	321	700
25.02.24	전	계획관리	-	240	500
25.02.20	답	계획관리	8m미만	1380.2	2,502
24.12.24	답	농림	8m미만	2010	4,200
24.12.24	답	농림	8m미만	863	1,800
24.10.02	대	계획관리	8m미만	33	100
24.10.02	도로	계획관리	-	73	150
24.09.20	답	농림	12m미만	924	1,600
24.09.10	대	계획관리	8m미만	182	1,380
24.08.16	전	계획관리	8m미만	1309	2,500
24.08.08	전	농림	8m미만	1838	2,200
24.08.03	전	농림	12m미만	859	1,550
24.08.03	도로	농림	-	86	50
24.07.01	답	농림	8m미만	698	1,230
24.07.01	답	농림	8m미만	1798	3,170
24.05.14	답	농림	8m미만	2005	5,159
24.05.14	답	농림	8m미만	2005	5,159
24.04.22	전	농림	8m미만	1681	1,527
24.04.22	임야	농림	8m미만	330	300
24.04.01	답	농림	12m미만	1233	1,500
24.04.01	임야	농림	-	13983	4,000
24.02.26	답	농림	8m미만	2000	6,200
24.02.26	답	농림	8m미만	2000	6,200
24.02.22	대	계획관리	8m미만	664	3,200
24.02.06	전	생산관리	8m미만	967	570
24.01.04	임야	농림	-	397	600

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등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2008년2월14일	소유권 박OO		소멸
2	2008년11월19일	근저당권 목OOOO	12,400,000	소멸기준
3	2023년12월13일	가압류 삼OOOO	12,968,873	소멸
4	2024년6월14일	가압류 서OOOO	5,954,060	소멸
5	2024년8월9일	강제경매 삼OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-11-11)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	광주지방법원 목포지원 (586-71)전라남도 목포시 정의로 29 (옥암동) 대표 : 061)270-6600 관할지역 : 목포시, 무안군, 신안군, 함평군, 영암군
등기소	광주지방법원 본원 무안등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(061)453-8297, 전남 무안군 무안읍 무안로 598 (성동리 580))
세무서	목포세무서 (대표:061-241-12, 팩스:061-244-5915, 전라남도 목포시 호남로 58번길 19 (대안동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	21건	100,861,581원 57,922,810원	56% 2.7회
6개월	43건	91,936,778원 58,287,890원	63% 2.4회
12개월	89건	103,298,726원 71,639,269원	67% 2.2회

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