감정가	165,000,000 원
최저가	(64%) 105,600,000 원
보증금	(10%) 10,560,000 원
청구액	114,944,668 원

경상남도 통영시 장골로 25, 지하1층106호
경상남도 통영시 북신동 565-4

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사건번호	2024타경29729
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2025.07.07(월) 10:00 입찰 2일전
토지면적	44.95㎡(13.60 평)
건물면적	69.60㎡(21.05 평)
채무/소유자	변OO(OOOOOOO) / 변OO(OOOOOOO)
채권자	새OOOOOOOO

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 통영지원((전화:055-640-8512))입니다.
입찰일은 2025-07-07입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: 2015. 6. 25.[근저당권] 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

- 지형의 고저차로 인하여 북동측 왕복4차선 포장도로변 기준으로는 지상 2층에 위치하며, 현관 입구에 '206호'로 표기되어 있 음[감정서 참조].

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-09-23	경매접수
~1일	2024-09-24	경매개시결정
~73일	2024-12-05	배당요구종기일
~203일	2025-04-14	100%	165,000,000	유찰
~238일	2025-05-19	80%	132,000,000	유찰
~287일	2025-07-07	64%	105,600,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	북신동 565-4	1195분의 44.9482	44.9482 ㎡ (13.60평)
건물	북신동 565-4	� 철근콘크리트구조	69.6 ㎡ (21.05평)
1) 위치/도시지역/자연녹지지역/버스정류장/간선도로/철근콘크리트구조/슬래브지붕 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 경상남도 통영시 북신동 소재‘충무고등학교’북서측 인근에 위치하며, 부근은 간선도로변으로 공동주택 및 단독주택, 근린생활시설 등이 혼재하며, 관내 제반 주위환경은 보통임. 2)교통상황 본건까지 관련 차량의 진출입이 가능하고, 인근 버스정류장까지의 거리, 운행간격 등을 고려컨데, 대중교통 사정은 보통시됨. 3)건물의 구조 기호 1) : 철근콘크리트구조 슬래브지붕 지하2층 지상4층 건내 지하1층 106호로서, (사용승인일자 : 2014.07.25) 외 벽 : 화강석 및 몰탈위페인팅 등 외장재 마감. 창 호 : 샷시창호임. 4)이용상태 공부상 근린생활시설(사무소)로 기재되어 있으며 점유자의 폐문·부재로 내부 확인은 못하였으니 입찰 진행시 내부 현황에 대해서는 재확인 바람. 5)설비내역 급배수시설 및 위생설비, 소화전설비 등이 되어 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 부정형 완경사의 토지로서, "공동주택 및 근린생활시설 건부지"로 이용 중임. 7)인접 도로상태등 본건 동측으로 왕복 4차선 포장도로에 접하며, 북측으로 폭 약3-4m 내외의 포장도로에 각각점함. 8)토지이용계획 및 제한상태 도시지역,자연녹지지역,중로2류(폭15m-20m)(접합),가축사육제한구역(교육환경보호구역)<가축분뇨의관리및이용에관한법률>,상대보호구역<교육환경보호에관한법률> 9)공부와의 차이 【본건】은 주상복합 구분건물내 지하1층 106호로서 집합건축물대장상 ‘건축물현황도’ 및 ‘점유현황’ 등으로 구분건물의 위치를 확정하였으며, 대상 구분건물은 지형의 고저차로 인하여 북동측 왕복4차선 포장도로변 기준으로는 지상 2층에 위치하며, 현관 입구에 ‘206호’로 표기되어 있으니 , 향후 업무진행 및 입찰시 호별 위치파악을 재확인하시기 바람, 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계 : 미상임. 2) 기 타 : 별지" 감정평가액 산출근거 및 그 결정에 관한 의견" 참조. 닫기
참고 사항	- 지형의 고저차로 인하여 북동측 왕복4차선 포장도로변 기준으로는 지상 2층에 위치하며, 현관 입구에 '206호'로 표기되어 있음[감정서 참조].

건축물현황

소재지

경상남도 통영시 북신동 565-4번지

대지면적

1195㎡
(362.12평)

연면적

2364.07㎡
(716.38평)

건축면적

235.9㎡
(71.48평)

용적률산정
연면적

929.32㎡
(281.61평)

건폐율

19.74%

용적률

77.77%

지상층수

4층

지하층수

2층

주용도

공동주택

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2013.08.26

사용승인일자

2014.07.25

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2015년6월25일	소유권 변OO		소멸
2	2015년6월25일	근저당권 새OOOO	131,000,000	소멸기준
3	2024년9월24일	임의경매 새OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-12-05)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	창원지방법원 통영지원 (530-29)경상남도 통영시 용남면 동달안길 67 대표 : 055)640-8500 관할지역 : 통영시, 거제시, 고성군
등기소	창원지방법원 통영지원 등기계 (대표:1544-0773, 팩스:(055)649-1510, 경남 통영시 용남면 동달안길 67 (동달리 857))
세무서	통영세무서 (대표:055-640-72, 팩스:055-644-1814, 경상남도 통영시 무전5길 20-9 (무전동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	5건	303,800,000원 117,206,800원	40% 5회
6개월	7건	327,428,571원 130,147,714원	39% 5회
12개월	7건	327,428,571원 130,147,714원	39% 5회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.