감정가	51,726,000 원
최저가	(64%) 33,104,640 원
보증금	(10%) 3,310,464 원
청구액	45,804,535 원

경상남도 고성군 회화면 당항리 155

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사건번호	2024타경29637
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지매각
매각기일	2025.07.07(월) 10:00 입찰 2일전
토지면적	1,398.00㎡(422.90 평)
건물면적
채무/소유자	파OO OOOO OOOOO OOO외 1명 / 파OO OOOO OOOOO OOO외 1명
채권자	부OOOOOOOOO

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 통영지원((전화:055-640-8512))입니다.
입찰일은 2025-07-07입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: 2020. 2. 26.[근저당권] 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

- 농지취득자격증명원 제출 요함(미제출시 보증금 미반환). - 지적도상 맹지임.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-09-20	경매접수
~24일	2024-10-14	경매개시결정
~97일	2024-12-26	배당요구종기일
~206일	2025-04-14	100%	51,726,000	유찰
~241일	2025-05-19	80%	41,380,800	유찰
~290일	2025-07-07	64%	33,104,640	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	당항리 155	답	1398 ㎡ (422.90평)
1) 위치/생산관리지역 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 경상남도 고성군 회화면 봉동리 소재 "경상남도교육청 종합복지관" 서측 인근에 위치하며, 부근은 농경지, 자연림 등으로 형성된 순수 농경지대로서 제반 주위환경은 보통시됩니다. 2)교통상황 본건 인근까지 차량접근 가능하며 제반 교통상황은 보통시됩니다. 3)형태 및 이용상태 본건은 대체로 평탄한 부정형의 토지로서 휴경지 상태입니다. 4)인접 도로상태 본건은 지적도상 맹지로서 인접지를 통하여 접근가능합니다. 5)토지이용계획 및 제한상태 본건은 생산관리지역, 가축사육제한구역(젖소 닭 메추리 개 돼지 오리 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>입니다. 6)제시목록 외의 물건 없습니다. 7)공부와의 차이 없습니다. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계: 미상입니다. 기 타: 본건 토지 지상에 자생하는 자연생 수목 등은 토지와 일체로 거래되는 거래관행을 고려하여 토지에 포함하여 감정평가 하였습니다. 닫기
참고 사항	- 농지취득자격증명원 제출 요함(미제출시 보증금 미반환). - 지적도상 맹지임.

국토부실거래가 경상남도 고성군 회화면 당항리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
25.06.09	도로	계획관리	8m미만	56	661
25.06.09	도로	계획관리	8m미만	10	118
25.05.09	전	계획관리	-	271	650
25.05.09	답	계획관리	-	874.67	8,200	지분
25.05.07	답	계획관리	8m미만	119	600
25.04.30	대	계획관리	8m미만	28	1,000
24.12.06	대	계획관리	8m미만	25	328
24.12.06	대	계획관리	8m미만	26	307
24.08.16	답	계획관리	8m미만	1184	9,500
24.07.15	대	계획관리	8m미만	78	1,022
24.04.15	전	계획관리	12m미만	317	1,750
24.04.15	잡종지	계획관리	12m미만	33	1,000
24.03.18	답	계획관리	-	1362	10,277
24.03.18	답	계획관리	12m미만	613	4,625
24.03.18	답	계획관리	-	13	98
24.02.01	답	계획관리	-	2231	33,750
24.01.26	답	계획관리	8m미만	2,991	49,600
24.01.26	답	계획관리	-	327	5,400
24.01.22	답	계획관리	-	301	1,184
24.01.22	답	계획관리	8m미만	552	2,171
24.01.19	임야	농림	-	694	4,200
24.01.12	전	계획관리	-	317	1,700

☞ 더보기

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2013년2월5일	소유권 양OO		소멸
2	2020년2월26일	근저당권 부OOOO	60,000,000	소멸기준
3	2020년2월26일	지상권 부OOOO		소멸
4	2024년10월14일	임의경매 부OOOO		소멸
5	2024년12월3일	가압류 서OOOO	60,000,000	소멸
6	2024년12월18일	가압류 신OOOO	9,533,378	소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-12-26)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	창원지방법원 통영지원 (530-29)경상남도 통영시 용남면 동달안길 67 대표 : 055)640-8500 관할지역 : 통영시, 거제시, 고성군
등기소	창원지방법원 본원 고성등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(055)673-5126, 경남 고성군 고성읍 동외로 110 (동외리 509-1))
세무서	통영세무서 (대표:055-640-72, 팩스:055-644-1814, 경상남도 통영시 무전5길 20-9 (무전동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	27건	106,169,680원 39,942,659원	42% 4.9회
6개월	49건	119,871,979원 52,691,081원	45% 4.4회
12개월	86건	129,344,890원 60,502,254원	47% 4.3회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.