감정가	70,312,000 원
최저가	(80%) 56,249,600 원
보증금	(10%) 5,624,960 원
청구액	97,839,853 원

경상남도 거제시 거제면 내간리 229-3

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사건번호	2024타경29484
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지매각
매각기일	2025.05.19(월) 10:00 입찰 9일전
토지면적	436.00㎡(131.89 평)
건물면적
채무/소유자	/
채권자

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한 마디

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

- 일괄매각. - [목록3] 농지취득자격증명원 제출 요함(미제출시 보증금 미반환). - [목록4] 농지취득자격증명원 제출 요함(미제출시 보증금 미반환), 원상회복명령 발하여질 가능성 있음. 별첨 사실조회서에 대 한 회신 참조.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-09-11	경매접수
~23일	2024-10-04	경매개시결정
~241일		배당요구종기일
~215일	2025-04-14	100%	70,312,000	유찰
~250일	2025-05-19	80%	56,249,600	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	내간리 229-3	답	410 ㎡ (124.03평)
토지	내간리 229-8	답	26 ㎡ (7.87평)
1) 위치/자연환경보전지역/계획관리지역/주차장/차량의 접근이 가능/간선도로 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 경상남도 거제시 거제면 내간리 소재 "내간마을" 내에 산재하여 위치하며 부근은 전, 답 및 농촌주택 등이 혼재하는 농촌취락 및 농경지대로 제반 주위환경 보통입니다. 2)교통상황 본건 기호1) 토지를 제외하면 소형 차량의 접근이 가능하며 간선도로와의 거리, 대중교통의 이용 등 제반 교통사정 보통입니다. 3)형태 및 이용상태 기호1): 부정형의 완경사지로 현황은 "전(묵전)"입니다. 기호2, 3): 삼각형의 평지로 현황은 "답(묵답)"입니다. 기호4): 삼각형의 평지로 현황은 "답기타(주차장)"입니다. 4)인접 도로상태 기호1); 지적도상 동측으로 노폭 약2m-3m 접하나 현황은 인접한 필지에 포함된 농경지 입니다. 기호2,4); 남서측으로 노폭 약4m 내외의 포장도로와 접합니다.. 기호3); 북동측으로 노폭 약4m 내외의 포장도로와 접합니다. 5)토지이용계획 및 제한상태 기호1): 계획관리지역, 자연환경보전지역, 자연취락지구, 수산자원보호구역, 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 영농여건불리농지. 기호2): 계획관리지역, 자연환경보전지역, 자연취락지구, 수산자원보호구역, 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>. 기호3): 계획관리지역, 자연환경보전지역, 자연취락지구, 수산자원보호구역, 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업진흥구역<농지법>. 기호4): 계획관리지역, 자연취락지구, 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>. 6)제시목록 외의 물건 없습니다. 7)공부와의 차이 없습니다. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1)임대관계: 미상입니다. 2)기 타: 없습니다. 닫기
참고 사항	- 일괄매각. - [목록3] 농지취득자격증명원 제출 요함(미제출시 보증금 미반환). - [목록4] 농지취득자격증명원 제출 요함(미제출시 보증금 미반환), 원상회복명령 발하여질 가능성 있음. 별첨 사실조회서에 대한 회신 참조.

국토부실거래가 경상남도 거제시 거제면

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
25.04.06	전	계획관리	-	69	800
25.04.03	답	농림	8m미만	1320	4,000	지분
25.04.03	답	농림	8m미만	501	1,520	지분
25.04.01	전	자연환경보전	-	2337	33,850
25.04.01	임야	자연환경보전	-	243	150
25.03.27	답	농림	8m미만	3987.5	47,451
25.03.26	도로	제2종일반주거	-	17	1,000
25.03.26	답	자연환경보전	8m미만	4006	29,000
25.03.25	답	자연환경보전	-	108	1,199
25.03.23	임야	농림	-	14281	1,300
25.03.20	대	계획관리	8m미만	221	3,500
25.03.20	답	계획관리	8m미만	12	197
25.03.20	답	계획관리	8m미만	1173	19,303
25.03.19	전	계획관리	8m미만	101	4,000	지분
25.03.14	답	자연환경보전	-	422	7,680
25.03.14	답	자연환경보전	-	238	4,320
25.03.14	전	생산관리	8m미만	466	1,000
25.03.12	잡종지	계획관리	8m미만	159	2,500
25.03.11	답	자연환경보전	8m미만	2511	25,110
25.03.09	도로	생산관리	-	78	100
25.03.06	답	자연환경보전	8m미만	2056	13,684
25.03.06	답	생산관리	-	3136	18,980
25.03.06	답	자연환경보전	-	1707	11,374
25.03.06	답	자연환경보전	-	1261	8,382
25.03.05	답	자연환경보전	8m미만	26	289
25.03.04	답	농림	8m미만	1280	5,000
25.02.18	전	자연환경보전	-	570	3,696
25.02.18	전	자연환경보전	-	471	3,054
25.02.18	전	자연환경보전	-	347	2,250
25.02.10	임야	생산관리	-	243	400
25.02.07	도로	제2종일반주거	8m미만	8	100
25.02.04	답	자연환경보전	-	248	1,561
25.02.04	답	자연환경보전	-	526	2,339
25.01.22	도로	농림	8m미만	60	69	지분
25.01.22	답	농림	8m미만	284	1,034
25.01.22	도로	농림	8m미만	30	35	지분
25.01.22	도로	농림	8m미만	4	5	지분
25.01.22	도로	농림	8m미만	40	46	지분
25.01.22	도로	농림	8m미만	18	21	지분
25.01.22	답	농림	-	167	1,500
25.01.22	답	농림	-	977	9,600
25.01.22	도로	농림	8m미만	20	23	지분
25.01.22	답	농림	8m미만	1232	15,000
25.01.22	도로	농림	8m미만	20	23	지분
25.01.21	답	생산관리	-	435	2,900
25.01.21	답	생산관리	-	557	4,000
25.01.20	답	자연환경보전	-	126	114
25.01.20	답	자연환경보전	-	645	586
25.01.16	답	계획관리	-	62	850
25.01.15	답	농림	8m미만	2021	13,442
25.01.15	답	농림	8m미만	2015	12,800
25.01.06	답	계획관리	8m미만	999	12,000
25.01.02	답	계획관리	8m미만	521	12,000
25.01.02	답	계획관리	-	340	6,000
24.12.30	임야	자연환경보전	-	4260	31,821
24.12.30	임야	자연환경보전	-	24	179
24.12.26	임야	자연환경보전	-	24	100
24.12.26	임야	자연환경보전	-	4260	12,000
24.12.26	답	농림	8m미만	1551	9,900
24.12.20	답	자연환경보전	8m미만	450	3,600
24.12.10	임야	농림	12m미만	165.29	545	지분
24.12.09	전	보전관리	-	753	3,750
24.12.09	전	보전관리	-	334	1,250
24.11.28	전	생산관리	8m미만	622	12,500
24.11.28	임야	농림	8m미만	4220.53	1,913	지분
24.11.28	임야	농림	8m미만	4220.53	1,913	지분
24.11.28	임야	농림	-	159.19	72	지분
24.11.28	임야	농림	-	159.19	72	지분
24.11.28	임야	농림	-	473.13	214	지분
24.11.28	임야	농림	-	473.13	214	지분
24.11.26	답	농림	8m미만	2430	28,674
24.11.26	전	자연환경보전	-	237	4,290
24.11.22	임야	자연환경보전	8m미만	4959	73,900
24.11.14	답	생산녹지	8m미만	1990	12,000
24.10.28	대	계획관리	8m미만	13	234
24.10.26	답	자연환경보전	8m미만	1747	10,670
24.10.26	답	자연환경보전	8m미만	1853	11,330
24.10.22	답	자연환경보전	-	1074	3,200
24.10.18	임야	자연환경보전	-	543	130
24.10.18	임야	농림	-	1091	210
24.10.18	임야	자연환경보전	-	1686	410
24.10.18	임야	농림	-	1091	180
24.10.17	임야	자연환경보전	-	45	168
24.10.17	임야	자연환경보전	-	2534	9,204
24.10.08	답	자연환경보전	8m미만	864	5,050
24.10.08	답	자연환경보전	8m미만	523	3,050
24.09.30	임야	농림	-	661	1,800	지분
24.09.26	답	자연환경보전	-	246	5,092
24.09.24	답	농림	8m미만	1360.1	15,000
24.09.11	답	농림	8m미만	1765	12,280
24.09.10	전	제2종일반주거	8m미만	1687	122,000
24.09.02	답	농림	-	1100	16,000
24.08.30	대	자연환경보전	12m미만	20	284
24.08.29	답	자연환경보전	-	993	21,000
24.08.20	답	계획관리	8m미만	979	16,280
24.08.14	전	생산관리	8m미만	600	1,000
24.08.10	전	자연환경보전	8m미만	116	4,200
24.08.10	전	자연환경보전	8m미만	377	13,650
24.08.10	도로	자연환경보전	8m미만	204	2,150
24.08.06	전	생산관리	-	415	690
24.08.06	답	생산관리	-	115	1,346
24.08.01	대	계획관리	8m미만	10	231
24.08.01	잡종지	자연환경보전	8m미만	362	6,733
24.08.01	답	농림	8m미만	2535	5,000
24.07.31	전	용도미지정	-	694	15,330
24.07.29	대	계획관리	8m미만	106	2,000
24.07.29	전	생산관리	8m미만	372	4,500
24.07.29	답	자연환경보전	8m미만	1837	10,000
24.07.23	도로	자연환경보전	8m미만	6	37
24.07.23	종교용지	자연환경보전	8m미만	990	6,050
24.07.23	도로	자연환경보전	-	5	31
24.07.17	답	농림	8m미만	1025	9,500	지분
24.07.09	도로	계획관리	8m미만	33	60	지분
24.07.09	도로	계획관리	8m미만	45	100
24.07.09	답	계획관리	8m미만	792	8,150
24.07.09	전	계획관리	-	767	7,517
24.07.03	임야	자연환경보전	-	307	1,000
24.07.03	답	자연환경보전	12m미만	834	10,000
24.07.03	전	자연환경보전	-	354	4,000
24.07.01	도로	생산관리	-	78	500
24.07.01	대	생산관리	8m미만	623	9,000
24.06.29	답	자연환경보전	-	724	5,700
24.06.29	답	자연환경보전	8m미만	1294	10,300
24.06.27	답	농림	8m미만	712	4,200
24.06.27	답	농림	8m미만	1314	7,800
24.06.27	답	농림	8m미만	1159	8,000
24.06.19	답	농림	8m미만	2723	32,676
24.06.19	답	농림	8m미만	1975	23,305
24.06.19	답	농림	8m미만	1787	17,870
24.06.14	답	농림	8m미만	1400	7,700
24.06.05	답	생산관리	-	46	1,260
24.06.05	전	생산관리	-	79	1,770
24.06.04	도로	계획관리	8m미만	66.17	225	지분
24.05.31	답	자연녹지	12m미만	90.99	2,685	지분
24.05.31	답	자연녹지	12m미만	586.84	17,315	지분
24.05.28	도로	생산관리	8m미만	17	40	지분
24.05.28	도로	생산관리	8m미만	17	40	지분
24.05.27	도로	자연환경보전	8m미만	204	2,060
24.05.23	답	자연환경보전	8m미만	621	3,600
24.05.22	답	농림	8m미만	1094	14,500
24.05.16	답	농림	-	196	1,818
24.05.16	답	농림	8m미만	2005	23,659
24.05.16	답	농림	8m미만	105	1,212
24.05.13	임야	농림	-	7240	2,500
24.05.10	전	자연환경보전	-	717	5,000
24.05.10	전	자연환경보전	-	187	1,000	지분
24.05.10	전	자연환경보전	-	187	1,400	지분
24.05.06	전	자연환경보전	12m미만	246	3,000
24.05.06	전	자연환경보전	8m미만	945	6,900
24.05.06	도로	자연환경보전	-	264	100
24.05.03	답	자연환경보전	12m미만	107	600
24.04.29	답	농림	8m미만	2828.8	27,700
24.04.22	임야	보전관리	-	39868	22,000
24.04.20	대	계획관리	8m미만	65.14	500	지분
24.04.18	답	자연환경보전	8m미만	2535	25,350
24.04.11	도로	보전관리	-	84.9	90	지분
24.04.11	도로	보전관리	8m미만	15.68	30	지분
24.04.11	도로	보전관리	8m미만	15.68	30	지분
24.04.11	도로	보전관리	8m미만	15.68	30	지분
24.04.09	답	농림	-	395	4,180	지분
24.04.09	답	농림	8m미만	388.5	4,115	지분
24.04.09	답	농림	8m미만	258	2,730	지분
24.04.08	답	농림	8m미만	1316	15,600
24.04.08	답	농림	-	2364	27,900
24.04.08	창고용지	계획관리	8m미만	28	400	지분
24.04.06	답	계획관리	-	59	350
24.04.06	답	생산관리	-	109	1,000
24.04.01	답	계획관리	-	68	1,200
24.03.30	답	농림	8m미만	1447	7,800
24.03.27	도로	보전관리	8m미만	15.68	30	지분
24.03.27	도로	보전관리	-	28.3	30	지분
24.03.25	전	생산관리	-	519	2,500
24.03.19	전	보전관리	-	320.47	614	지분
24.03.19	전	보전관리	-	2083.06	4,060	지분
24.03.19	전	자연환경보전	-	235	235
24.03.15	잡종지	보전관리	8m미만	812	18,879
24.03.15	잡종지	자연환경보전	8m미만	746	16,561
24.03.11	전	생산관리	8m미만	58.2	1,122	지분
24.03.11	임야	생산관리	-	29.8	26	지분
24.03.11	임야	생산관리	12m미만	119	122	지분
24.03.11	임야	농림	-	39.7	23	지분
24.03.11	임야	농림	8m미만	1725.6	981	지분
24.03.11	임야	생산관리	12m미만	109.1	112	지분
24.03.11	임야	생산관리	12m미만	37.4	38	지분
24.03.11	전	생산관리	12m미만	193.1	4,440	지분
24.03.11	전	생산관리	-	124.3	2,404	지분
24.03.11	전	생산관리	8m미만	245.6	4,734	지분
24.03.09	전	자연환경보전	-	446	4,438
24.03.09	답	자연환경보전	-	499	5,000
24.03.05	전	자연환경보전	12m미만	106	1,500
24.02.29	답	자연환경보전	8m미만	460	4,000
24.02.28	답	농림	8m미만	2820	32,430
24.02.28	답	생산녹지	8m미만	1293	15,645
24.02.28	답	농림	8m미만	1084	13,116
24.02.13	임야	자연환경보전	-	177.43	100	지분
24.02.08	임야	자연환경보전	-	825	28,000	지분
24.02.08	임야	자연환경보전	-	463	11,000	지분
24.02.07	전	자연환경보전	8m미만	557	8,000
24.02.05	답	생산관리	-	542	3,500
24.02.01	답	자연환경보전	8m미만	499	11,000
24.01.29	답	계획관리	-	522	5,500
24.01.27	도로	자연환경보전	12m미만	6	50	지분
24.01.27	도로	자연환경보전	12m미만	34	100	지분
24.01.24	임야	자연환경보전	8m미만	2,658	6,000	지분
24.01.22	임야	계획관리	-	36	1,000
24.01.22	대	계획관리	-	103	6,000
24.01.19	임야	자연환경보전	8m미만	6,248	4,300
24.01.18	임야	생산관리	8m미만	664	2,000
24.01.18	임야	농림	-	890	1,300
24.01.13	답	농림	8m미만	2,982	23,000
24.01.08	답	자연환경보전	8m미만	906	11,000	지분
24.01.04	임야	자연환경보전	8m미만	2,658	6,000	지분

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등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2024년9월30일	소유권 손OO		소멸
2	2024년9월30일	소유권 손OO		소멸
3	2024년9월30일	소유권 손OO		소멸
4	2024년9월30일	소유권 손OO		소멸
5	2024년9월30일	소유권 손OO		소멸
6	2024년9월30일	소유권 손OO		소멸
7	2024년9월30일	소유권 손OO		소멸
8	2024년9월30일	소유권 김OO		소멸
9	2007년11월26일	근저당권 거OOOO	39,000,000	소멸기준
10	2011년4월5일	근저당권 거OOOO	26,000,000	소멸
11	2014년11월21일	근저당권 거OOOO	43,000,000	소멸
12	2014년11월21일	지상권 거OOOO		소멸
13	2024년10월4일	임의경매 거OOOO		소멸
14	2024년11월4일	압류 국		소멸
15	2024년11월26일	압류 국OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: )

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	창원지방법원 통영지원 (530-29)경상남도 통영시 용남면 동달안길 67 대표 : 055)640-8500 관할지역 : 통영시, 거제시, 고성군
등기소	창원지방법원 본원 거제등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(055)637-7193, 경남 거제시 거제중앙로31길 32 (고현동 967-3))
세무서	통영세무서 (대표:055-640-72, 팩스:055-644-1814, 경상남도 통영시 무전5길 20-9 (무전동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	67건	301,726,998원 144,893,371원	41% 5.3회
6개월	98건	303,515,680원 130,056,474원	37% 5.6회
12개월	163건	344,336,820원 149,471,505원	38% 5.3회

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