감정가	67,497,200 원
최저가	(80%) 53,997,760 원
보증금	(10%) 5,399,776 원
청구액	22,802,031 원

경상남도 통영시 광도면 우동리 1010-1

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사건번호	2024타경29231
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지매각
매각기일	2025.05.19(월) 10:00 입찰 4일전
토지면적	1,623.00㎡(490.96 평)
건물면적
채무/소유자	/
채권자

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한 마디

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

분묘기지권의 성립 가능성이 있는 물건입니다
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 이에 해당하는 물건은 낙찰자에게 소유권이 넘어오지 않습니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: - 매각에서 제외되는 제시외 건물로 인하여 법정지상권 성립여지 있음. - [목록1] 지상 소재 분묘를 위하여 분묘기지권 성립여지 있음.

- 일괄매각. - 제시외 건물[감정서상 ㉠, ㉡] 매각 제외. 최저매각가격은 제시외 건물로 인하여 영향 받는 가격임. - 농지취득자격증명원 제출 요함(미제출시 보증금 미반환). - [목록1] 지상에 분묘 1기 소재하며, 최저매각가격은 분묘 소재로 인하여 영향 받는 가격임. - [목록1] 지상에 이설 및 해체가 용이한 철구조물 매각 제외. - 토지 지상에 육안으로 확인되지 않은 분묘가 추가로 소재할 수 있으며, 분묘 소재시 분묘기지권 성립여지 있음.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-09-04	경매접수
~1일	2024-09-05	경매개시결정
~72일	2024-11-15	배당요구종기일
~222일	2025-04-14	100%	67,497,200	유찰
~257일	2025-05-19	80%	53,997,760	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	우동리 1010-1	답	1146 ㎡ (346.67평)
토지	우동리 1010	답	477 ㎡ (144.29평)
1) 위치/농림지역/농업보호구역 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 경상남도 통영시 광도면 우동리 소재 "천개마을회관" 북서측 인근에 위치하는 토지로서, 주위는 농경지, 임야 등이 혼재하며, 제반 주위환경은 보통임. 2)교통상황 본건 인근까지 차량접근 가능하며, 제반 교통사정은 보통시 됨. 3)형태 및 이용상태 일련번호 1 : 부정형 토지로서, 묵답 상태임. 일련번호 2 : 부정형 토지로서, 묵답 상태임. 4)인접 도로상태 일련번호 1: 남측으로 노폭 약 3-4미터 내외의 임도가 개설되어 있음. 일련번호 2: 남측으로 노폭 약 3-4미터 내외의 임도가 개설되어 있음. 5)토지이용계획 및 제한상태 일련번호 1 : 농림지역, 가축사육제한구역(2019-07-24)(상수원보호)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업보호구역<농지법>, 상수원보호구역<수도법>. 일련번호 2 : 농림지역, 가축사육제한구역(2019-07-24)(상수원보호)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업보호구역<농지법>, 상수원보호구역<수도법>. 6)제시목록 외의 물건 일련번호 1,2 토지상에 제시외 건물(창고, 가추 등)이 소재함. 일련번호 1 토지상에 제시외 분묘 1기가 소재함. 7)공부와의 차이 없음. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 : 미상임. 기 타 : 없음. 닫기
참고 사항	- 일괄매각. - 제시외 건물[감정서상 ㉠, ㉡] 매각 제외. 최저매각가격은 제시외 건물로 인하여 영향 받는 가격임. - 농지취득자격증명원 제출 요함(미제출시 보증금 미반환). - [목록1] 지상에 분묘 1기 소재하며, 최저매각가격은 분묘 소재로 인하여 영향 받는 가격임. - [목록1] 지상에 이설 및 해체가 용이한 철구조물 매각 제외. - 토지 지상에 육안으로 확인되지 않은 분묘가 추가로 소재할 수 있으며, 분묘 소재시 분묘기지권 성립여지 있음.

국토부실거래가 경상남도 통영시 광도면

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
25.04.25	전	제2종전용주거	-	327	1,500
25.04.21	임야	농림	-	6334	500
25.04.14	답	생산녹지	8m미만	2050	67,000
25.04.14	도로	계획관리	8m미만	22	90
25.04.14	도로	계획관리	8m미만	2	10
25.04.08	전	자연녹지	8m미만	63	352
25.04.08	대	자연녹지	8m미만	321	3,148
25.04.01	임야	일반공업	-	298	500
25.03.05	답	생산녹지	8m미만	2025	38,000
25.03.05	답	농림	8m미만	264	2,000
25.02.21	답	생산관리	8m미만	625	17,500
25.02.19	전	제2종일반주거	8m미만	250	14,000
25.02.19	전	제2종일반주거	8m미만	250	4,000
25.02.18	답	계획관리	-	998	4,160
25.01.29	답	계획관리	-	241	500
25.01.16	답	제2종일반주거	8m미만	36	250
25.01.07	답	농림	-	330	5,000
25.01.07	전	제2종전용주거	-	664	3,800
25.01.02	전	계획관리	8m미만	321.12	8,200	지분
24.12.20	잡종지	계획관리	8m미만	121	3,506
24.12.18	도로	제1종일반주거	-	148	4,028
24.12.06	전	생산관리	8m미만	3729	17,000
24.11.28	전	계획관리	12m미만	312	1,000
24.11.13	전	준주거	25m미만	98	17,297
24.11.13	도로	준주거	25m미만	1177	204,798
24.11.13	도로	준주거	25m미만	1177	204,798
24.11.13	전	준주거	25m미만	98	17,297
24.11.13	전	준주거	25m미만	98	17,297
24.11.13	도로	준주거	25m미만	1177	204,798
24.11.11	전	계획관리	-	294.42	2,000	지분
24.11.08	임야	계획관리	-	2776.75	1,055	지분
24.11.08	임야	계획관리	-	2256.25	945	지분
24.11.05	답	생산녹지	8m미만	1931	89,000
24.10.31	전	자연환경보전	-	248	375
24.10.31	답	자연녹지	-	641	11,000
24.10.31	답	자연녹지	8m미만	413	7,100
24.10.29	답	자연녹지	-	1469.5	5,500	지분
24.10.24	답	계획관리	8m미만	1888	28,500
24.10.18	전	자연환경보전	-	449	816
24.10.18	전	자연환경보전	-	199	360
24.10.18	전	자연환경보전	-	239	432
24.10.16	답	계획관리	-	1372	5,500
24.10.11	도로	자연녹지	8m미만	1	10
24.10.07	대	계획관리	12m미만	209	6,649
24.09.23	답	자연녹지	-	47	1,918
24.09.23	답	자연녹지	-	47	1,918
24.09.13	답	생산녹지	8m미만	2050	67,000
24.09.05	답	계획관리	8m미만	99	1,250
24.08.19	전	보전관리	12m미만	132	2,500
24.08.16	답	계획관리	8m미만	133	3,500
24.08.06	답	농림	8m미만	1223	12,000
24.08.05	답	농림	8m미만	992	6,000
24.07.26	전	제2종일반주거	-	209.5	2,200	지분
24.07.24	대	제3종일반주거	8m미만	30.23	3,200	지분
24.07.18	대	준주거	25m미만	760	125,000	지분
24.07.15	답	생산관리	-	753	1,590
24.07.15	답	생산관리	-	834	1,770
24.07.02	대	계획관리	8m미만	264	5,000
24.07.01	답	보전관리	-	646.25	975	지분
24.06.19	답	자연녹지	12m미만	620.29	18,750	지분
24.06.18	전	계획관리	-	367	2,300
24.06.18	전	생산관리	-	588	1,780
24.06.14	전	보전관리	8m미만	82	450
24.06.08	답	생산관리	8m미만	18	40
24.06.08	전	생산관리	8m미만	48	60
24.06.05	전	자연녹지	-	466	2,000
24.06.05	전	자연녹지	-	758	3,250
24.06.03	답	생산관리	-	212	439
24.06.03	답	생산관리	-	380	787
24.06.03	답	생산관리	8m미만	2053	4,242
24.06.03	답	생산관리	-	182	377
24.05.27	답	제2종일반주거	-	225	800
24.05.24	묘지	자연환경보전	-	195	3,000
24.05.24	대	자연환경보전	8m미만	149	3,500
24.05.22	전	보전관리	-	859	6,700
24.05.21	대	제2종일반주거	12m미만	165	10,000
24.05.16	답	농림	8m미만	1253	15,161
24.05.02	답	계획관리	-	1025	11,000
24.04.29	답	자연녹지	8m미만	909	23,400
24.04.08	전	자연녹지	-	354	4,000
24.04.07	전	자연녹지	-	655	1,600	지분
24.03.25	전	계획관리	-	995	9,000
24.03.20	전	계획관리	-	291	1,800
24.03.08	답	생산녹지	8m미만	2087	50,500
24.03.08	답	생산녹지	-	2087	50,500
24.03.07	잡종지	계획관리	12m미만	289	5,144
24.03.05	답	자연녹지	-	25	230
24.03.02	답	계획관리	-	1868	14,600
24.02.29	임야	계획관리	-	1299	3,520
24.02.29	임야	계획관리	-	149	400
24.02.29	전	계획관리	-	691	4,180
24.02.27	답	생산녹지	-	2092	60,000
24.02.26	대	계획관리	8m미만	76	1,200
24.02.26	대	계획관리	8m미만	66	1,000
24.02.26	대	계획관리	12m미만	298	5,800
24.02.22	전	계획관리	-	1025	5,000
24.02.21	전	자연녹지	-	122	672
24.02.21	답	자연녹지	-	1693	9,328
24.02.20	대	자연녹지	12m미만	239	5,600
24.02.20	임야	기타	12m미만	1115	684
24.02.20	답	계획관리	-	138.23	4,700	지분
24.02.20	대	제2종일반주거	8m미만	298	7,130
24.02.20	대	제2종일반주거	8m미만	36	870
24.02.06	임야	농림	8m미만	4645	1,400
24.02.02	전	보전관리	-	843	10,000
24.01.30	전	제2종일반주거	12m미만	43	3,000
24.01.25	답	농림	-	138	200	지분
24.01.25	도로	계획관리	12m미만	30	200
24.01.19	답	보전관리	8m미만	815	3,800
24.01.19	답	생산관리	8m미만	258	1,200
24.01.13	답	농림	-	138	400	지분
24.01.13	전	농림	-	826	4,000	지분
24.01.13	전	농림	-	826	4,000	지분
24.01.13	답	농림	-	138	400	지분
24.01.05	답	제2종일반주거	12m미만	719	18,640
24.01.04	답	보전관리	-	803	14,000
24.01.04	답	보전관리	-	33	420

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등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2007년8월29일	소유권 김OO		소멸
2	2010년12월6일	근저당권 새OOOO	26,000,000	소멸기준
3	2010년12월6일	지상권 새OOOO		소멸
4	2022년5월20일	가등기 김OO		소멸
5	2024년1월8일	압류 통OO		소멸
6	2024년9월5일	임의경매 새OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-11-15)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	창원지방법원 통영지원 (530-29)경상남도 통영시 용남면 동달안길 67 대표 : 055)640-8500 관할지역 : 통영시, 거제시, 고성군
등기소	창원지방법원 통영지원 등기계 (대표:1544-0773, 팩스:(055)649-1510, 경남 통영시 용남면 동달안길 67 (동달리 857))
세무서	통영세무서 (대표:055-640-72, 팩스:055-644-1814, 경상남도 통영시 무전5길 20-9 (무전동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	26건	211,319,650원 84,033,068원	34% 6.2회
6개월	50건	222,828,803원 103,385,365원	38% 5.7회
12개월	88건	180,434,123원 87,667,371원	45% 5.1회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.