감정가	83,265,000 원
최저가	(80%) 66,612,000 원
보증금	(10%) 6,661,200 원
청구액	200,000,000 원

경상남도 진주시 명석면 왕지리 449

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사건번호	2024타경33657
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지매각
매각기일	2025.05.26(월) 10:00 입찰 15일전
토지면적	1,281.00㎡(387.50 평)
건물면적
채무/소유자	/
채권자

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한 마디

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

주의사항 (최선순위 설정일: 2024. 5. 9. 개시결정 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항없음

농지취득자격증명 필요(미제출시 보증금 몰수)

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-05-08	경매접수
~1일	2024-05-09	경매개시결정
~82일	2024-07-29	배당요구종기일
~341일	2025-04-14	100%	83,265,000	유찰
~383일	2025-05-26	80%	66,612,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	왕지리 449	답	1281 ㎡ (387.50평)
1) 위치/생산녹지지역/차량의 접근이 가능 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 경상남도 진주시 명석면 왕지리 소재 `왕지마을" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 순수 경지정리된 농경지대로 형성되어 있음. 2)교통상황 본건까지 영농차량의 접근이 가능하며, 지역내 일반적인 교통사정은 보통시됨. 3)형태 및 이용상태 자체지면 대체로 평탄한 세장형의 토지로서, 답으로 이용중임. 4)인접 도로상태 북동측으로 구거부지를 사이에 두고 약3미터폭의 콘크리트 포장도로가 개설되어 있음. 5)토지이용계획 및 제한상태 ■ 생산녹지지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업진흥구역<농지법>. 6)제시목록 외의 물건 없 음. 7)공부와의 차이 없 음. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임. 닫기
참고 사항	농지취득자격증명 필요(미제출시 보증금 몰수)

국토부실거래가 경상남도 진주시 명석면

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
25.04.30	대	계획관리	8m미만	235	2,840
25.04.21	답	생산녹지	8m미만	1133.5	5,000	지분
25.04.18	전	제2종일반주거	8m미만	344	3,600
25.04.17	임야	보전녹지	8m미만	4972	9,800
25.04.15	답	보전관리	8m미만	3319	6,500
25.04.14	전	생산관리	8m미만	400	1,500
25.04.08	전	생산녹지	-	420	2,511
25.04.08	전	보전녹지	-	754	4,489
25.04.06	전	생산관리	-	930	1,750
25.04.06	답	생산관리	-	274	510
25.04.06	전	생산관리	-	260	490
25.04.06	전	생산관리	-	3153	5,920
25.04.06	전	생산관리	-	363	680
25.04.06	전	생산관리	-	349	650
25.04.04	임야	보전녹지	12m미만	1700	7,500	지분
25.03.31	답	생산녹지	-	1654	23,070
25.03.31	대	생산녹지	8m미만	49	680	지분
25.03.31	답	생산녹지	8m미만	6	83	지분
25.03.24	답	농림	8m미만	2252	6,100
25.03.24	대	계획관리	8m미만	248	2,096
25.03.24	대	계획관리	8m미만	314	2,654
25.03.14	답	생산녹지	8m미만	1234	6,300
25.03.12	답	자연녹지	8m미만	801	7,018
25.03.12	답	자연녹지	8m미만	1334	11,716
25.03.11	임야	농림	-	35642	9,000	지분
25.03.06	전	생산관리	8m미만	1392	4,200
25.03.01	답	농림	8m미만	558	3,000
25.03.01	답	농림	12m미만	1521	8,000
25.02.28	전	보전녹지	8m미만	572	10,380
25.02.21	대	계획관리	8m미만	231	5,500
25.02.21	임야	계획관리	-	1289	500
25.02.19	답	농림	8m미만	1904	3,500
25.02.17	임야	생산녹지	8m미만	817	13,000
25.02.11	도로	자연녹지	-	15.55	40	지분
25.02.11	대	자연녹지	8m미만	230.27	3,180	지분
25.02.11	도로	자연녹지	-	12.45	30	지분
25.02.07	답	생산관리	8m미만	1159.2	9,500
25.01.16	답	보전관리	8m미만	1523	8,000
25.01.06	임야	보전녹지	8m미만	4972	9,000
25.01.06	임야	보전녹지	-	413	100
25.01.02	잡종지	생산관리	8m미만	2891	56,000
24.12.20	전	보전녹지	8m미만	327	4,000
24.12.16	도로	계획관리	8m미만	29	200	지분
24.12.12	임야	생산관리	8m미만	178557	45,000
24.12.02	대	계획관리	8m미만	357	1,950
24.11.29	답	생산관리	-	95.33	220	지분
24.11.26	답	농림	8m미만	2497	15,000
24.11.22	전	생산관리	8m미만	180.91	950	지분
24.11.15	답	생산녹지	8m미만	1157	6,700
24.11.15	답	생산녹지	8m미만	1118	6,000
24.11.14	답	농림	8m미만	564	1,275
24.10.31	답	생산녹지	8m미만	458	13,000
24.10.28	답	생산관리	8m미만	939	4,250
24.10.28	전	생산관리	-	417	1,796
24.10.28	전	생산관리	-	453	1,953
24.10.28	전	보전녹지	-	132	560	지분
24.10.28	답	생산관리	-	46	1
24.10.22	답	보전녹지	8m미만	1819	23,500
24.10.19	답	농림	8m미만	1324	4,000
24.10.19	답	보전관리	8m미만	1853	5,500
24.10.11	전	계획관리	-	298	450
24.10.11	전	보전녹지	8m미만	106	400
24.10.02	답	생산관리	-	701	2,650
24.09.26	전	보전녹지	8m미만	516.5	1,700	지분
24.09.23	임야	보전녹지	-	330	90	지분
24.09.04	답	보전녹지	-	661	7,000
24.08.29	임야	보전녹지	-	298	212
24.08.27	임야	보전녹지	-	28760	2,442
24.08.27	임야	보전녹지	-	595	51
24.08.27	임야	보전녹지	-	1587	138
24.08.27	임야	보전녹지	-	1289	112
24.08.27	임야	보전녹지	-	2479	216
24.08.27	임야	보전녹지	-	595	57
24.08.27	임야	보전녹지	-	893	87
24.08.27	임야	보전녹지	8m미만	793	84
24.08.27	임야	보전녹지	-	1190	103
24.08.27	임야	보전녹지	-	992	86
24.08.26	전	보전녹지	8m미만	363	3,850	지분
24.08.22	답	생산녹지	8m미만	1537	12,000
24.08.16	답	보전녹지	-	972	1,300
24.08.13	답	생산녹지	8m미만	1069	13,243
24.08.13	답	생산녹지	8m미만	2111	26,183
24.08.13	답	생산녹지	-	46	574
24.08.13	도로	자연녹지	8m미만	4	20
24.08.09	답	보전녹지	8m미만	1226	9,300
24.07.30	답	계획관리	-	200	1,700
24.07.22	임야	농림	8m미만	51199	3,400
24.07.17	전	보전녹지	-	1587	6,920
24.07.16	임야	농림	-	11868	2,500
24.07.08	전	생산녹지	8m미만	759	9,189	지분
24.07.08	답	생산녹지	8m미만	67	811	지분
24.07.05	답	보전녹지	8m미만	2074	6,300
24.07.03	답	생산관리	8m미만	1183	3,000
24.07.02	답	보전녹지	-	1246	2,690
24.07.02	전	보전녹지	-	645	1,390
24.06.27	답	계획관리	8m미만	200	1,700	지분
24.06.27	잡종지	자연녹지	12m미만	115	5,164
24.06.25	임야	보전녹지	-	661	300	지분
24.06.24	임야	보전녹지	-	1519	1,465
24.06.24	임야	보전녹지	-	1592	1,535
24.06.20	답	생산녹지	12m미만	1400	10,080
24.06.17	임야	보전녹지	-	661	1,000	지분
24.05.28	임야	보전녹지	8m미만	23	100
24.05.28	전	자연녹지	-	10	134
24.05.24	전	보전녹지	8m미만	436	7,600
24.05.23	답	생산관리	-	1104	2,500
24.05.22	전	보전녹지	8m미만	364	5,500
24.05.22	임야	보전녹지	-	2800	4,500
24.05.17	답	계획관리	8m미만	48	380	지분
24.05.17	답	계획관리	-	357	4,500
24.05.03	답	보전녹지	-	662	2,000
24.04.30	답	보전관리	-	972	400
24.04.30	답	농림	8m미만	1293	3,500
24.04.27	답	보전관리	-	56	100
24.04.26	답	생산녹지	8m미만	1825	9,490
24.04.26	답	생산녹지	8m미만	2655	18,851
24.04.24	제방	생산녹지	8m미만	11	50	지분
24.04.24	답	생산녹지	-	93	500
24.04.24	답	생산녹지	8m미만	1076	16,000
24.04.24	답	생산녹지	-	562	8,250
24.04.24	제방	생산녹지	8m미만	34.5	100	지분
24.04.24	제방	생산녹지	8m미만	39.5	100	지분
24.04.23	임야	계획관리	8m미만	28909.54	1,000	지분
24.04.18	답	생산녹지	8m미만	95	1,040
24.04.11	대	계획관리	8m미만	200	900
24.04.05	임야	보전녹지	8m미만	13587	1,500	지분
24.04.05	임야	농림	8m미만	66.12	67	지분
24.04.05	임야	농림	-	68.31	200	지분
24.04.04	답	계획관리	8m미만	1379	4,000
24.03.27	전	생산관리	-	535	960
24.03.22	전	보전관리	-	3041	9,300
24.03.20	임야	농림	-	140.22	150	지분
24.03.20	임야	농림	-	519.78	550	지분
24.03.20	대	계획관리	8m미만	116	875
24.03.15	답	보전녹지	-	922	1,720
24.03.15	임야	보전녹지	-	160959	18,000
24.03.14	대	계획관리	12m미만	605	7,400
24.03.14	대	계획관리	12m미만	189	2,200
24.03.11	대	보전녹지	-	727	10,150
24.03.11	전	계획관리	-	1478	6,336
24.03.11	대	계획관리	-	172	2,835
24.03.11	전	보전녹지	-	233.57	907	지분
24.03.11	전	보전녹지	-	135.86	527	지분
24.03.11	임야	계획관리	-	281	96
24.03.11	전	보전녹지	-	956.14	3,711	지분
24.03.11	전	보전녹지	-	66	268	지분
24.03.07	답	생산녹지	8m미만	614	3,000
24.02.23	답	농림	8m미만	1856	5,020
24.02.23	답	농림	8m미만	750	2,030
24.02.23	답	농림	8m미만	1138	3,080
24.02.23	답	농림	8m미만	612	1,670
24.02.20	주차장	계획관리	12m미만	927	14,800
24.02.20	주차장	계획관리	-	927	14,800
24.02.19	전	보전관리	8m미만	1031	4,000
24.02.19	양어장	농림	8m미만	1092	18,300
24.02.19	임야	농림	8m미만	2598	3,400
24.02.17	임야	농림	-	32132	6,500
24.02.12	도로	계획관리	8m미만	92.67	1,100	지분
24.02.02	전	보전녹지	-	387	1,600
24.01.25	답	보전관리	8m미만	938	3,846
24.01.17	답	계획관리	8m미만	1,072	6,300	지분
24.01.15	전	계획관리	12m미만	98	300	지분
24.01.15	묘지	농림	-	32	400	지분

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등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2008년6월24일	소유권 박OO		소멸
2	2024년5월9일	강제경매 이OO		소멸기준

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-07-29)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	창원지방법원 진주지원 (526-76)경상남도 진주시 진양호로 303 대표 : 055)760-3300 관할지역 : 진주시, 사천시, 하동군, 남해군, 산청군
등기소	창원지방법원 진주지원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(055)755-0542, 경남 진주시 진양호로 303 (신안동 884-1))
세무서	진주세무서 (대표:055-751-02, 팩스:055-753-9009, 경상남도 진주시 진주대로908번길 15 (칠암동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	0
6개월	0
12개월	0

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.