감정가	9,279,700 원
최저가	(80%) 7,424,000 원
보증금	(10%) 742,400 원
청구액	63,854,140 원

경상남도 진주시 유곡동 산1-1

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사건번호	2024타경33602
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지매각
매각기일	2025.05.26(월) 10:00 입찰 14일전
토지면적	1,234.00㎡(373.29 평)
건물면적
채무/소유자	/
채권자

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한 마디

분묘기지권의 성립 가능성이 있는 물건입니다
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 분묘기지권 성립여지 있음

소유자 미상의 분묘가 소재(감정서 참조)하며 육안으로 확인 불가한 분묘 추가 소재할 수 있음 최저매각가격은 분묘 소재로 제한 받는 가격임

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-05-07	경매접수
~1일	2024-05-08	경매개시결정
~83일	2024-07-29	배당요구종기일
~342일	2025-04-14	100%	9,279,700	유찰
~384일	2025-05-26	80%	7,424,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	유곡동 산1-1	임야	1234 ㎡ (373.29평)
1) 위치/녹지지역/보전산지 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 경상남도 진주시 유곡동 소재 "나불이마을" 북측 인근에 위치하며 부근은 자연림, 전·답 등으로 형성되어 있음. 2)교통상황 본건까지 차량 접근 불가능하며, 위치 및 대중교통의 운행횟수 등을 고려할때 일반적인 교통 사정은 보통임. 3)형태 및 이용상태 급경사지의 부정형 토지로서, 자연림 상태임. 4)인접 도로상태 지적도상 맹지이며, 인접필지를 통해 접근 가능한 상태임. 5)토지이용계획 및 제한상태 보전녹지지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공익용산지<산지관리법>, 보전산지<산지관리법>. 6)제시목록 외의 물건 본건 일부 지상에 별첨 "사진"과 같이 소유자 미상의 분묘가 소재함. 7)공부와의 차이 없 음. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계: 미 상. 2) 기 타: 없 음. 닫기
참고 사항	소유자 미상의 분묘가 소재(감정서 참조)하며 육안으로 확인 불가한 분묘 추가 소재할 수 있음 최저매각가격은 분묘 소재로 제한 받는 가격임

국토부실거래가 경상남도 진주시 유곡동

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
25.04.02	대	자연녹지	8m미만	431	27,500
25.04.02	임야	보전녹지	-	545	1,900
25.03.29	대	자연녹지	8m미만	284	14,620
25.03.11	도로	자연녹지	-	137	100
25.03.11	임야	보전녹지	-	7458	7,000
25.03.11	임야	보전녹지	-	733	900
25.01.17	대	자연녹지	8m미만	245	12,900
24.11.12	답	자연녹지	8m미만	1405	35,000
24.11.12	답	자연녹지	8m미만	350	9,000
24.10.10	전	보전녹지	-	354	600
24.09.27	전	자연녹지	8m미만	711	21,500	지분
24.09.27	전	자연녹지	-	711	21,500
24.08.12	답	보전녹지	8m미만	701	1,900
24.08.12	답	보전녹지	8m미만	1167	3,170
24.07.03	대	자연녹지	8m미만	235	6,000
24.06.19	전	자연녹지	8m미만	182	4,900
24.06.19	답	자연녹지	8m미만	400	10,000
24.06.19	답	자연녹지	8m미만	400	10,000
24.06.19	도로	자연녹지	-	24	100	지분
24.05.03	대	제2종일반주거	8m미만	342	29,000
24.04.01	대	자연녹지	8m미만	78.73	1,500	지분
24.04.01	대	자연녹지	8m미만	105.27	2,500	지분

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등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2007년11월30일	소유권 김OO		소멸
2	2014년4월15일	근저당권 기OOOO	108,000,000	소멸기준
3	2024년5월9일	임의경매 기OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-07-29)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	창원지방법원 진주지원 (526-76)경상남도 진주시 진양호로 303 대표 : 055)760-3300 관할지역 : 진주시, 사천시, 하동군, 남해군, 산청군
등기소	창원지방법원 진주지원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(055)755-0542, 경남 진주시 진양호로 303 (신안동 884-1))
세무서	진주세무서 (대표:055-751-02, 팩스:055-753-9009, 경상남도 진주시 진주대로908번길 15 (칠암동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	3건	152,410,300원 77,166,937원	53% 3.3회
6개월	13건	99,398,454원 50,650,670원	53% 3.7회
12개월	17건	107,917,553원 62,906,395원	57% 3.3회

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