감정가	90,376,790 원
최저가	(80%) 72,301,000 원
보증금	(10%) 7,230,100 원
청구액	72,269,452 원

경상남도 사천시 향촌동 985

사진더보기 PC버전

사건번호	2024타경30603
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지 및 건물지분매각
매각기일	2025.05.26(월) 10:00 입찰 14일전
토지면적	145.78㎡(44.10 평)
건물면적	44.42㎡(13.44 평)
채무/소유자	/
채권자

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한 마디

지분경매 물건이 포함되어 있습니다
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 공유자는 공유자우선매수청구권리가 있습니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

지분매각. 일괄매각. 제시외 건물(감정서상 ㄱ~ㅁ), 수목포함 제시외 건물 ㄱ 일부는 '향촌동 996-1 '지상에 소재하고 있음

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-01-19	경매접수
~3일	2024-01-22	경매개시결정
~81일	2024-04-09	배당요구종기일
~451일	2025-04-14	100%	90,376,790	유찰
~493일	2025-05-26	80%	72,301,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	향촌동 985	대지	145.7778 ㎡ (44.10평)	9분의 2 지분 전부
건물	향촌동 985	단층 주택 벽돌조	18.4911 ㎡ (5.59평)	9분의 2 지분 전부
건물	향촌동 985	단층 화장실 벽돌조	0.32 ㎡ (0.10평)	9분의 2 지분 전부
제시외 건물	향촌동 985	창고	18.58 ㎡ (5.62평)	포함
	향촌동 985	창고	1.16 ㎡ (0.35평)	포함
	향촌동 985	가추	0.79 ㎡ (0.24평)	포함
	향촌동 985	다용도실	2.98 ㎡ (0.90평)	포함
	향촌동 985	창고	2.1 ㎡ (0.64평)	포함
	향촌동 985	제시외수목	㎡ (0.00평)	포함
1) 위치/자연녹지지역/판넬지붕/슬래브지붕 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 경상남도 사천시 향촌동 소재 "향촌동행정복지센터" 남서측 인근에 위치하며, 부근은 단독주택, 근린생활시설, 농경지 등으로 형성 되어있으며, 제반 주위환경은 보통시 됨. 2)교통상황 본건까지 차량접근 가능하며, 일반적인 교통사정 등을 고려할 때, 제반 교통의 요건은 보통시 됨. 3)형태 및 이용상태 본건 토지는 인접지와 대체로 등고평탄하게 조성된 사다리형의 토지로서, 현황 "주거용 건부지"로 이용 중임. 4)인접 도로상태 본건 토지 남측으로 폭 약 6-7m 내외의 아스팔트 포장도로와 접함. 5)토지이용계획 및 제한상태 자연녹지지역(2011-08-04), 소로2류(폭 8m-10m)(2011-08-04)(소로2-111호선)(접합), 가축사육제한구역(2022-10-06)(전부제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임. 6)제시목록 외의 물건 첨부한 "지적개황도 및 건물개황도" 및 "사진용지" 와 같이 제시외건물㉠-㉤, 제시외수목이 소재함. 7)공부와의 차이 해당사항 없음. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계 : 미상임. 2) 기 타 : 해당사항 없음. 1)건물의 구조 본건 기호2 건물은 벽돌조 슬래브지붕 단층 건물로서, (사용승인일 : 1995.05.30) - 외 벽 : 치장벽돌붙임 및 몰탈위 페인팅 등 마감, - 내 벽 : 벽지 및 타일 등 마감, - 바 닥 : 장판지 및 타일붙임 등 마감, - 창 호 : 새시창호 임. 제시외건물 ㉠은 블록조 스레트 및 판넬지붕 단층임. 제시외건물 ㉡은 C형관조 강판지붕 단층임. 제시외건물 ㉢은 C형관조 강판지붕 단층임. 제시외건물 ㉣은 벽돌조 슬래브지붕 단층임. 제시외건물 ㉤은 목조 판넬지붕 단층임. 2)이용상태 본건 기호2-(1) 건물은 단독주택으로 이용 중임. 본건 기호2-(2) 건물은 화장실로 이용 중임. 제시외건물 ㉠은 창고로 이용 중임. 제시외건물 ㉡은 창고로 이용 중임. 제시외건물 ㉢은 가추로 이용 중임. 제시외건물 ㉣은 다용도실로 이용 중임. 제시외건물 ㉤은 창고로 이용 중임. 3)설비내역 본건 위생설비, 급·배수설비, 난방설비 등이 되어있음. 4)부합물 및 종물 해당사항 없음. 5)공부와의 차이 해당사항 없음. 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계 : 미상임. 2) 기 타 : 해당사항 없음. 닫기
참고 사항	지분매각. 일괄매각. 제시외 건물(감정서상 ㄱ~ㅁ), 수목포함 제시외 건물 ㄱ 일부는 '향촌동 996-1 '지상에 소재하고 있음

건축물현황

소재지

경상남도 사천시 향촌동 985번지

대지면적

660㎡
(200평)

연면적

84.65㎡
(25.65평)

건축면적

84.65㎡
(25.65평)

용적률산정
연면적

84.65㎡
(25.65평)

건폐율

12.83%

용적률

12.83%

지상층수

1층

지하층수

주용도

단독주택

구조

벽돌구조

착공일자

1995.04.13

사용승인일자

1995.05.30

건축물층별현황 [보기]

국토부실거래가 경상남도 사천시 향촌동

● 매매

면적(㎡), 금액(만원)

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	유형	연면적	대지	금액	건축
24.02.07	단독	125.16	158.7	20,000	2009

● 매매

면적(㎡), 금액(만원)

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	연면적	보증금	월세	건축
25.04.29	45	500	47	2016
25.04.21	33	1,000	25	2002
25.04.10	60	500	55	2013
25.04.07	655.09	148,883		2025
25.03.30	49.6	200	38	2018
25.03.25	50	2,000	30	2015
25.03.19	45	300	40	2018
25.03.17	30	500	39	2018
25.03.16	33	300	35	2017
25.03.05	42	300	40	2014
25.03.01	42	2,500	29	2017
25.02.28	36.36	2,000	20	2015
25.02.24	36.9	300	42	2018
25.02.22	30	1,000	36
25.02.16	38	300	27	2017
25.02.16	33	300	27	2017
25.02.15	56.55	500	40	2017
25.02.05	98.04	18,500		2001
25.02.05	33	100	40	2010
25.02.04	50	300	43	2015
25.01.04	40	500	40	2015
24.12.20	30	4,000	35	2016
24.12.15	99.93	32,500		2022
24.12.12	147.88	35,000		2009
24.12.09	45	300	40	2018
24.12.09	84.6	8,500		1997
24.12.04	28	300	40	2014
24.12.02	74	1,000	60	2016
24.11.29	27	300	30	2016
24.11.26	38	100	40	2012
24.11.23	133.47	9,000	0	2001
24.11.21	80	9,000	0	2016
24.11.21	26.45	300	30	2018
24.11.19	33	300	30	2016
24.10.03	97.41	5,000	30	2006
24.09.30	30	200	30	2009
24.08.31	40	300	42	2018
24.08.26	33	300	30	2017
24.08.24	99.93	33,000		2022
24.08.12	57	500	45	2017
24.08.06	60	1,000	55
24.08.01	45	300	40	2014
24.08.01	36	500	38	2016
24.07.30	99.67	26,500		2017
24.07.30	50	300	30
24.07.25	40	300	50	2008
24.07.10	142.94	41,000		2009
24.07.09	56.55	1,000	40	2017
24.07.04	75	9,500	0	2018
24.07.03	24	100	30	2008
24.06.27	30	300	20	2011
24.06.27	119.31	19,500		1995
24.06.24	84.55	0	30	1992
24.06.19	20.83	300	30	2017
24.06.13	99.79	41,000		2021
24.06.11	50	500	40	2012
24.06.10	96.51	2,500	18	1993
24.06.04	33	200	33	2009
24.06.03	60	6,500	0	2009
24.05.27	30	1,000	45	2016
24.05.20	33	300	43	2014
24.05.14	45	200	45	2017
24.05.11	33	500	40	2010
24.05.09	31.45	100	32	2018
24.05.04	46.63	1,000	40
24.05.02	35	200	35
24.05.01	90.72	14,000	0
24.04.25	41	0	40	2012
24.04.18	145.65	21,000	0	2017
24.04.16	83.7	13,200		1996
24.04.01	30	300	40
24.04.01	49.6	1,500	55	2018
24.03.29	50	8,500	10
24.03.29	50	8,500	10
24.03.26	59.4	0	50
24.03.16	40	300	40
24.03.15	45	2,000	20
24.03.14	32	7,000	0
24.03.11	50	1,000	40
24.03.04	45	200	40
24.02.27	40	500	38
24.02.24	33	2,000	25
24.02.20	120	13,000	0
24.02.20	25	300	40
24.02.15	30	500	40
24.02.13	40	6,000	0
24.02.08	81.45	17,000	0
24.02.03	33	300	37
24.01.31	50	6,000	0	2008
24.01.29	60	300	25	2002
24.01.25	40	3,000	13	2009
24.01.17	43	300	41	2014
24.01.13	30	300	35	2013
24.01.01	33	1,000	50	2013

☞ 더보기

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	기준
1	2022년6월24일	소유권 정OO	소멸
2	2022년6월24일	소유권 정OO	소멸
3	2024년1월23일	강제경매 한OOOO	소멸기준

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	기준
1	2022년6월24일	소유권 정OO	소멸
2	2022년6월24일	소유권 정OO	소멸
3	2024년1월23일	강제경매 한OOOO	소멸기준

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-04-09)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
박OO			O
박OO	1995.11.30
비고 (매각물건 명세서)	박육엽:채무자 모친.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	창원지방법원 진주지원 (526-76)경상남도 진주시 진양호로 303 대표 : 055)760-3300 관할지역 : 진주시, 사천시, 하동군, 남해군, 산청군
등기소	창원지방법원 본원 사천등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(055)852-4637, 경남 사천시 용현면 용현1길 39 (덕곡리 625))
세무서	진주세무서 (대표:055-751-02, 팩스:055-753-9009, 경상남도 진주시 진주대로908번길 15 (칠암동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	0건	0원 0원	0% 0회
6개월	0건	0원 0원	0% 0회
12개월	0건	0원 0원	0% 0회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.