감정가	1,219,171,000 원
최저가	(80%) 975,337,000 원
보증금	(10%) 97,533,700 원
청구액	729,033,616 원

경상남도 사천시 실안동 1082

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사건번호	2024타경2561
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지매각
매각기일	2025.05.26(월) 10:00 입찰 15일전
토지면적	4,358.00㎡(1,318.30 평)
건물면적
채무/소유자	/
채권자

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한 마디

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

분묘기지권의 성립 가능성이 있는 물건입니다
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

주의사항 (최선순위 설정일: 2020. 11. 25. 근저당 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: [목록3]분묘소재시 분묘기지권 성립여지 있음

일괄매각 [목록1.3.] 일부 현황 "도로" [목록3] 육안으로 확인 불가한 분묘 소재 가능성 있음 [목록1.2.]농지가 아니라는 사실을 증명하거나 농지취득자격증명원 제출을 요함(미제출시 보증금 몰수)

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-05-10	경매접수
~0일	2024-05-10	경매개시결정
~82일	2024-07-31	배당요구종기일
~339일	2025-04-14	100%	1,219,171,000	유찰
~381일	2025-05-26	80%	975,337,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	실안동 1082	전	1365 ㎡ (412.91평)
	실안동 1083	전	413 ㎡ (124.93평)
	실안동 산35	임야	2580 ㎡ (780.45평)
1) 위치/자연녹지지역/보전산지 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 경상남도 사천시 실안동 소재 "산분령마을" 동측 인근에 위치하며 부근은 단독주택, 펜션, 전·답, 자연림 등으로 형성되어 있음. 2)교통상황 본건 및 인근까지 차량 접근 가능하며, 위치 및 대중교통의 운행횟수 등을 고려할때 일반적 인 교통사정은 보통임. 3)형태 및 이용상태 일련번호 1: 완경사지의 부정형 토지로서, 전기타(일부 건축허가 득하여 부지조성 후 기준 시점 현재 건축허가 취소) 상태임. 일련번호 2: 완경사지의 부정형 토지로서, 묵전 상태임. 일련번호 3: 완경사지의 부정형 토지로서, 토지임야(일부 건축허가 득하여 부지조성 후 기준 시점 현재 건축허가 취소) 상태임. 4)인접 도로상태 일련번호 1: 본건 일부 현황 도로와 연계된 남서측으로 약 5미터 내외 폭의 도로에 접함. 일련번호 2: 지적도상 맹지이며 인접필지를 통해 접근 가능함. 일련번호 3: 본건 남서측으로 약 8미터 내외 폭의 도로에 접함. 5)토지이용계획 및 제한상태 일련번호 1: 자연녹지지역(자연녹지지역), 고도지구(2층이하 또는 8m이하), 가축사육제한 구역(2022-10-06)(일부제한구역(모든축종제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, <추가기재>농지법제8조의규정이적용되는농지. 일련번호 2: 자연녹지지역(2011-08-04)(자연녹지지역), 고도지구(2층이하 또는 8m이하), 가축사육제한구역(2022-10-06)(일부제한구역(모든축종제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2022-10-06)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, <추가기재>농지법제8조의규정이적용되는농지. 일련번호 3: 자연녹지지역(2017-08-31)(자연녹지지역), 고도지구(2층이하 또는 8m이하), 가축사육제한구역(2022-10-06)(일부제한구역(모든축종제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2022-10-06)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>. 6)제시목록 외의 물건 - 7)공부와의 차이 없 음. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계: 미 상. 2) 기 타: 없 음. 닫기
참고 사항	일괄매각 [목록1.3.] 일부 현황 "도로" [목록3] 육안으로 확인 불가한 분묘 소재 가능성 있음 [목록1.2.]농지가 아니라는 사실을 증명하거나 농지취득자격증명원 제출을 요함(미제출시 보증금 몰수)

국토부실거래가 경상남도 사천시 실안동

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
25.04.11	대	제1종일반주거	8m미만	261	5,000
25.01.21	임야	자연녹지	-	1000	9,090
25.01.20	묘지	자연녹지	-	81.2	1,307
25.01.08	대	자연녹지	8m미만	1642.5	104,400	지분
24.12.04	전	자연녹지	-	1121	26,850
24.12.04	임야	자연녹지	8m미만	2828.4	86,420
24.12.04	하천	자연녹지	-	615	14,730
24.12.02	대	자연녹지	-	1907.5	369,200
24.12.02	대	자연녹지	-	1276.6	237,600
24.09.24	임야	자연녹지	-	198	3,786
24.09.24	전	자연녹지	-	334	11,000
24.09.24	임야	자연녹지	-	6744	128,979
24.09.24	임야	자연녹지	-	992	18,973
24.09.24	임야	자연녹지	8m미만	11975	269,748
24.09.24	임야	자연녹지	-	9703	72,262
24.09.24	임야	자연녹지	-	298	5,253
24.09.03	전	제1종일반주거	-	50.7	1,558
24.09.02	전	자연녹지	-	434	7,860
24.08.14	답	자연녹지	8m미만	72	5,000	지분
24.07.10	잡종지	자연녹지	8m미만	287	5,396
24.06.17	답	자연녹지	-	1084	6,000
24.06.11	임야	자연녹지	-	99.19	952	지분
24.05.07	전	자연녹지	-	355	91
24.05.07	창고용지	자연녹지	-	200	109
24.04.25	전	제1종일반주거	-	313	11,550
24.04.25	대	제1종일반주거	-	667	34,570
24.04.25	창고용지	제1종일반주거	-	324	17,610
24.04.25	대	제1종일반주거	8m미만	219	11,350
24.04.25	대	제1종일반주거	-	309.5	16,040
24.04.25	대	제1종일반주거	-	116.1	6,020
24.04.25	전	제1종일반주거	-	698	26,640
24.04.25	전	제1종일반주거	-	128	4,880
24.04.25	전	제1종일반주거	-	140	5,340
24.04.25	전	제1종일반주거	-	367	14,000
24.04.22	임야	자연녹지	12m미만	48.02	30	지분
24.04.08	하천	제1종일반주거	-	324	5,490
24.04.08	전	제1종일반주거	-	140	2,370
24.04.08	전	제1종일반주거	-	128	2,170
24.04.08	전	제1종일반주거	-	367	6,220
24.04.08	전	제1종일반주거	-	313	5,300
24.04.08	대	제1종일반주거	8m미만	219	6,320
24.04.08	전	제1종일반주거	-	698	11,830
24.04.08	대	제1종일반주거	-	309.5	8,920
24.04.08	대	제1종일반주거	-	667	19,230
24.04.08	대	제1종일반주거	-	116.1	3,350
24.04.08	전	제1종일반주거	-	1269	27,000
24.03.28	과수원	자연녹지	8m미만	235	1,246
24.03.28	과수원	자연녹지	-	14460	69,408
24.03.22	대	자연녹지	12m미만	1028.5	197,000
24.03.15	임야	자연녹지	8m미만	3306	10,000
24.03.12	대	자연녹지	8m미만	41	4,200
24.02.23	대	자연녹지	8m미만	299.8	6,000

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등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2013년9월3일	소유권 노OO		소멸
2	2020년11월25일	근저당권 창OOOO	852,000,000	소멸기준
3	2020년11월25일	지상권 창OOOO		소멸
4	2021년10월5일	근저당권 하OO	480,000,000	소멸
5	2024년5월10일	임의경매 창OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-07-31)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	창원지방법원 진주지원 (526-76)경상남도 진주시 진양호로 303 대표 : 055)760-3300 관할지역 : 진주시, 사천시, 하동군, 남해군, 산청군
등기소	창원지방법원 본원 사천등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(055)852-4637, 경남 사천시 용현면 용현1길 39 (덕곡리 625))
세무서	진주세무서 (대표:055-751-02, 팩스:055-753-9009, 경상남도 진주시 진주대로908번길 15 (칠암동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	17	208325412 136186278	43 4.9
6개월	21	212256905 122058368	44 4.9
12개월	52	271748039 169442739	55 3.8

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