감정가	156,690,000 원
최저가	(80%) 125,352,000 원
보증금	(10%) 12,535,200 원
청구액	208,194,855 원

경상남도 사천시 용강동 117-5

사진더보기 PC버전

사건번호	2024타경2417
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지매각
매각기일	2025.05.26(월) 10:00
토지면적	394.00㎡(119.19 평)
건물면적
채무/소유자	김OO / 김OO
채권자	신OOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2024 타경 2417

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 진주지원((전화:055-760-3252))입니다.
입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 HH02 입니다.
이 법원에는 진주이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 5월 10일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 560일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 560일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: 2019. 9. 19. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항없음

제시외 수목 포함 도시계획시설 '중로1류 저촉' 현황 '과수원'

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-05-02	경매접수
~8일	2024-05-10	경매개시결정
~568일		배당요구종기일
~347일	2025-04-14	100%	156,690,000	유찰
~389일	2025-05-26	80%	125,352,000	매각
낙찰가 132,009,990 (84%)

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	용강동 117-5	답	394 ㎡ (119.19평)
제시외 건물	용강동 117-5	제시외수목	㎡ (0.00평)
1) 위치/생산관리지역/제2종일반주거지역/자연녹지지역 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건 토지 기호(1)은 경상남도 진주시 집현면 덕오리 소재 "오동마을회관" 북동측 인근에 위치하고, 부근은 전, 답 등의 농경지 및 단독주택 등으로 형성되어져 있으며, 제반 주위환경은 보통시 됨. 본건 토지 기호(2)는 경상남도 사천시 용강동 소재 "삼천포제일중학교" 북동측 인근에 위치하고, 부근은 전, 답 등의 농경지 위주로 형성된 도심주변 농경지대로서, 제반 주위환경은 보통시 됨. 본건 토지 기호(3),(4)는 경상남도 산청군 단성면 창촌리에 소재 "칠정마을회관" 남동측 근거리에 위치하고, 부근은 전, 답 등의 농경지 및 임야 위주로 형성된 산간농경지대로서, 제반 주위환경은 보통시 됨. 2)교통상황 본건 토지 기호(1)은 본건까지 차량접근 가능하며, 전반적인 교통상황은 보통시 됨. 본건 토지 기호(2)는 본건 인근까지 차량접근 가능하며, 전반적인 교통상황은 보통시 됨. 본건 토지 기호(3),(4)는 본건까지 차량접근 가능하며, 전반적인 교통상황은 불편시 됨. 3)형태 및 이용상태 본건 토지 기호(1)은 완경사지내 부정형의 토지로서, 현황 "전"으로 이용중임. 본건 토지 기호(2)는 인접지와 등고평탄한 부정형의 토지로서, 현황 "과수원"으로 이용중임. 본건 토지 기호(3),(4)는 인접지와 등고평탄한 세장형의 토지로서, 현황 "답"으로 이용중임. 4)인접 도로상태 본건 토지 기호(1)은 북측으로 6-8미터 도로와 접하며, 도로와 고저차가 있음. 본건 토지 기호(2)는 지적도상 맹지임. 본건 토지 기호(3),(4)는 북서측 및 남측으로 약 3미터 내외의 도로와 접함. 5)토지이용계획 및 제한상태 본건 토지 기호(1)은 자연녹지지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임. 본건 토지 기호(2)는 제2종일반주거지역(제2종일반주거지역), 대로3류(폭 25m-30m)(2011-08-04)(대로3-4호선)(접합), 중로1류(폭 20m-25m)(2011-08-04)(중로1-8호선), 가축사육제한구역(2022-10-06)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2023-12-18)<교육환경 보호에 관한 법률>임. 본건 토지 기호(3),(4)는 생산관리지역, 가축사육제한구역(전부제한에서 200m이내)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 공장설립승인지역(2016-11-28)(공장설립승인지역1호)<수도법>임. 6)제시목록 외의 물건 본건 토지 기호(1),(2) 지상에 제시외수목①,②가 소재함. 7)공부와의 차이 본건 토지 기호(2)는 공부상 지목은 "답"이나, 현황은 "과수원"으로 이용 중임. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계 : 미상임. 2) 기 타 : 해당사항 없음. 닫기
참고 사항	제시외 수목 포함 도시계획시설 '중로1류 저촉' 현황 '과수원'

국토부실거래가 경상남도 사천시 용강동

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
25.10.16	전	제2종일반주거	8m미만	4	200
25.10.16	전	제2종일반주거	-	5	200
25.07.21	답	생산녹지	-	377	13,100
25.06.24	답	제2종일반주거	-	619	30,855
25.06.24	답	제2종일반주거	-	418	24,020
25.06.05	대	제1종일반주거	-	24	1,200
25.04.29	답	제2종일반주거	-	83	3,350
25.04.29	답	제2종일반주거	-	360	14,600
25.04.28	임야	자연녹지	-	7451	22,540
25.04.28	임야	제1종일반주거	-	752	2,400
25.04.28	임야	제1종일반주거	-	693.68	2,200	지분
25.04.28	임야	제1종일반주거	-	736	2,400
25.02.24	대	제1종일반주거	8m미만	661	26,184
25.02.24	대	제1종일반주거	8m미만	552	21,866
25.02.21	대	제1종일반주거	-	17	1,150
25.01.22	답	제2종일반주거	-	54.4	1,420	지분
25.01.22	답	제2종일반주거	-	122.8	3,180	지분
24.12.15	전	제2종일반주거	25m이상	198	26,400
24.10.02	답	자연녹지	-	380	3,450	지분
24.09.02	답	제2종일반주거	-	55.33	850	지분
24.08.09	답	제2종일반주거	-	169	12,975
24.08.09	답	제2종일반주거	8m미만	484	43,749
24.08.09	답	제2종일반주거	12m미만	463	38,920
24.08.09	답	제2종일반주거	12m미만	1040	87,424
24.08.09	구거	제2종일반주거	8m미만	5	136
24.08.09	구거	제2종일반주거	8m미만	66	1,796
24.06.19	답	제2종일반주거	25m이상	253.33	11,800	지분
24.06.18	전	제2종일반주거	-	19	1,020
24.06.18	전	제2종일반주거	8m미만	244	11,000
24.06.18	전	제2종일반주거	-	68	3,000	지분
24.06.17	대	제1종일반주거	-	36	1,044
24.06.13	임야	제2종일반주거	-	435	13,790
24.01.26	대	제2종일반주거	-	214	19,931
24.01.26	대	제2종일반주거	-	301	19,679
24.01.26	전	제2종일반주거	-	33	2,235
24.01.26	전	제2종일반주거	-	91	8,475
24.01.26	답	제2종일반주거	-	152	9,680

☞ 더보기

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2006년1월24일	소유권 김OO		소멸
2	2019년9월19일	근저당권 신OOOO	403,000,000	소멸기준
3	2019년9월19일	지상권 신OOOO		소멸
4	2022년2월3일	근저당권 이OO	45,000,000	소멸
5	2022년7월6일	근저당권 윤OO	100,000,000	소멸
6	2022년12월22일	가압류 진OOOO	20,655,049	소멸
7	2024년5월10일	임의경매 신OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: )

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	창원지방법원 진주지원 (526-76)경상남도 진주시 진양호로 303 대표 : 055)760-3300 관할지역 : 진주시, 사천시, 하동군, 남해군, 산청군
등기소	창원지방법원 본원 사천등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(055)852-4637, 경남 사천시 용현면 용현1길 39 (덕곡리 625))
세무서	진주세무서 (대표:055-751-02, 팩스:055-753-9009, 경상남도 진주시 진주대로908번길 15 (칠암동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	0건	0원 0원	0% 0회
6개월	0건	0원 0원	0% 0회
12개월	1건	20,617,140원 8,445,000원	41% 5회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.