감정가	56,160,000 원
최저가	(51%) 28,754,000 원
보증금	(10%) 2,875,400 원
청구액	300,935,040 원

경상남도 남해군 남면 선구리 산105-1

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사건번호	2024타경1599
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지매각
매각기일	2025.08.04(월) 10:00 입찰 29일전
토지면적	1,248.00㎡(377.52 평)
건물면적
채무/소유자	서OO / 서OO
채권자	새OOOOOOO

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 진주지원((전화:055-760-3252))입니다.
입찰일은 2025-08-04입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 3월 14일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 479일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 479일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 분묘 소재시 분묘기지권 성립여지 있음.

- 지적도상 맹지. - 육안으로 확인되지 않는 분묘 소재 가능성 있음. - 지상의 입목은 토지에 포함하여 평가.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-03-14	경매접수
~0일	2024-03-14	경매개시결정
~479일		배당요구종기일
~396일	2025-04-14	100%	56,160,000	유찰
~438일	2025-05-26	80%	44,928,000	유찰
~473일	2025-06-30	64%	35,942,000	유찰
~508일	2025-08-04	51%	28,754,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	선구리 산105-1	임야	1248 ㎡ (377.52평)
1) 위치/생산관리지역/보전산지 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건(1)-(3)은 경상남도 남해군 남면 선구리 소재 "항촌마을회관" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 해안 인근 순수농촌지대로서 농경지, 임야, 펜션 등으로 형성되어 있음. 2)교통상황 본건(1)-(3)까지 차량 출입 불가능하며, 제반 교통사정은 보통시됨. 3)형태 및 이용상태 본건(1)-(3)은 부정형의 완경사지로서, 본건(1),(2)는 농경지(묵전), 본건(3)은 "자연림" 상태임. 4)인접 도로상태 본건(1)-(3)은 지적도상 맹지이나, 인근 토지를 통하여 접근가능함. 5)토지이용계획 및 제한상태 본건(1),(2): 생산관리지역, 가축사육제한구역(2020-02-27)(모든축종 사육제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 본건(3): 생산관리지역, 가축사육제한구역(2020-02-27)(모든축종 사육제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>임. 6)제시목록 외의 물건 해당사항 없음. 7)공부와의 차이 해당사항 없음. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1)임대관계: 미상임. 2)기 타: 해당사항 없음. 닫기
참고 사항	- 지적도상 맹지. - 육안으로 확인되지 않는 분묘 소재 가능성 있음. - 지상의 입목은 토지에 포함하여 평가.

국토부실거래가 경상남도 남해군 남면 선구리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
25.03.05	전	생산관리	8m미만	85	400
25.03.05	도로	생산관리	8m미만	60	300
25.03.05	전	생산관리	8m미만	1085	14,300
24.12.25	전	계획관리	-	110	3,000
24.08.02	묘지	보전관리	-	24.5	180	지분
24.07.29	임야	보전관리	-	744	1,000	지분
24.06.07	전	계획관리	8m미만	878	16,000
24.06.04	전	계획관리	8m미만	581	5,265
24.06.04	전	계획관리	8m미만	1007	9,135
24.06.04	전	계획관리	8m미만	51	450
24.04.29	전	계획관리	-	220	1,700
24.04.29	전	계획관리	-	573	10,400
24.03.20	전	계획관리	8m미만	17	340
24.03.20	대	계획관리	8m미만	384	16,660
24.03.07	대	계획관리	8m미만	130	1,000
24.02.06	임야	농림	-	4042	915
24.02.06	도로	계획관리	8m미만	45	1
24.02.06	전	생산관리	-	251	140
24.02.06	도로	생산관리	8m미만	101	3
24.02.06	임야	농림	-	7636	675
24.02.06	도로	농림	8m미만	104	3
24.02.06	임야	생산관리	-	4	90
24.02.06	임야	농림	-	241	116
24.02.06	임야	보전관리	-	910	490
24.02.06	임야	농림	8m미만	34	50
24.02.06	임야	농림	-	167	80
24.02.06	도로	농림	-	47	1
24.02.06	전	생산관리	8m미만	122	100
24.02.06	임야	농림	-	101	48
24.02.06	도로	생산관리	-	64	2
24.02.06	전	생산관리	-	185	110
24.02.06	도로	생산관리	8m미만	73	2
24.02.06	임야	기타	-	224	469
24.02.06	임야	농림	-	132	100
24.02.06	임야	생산관리	8m미만	197	100
24.02.06	도로	농림	8m미만	149	4
24.01.25	임야	계획관리	8m미만	43	597

☞ 더보기

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2019년10월31일	소유권 서OO		소멸
2	2016년3월7일	근저당권 새OOOO	377,000,000	소멸기준
3	2019년10월29일	가압류 서OOOO	272,250,000	소멸
4	2024년3월14일	임의경매 새OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: )

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	창원지방법원 진주지원 (526-76)경상남도 진주시 진양호로 303 대표 : 055)760-3300 관할지역 : 진주시, 사천시, 하동군, 남해군, 산청군
등기소	창원지방법원 본원 남해등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(055)863-3622, 경남 남해군 남해읍 화전로 99 (북변리 235-2))
세무서	진주세무서 (대표:055-751-02, 팩스:055-753-9009, 경상남도 진주시 진주대로908번길 15 (칠암동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	5건	236,523,920원 103,484,390원	39% 5.8회
6개월	6건	206,203,267원 89,588,658원	39% 5.7회
12개월	10건	195,097,420원 83,842,195원	44% 4.8회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.