감정가	305,922,800 원
최저가	(49%) 149,902,000 원
보증금	(10%) 14,990,200 원
청구액	36,457,994 원

강원특별자치도 양구군 양구읍 수인리 산77-1

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사건번호	2024타경54439
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지매각
매각기일	2025.06.23(월) 10:00
토지면적	123,881.00㎡(37,474.00 평)
건물면적
채무/소유자	백OO / 백OO
채권자	비OOOOOO OOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2024 타경 54439

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 춘천지방법원((전화:033-259-9712))입니다.
입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 KK01 입니다.
이 법원에는 춘천이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 305,922,800원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 36,457,994원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 9월 5일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 447일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 447일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: 2010.02.03.근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

일괄매각. 정확한 위치 및 경계는 측량을 요함. 목록6-현황 '도로' 및 일부 '임야'

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-09-05	경매접수
~0일	2024-09-05	경매개시결정
~95일	2024-12-09	배당요구종기일
~221일	2025-04-14	100%	305,922,800	유찰
~256일	2025-05-19	70%	214,146,000	유찰
~291일	2025-06-23	49%	149,902,000	매각
낙찰가 171,000,000 (56%)
~336일	2025-08-07	납부 (2025.07.14)

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	수인리 산77-1	임야	100370 ㎡ (30,361.93평)
	수인리 산77-2	임야	3967 ㎡ (1,200.02평)
	수인리 산77-10	임야	7070 ㎡ (2,138.67평)
	수인리 산77-12	임야	10711 ㎡ (3,240.08평)
	수인리 산77-18	임야	648 ㎡ (196.02평)
	수인리 산77-21	임야	1115 ㎡ (337.29평)
1) 위치/농림지역/자연환경보전지역/보전산지 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 강원특별자치도 양구군 양구읍 수인리 소재 "수인교" 남측 인근에 소재하며, 부근은 순수산림지대입니다. 2)교통상황 본건 및 본건 인근까지 차량 접근가능하며, 대중교통 등 전반적인 교통사정 보통인 곳입 니다. 3)형태 및 이용상태 기호 1-5 : 부정형 경사지로 자연림입니다. 기호 6 : 부정형 완경사지로 도로, 법면, 자연림 등입니다. 4)인접 도로상태 기호 1 : 남측 일부가 왕복 2차선 포장도로와 접합니다. 기호 2 : 맹지입니다. 기호 3,4 : 북측 일부가 왕복2차선 도로와 접합니다. 기호 5 : 남측으로 왕복2차선 도로와 접합니다. 기호 6 : 자체 왕복2차선 도로입니다. 5)토지이용계획 및 제한상태 기호1 : 자연환경보전지역, 가축사육제한구역(2024-06-20)(소 말 양 염소 산양 사슴 젖소 닭 오리 메추리 개 돼지 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공익용산지<산지 관리법>입니다. 기호2,6 : 자연환경보전지역, 공익용산지<산지관리법>입니다. 기호3,5 : 농림지역, 공익용산지<산지관리법>, 보전산지<산지관리법>입니다. 기호4 : 농림지역, 자연환경보전지역, 수산자원보호구역, 공익용산지<산지관리법>, 보전 산지<산지관리법>입니다. 6)제시목록 외의 물건 본건 지상에 생육중인 입목은 거래관행에 따라 임지에 포함평가하였습니다. 7)공부와의 차이 기호 6은 의뢰목록(공부)상 지목 임야이나 현황 도로, 법면, 자연림 등입니다. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상입니다. 닫기
참고 사항	일괄매각. 정확한 위치 및 경계는 측량을 요함. 목록6-현황 '도로' 및 일부 '임야' 1.제시부동산 목록1번 -임야로 조사됨. 2.제시부동산 목록2번 -임야로 조사됨. 3.제시부동산 목록3번 -임야로 조사됨. 4.제시부동산 목록4번 -임야로 조사됨. 5.제시부동산 목록5번 -임야로 조사됨. 6.제시부동산 목록6번 -도로 및 일부 임야로 조사됨. *제시부동산은 인접번지와의 경계가 불분명하여 정확한 위치 및 경계는 측량을 해보아야 알것으로 사료됨.

국토부실거래가 강원특별자치도 양구군 양구읍 수인리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
25.05.28	임야	농림	-	1286	662	지분
25.05.28	임야	보전관리	-	106	49	지분
25.05.28	임야	보전관리	-	3253	1,493	지분
25.05.28	임야	농림	-	676	155	지분
25.05.28	임야	농림	-	1707.5	383	지분
25.05.28	임야	농림	-	1168.5	265	지분
25.05.28	임야	농림	-	6810	1,529	지분
25.05.28	임야	농림	-	208.5	47	지분
25.05.28	임야	농림	-	458	103	지분
25.05.28	임야	농림	-	183.5	42	지분
25.05.28	임야	농림	-	1026.5	275	지분
24.10.14	전	보전관리	-	1180	1,521
24.10.14	전	보전관리	-	516	601
24.10.14	전	보전관리	8m미만	670	1,145
24.10.14	전	보전관리	-	3203	3,733
24.06.28	전	생산관리	-	1263	1,516
24.06.28	전	생산관리	-	463	602
24.06.28	전	생산관리	-	585	702

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등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2007년1월15일	소유권 백OO		소멸
2	2010년2월3일	근저당권 홍OO	52,000,000	소멸기준
3	2023년5월18일	압류 국OOOO		소멸
4	2023년10월30일	가압류 비OOOO	32,350,917	소멸
5	2024년1월25일	근저당권 전OO	45,000,000	소멸
6	2024년1월25일	지상권 전OO		소멸
7	2024년1월25일	근저당권 변OO	30,000,000	소멸
8	2024년9월6일	강제경매 비OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-12-09)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	춘천지방법원 (243-42)강원도 춘천시 공지로 284 (효자2동) 대표 : 033)259-9000 관할지역 : 춘천시, 인제군, 홍천군, 양구군, 화천군(1시4군)
등기소	춘천지방법원 본원 양구등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(033)481-0944, 강원도 양구군 양구읍 관공서로 30 (중리 5-2))
세무서	춘천세무서 (대표:033-2500-2, 팩스:033) 252-3589, 강원도 춘천시 중앙로 115 (중앙로3가))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	0건	0원 0원	0% 0회
6개월	2건	71,189,950원 45,710,500원	67% 1.5회
12개월	4건	45,327,541원 29,317,750원	64% 1.8회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.