감정가	305,922,800 원
최저가	(49%) 149,902,000 원
보증금	(10%) 14,990,200 원
청구액	36,457,994 원

강원특별자치도 양구군 양구읍 수인리 산77-1

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사건번호	2024타경54439
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지매각
매각기일	2025.06.23(월) 10:00 입찰 22일전
토지면적	123,881.00㎡(37,474.00 평)
건물면적
채무/소유자	/
채권자

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한 마디

취하 또는 취소될 가능성 있습니다
이 물건의 감정가격은 305,922,800원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 36,457,994원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받은 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

일괄매각. 정확한 위치 및 경계는 측량을 요함. 목록6-현황 '도로' 및 일부 '임야'

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-09-05	경매접수
~0일	2024-09-05	경매개시결정
~95일	2024-12-09	배당요구종기일
~221일	2025-04-14	100%	305,922,800	유찰
~256일	2025-05-19	70%	214,146,000	유찰
~291일	2025-06-23	49%	149,902,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	수인리 산77-1	임야	100370 ㎡ (30,361.93평)
	수인리 산77-2	임야	3967 ㎡ (1,200.02평)
	수인리 산77-10	임야	7070 ㎡ (2,138.67평)
	수인리 산77-12	임야	10711 ㎡ (3,240.08평)
	수인리 산77-18	임야	648 ㎡ (196.02평)
	수인리 산77-21	임야	1115 ㎡ (337.29평)
1) 위치/농림지역/자연환경보전지역/보전산지 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 강원특별자치도 양구군 양구읍 수인리 소재 "수인교" 남측 인근에 소재하며, 부근은 순수산림지대입니다. 2)교통상황 본건 및 본건 인근까지 차량 접근가능하며, 대중교통 등 전반적인 교통사정 보통인 곳입 니다. 3)형태 및 이용상태 기호 1-5 : 부정형 경사지로 자연림입니다. 기호 6 : 부정형 완경사지로 도로, 법면, 자연림 등입니다. 4)인접 도로상태 기호 1 : 남측 일부가 왕복 2차선 포장도로와 접합니다. 기호 2 : 맹지입니다. 기호 3,4 : 북측 일부가 왕복2차선 도로와 접합니다. 기호 5 : 남측으로 왕복2차선 도로와 접합니다. 기호 6 : 자체 왕복2차선 도로입니다. 5)토지이용계획 및 제한상태 기호1 : 자연환경보전지역, 가축사육제한구역(2024-06-20)(소 말 양 염소 산양 사슴 젖소 닭 오리 메추리 개 돼지 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공익용산지<산지 관리법>입니다. 기호2,6 : 자연환경보전지역, 공익용산지<산지관리법>입니다. 기호3,5 : 농림지역, 공익용산지<산지관리법>, 보전산지<산지관리법>입니다. 기호4 : 농림지역, 자연환경보전지역, 수산자원보호구역, 공익용산지<산지관리법>, 보전 산지<산지관리법>입니다. 6)제시목록 외의 물건 본건 지상에 생육중인 입목은 거래관행에 따라 임지에 포함평가하였습니다. 7)공부와의 차이 기호 6은 의뢰목록(공부)상 지목 임야이나 현황 도로, 법면, 자연림 등입니다. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상입니다. 닫기
참고 사항	일괄매각. 정확한 위치 및 경계는 측량을 요함. 목록6-현황 '도로' 및 일부 '임야' 1.제시부동산 목록1번 -임야로 조사됨. 2.제시부동산 목록2번 -임야로 조사됨. 3.제시부동산 목록3번 -임야로 조사됨. 4.제시부동산 목록4번 -임야로 조사됨. 5.제시부동산 목록5번 -임야로 조사됨. 6.제시부동산 목록6번 -도로 및 일부 임야로 조사됨. *제시부동산은 인접번지와의 경계가 불분명하여 정확한 위치 및 경계는 측량을 해보아야 알것으로 사료됨.

국토부실거래가 강원특별자치도 양구군 양구읍 수인리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액
24.10.14	전	보전관리	-	1180	1,521
24.10.14	전	보전관리	-	516	601
24.10.14	전	보전관리	8m미만	670	1,145
24.10.14	전	보전관리	-	3203	3,733
24.06.28	전	생산관리	-	1263	1,516
24.06.28	전	생산관리	-	463	602
24.06.28	전	생산관리	-	585	702

☞ 더보기

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2007년1월15일	소유권 백OO		소멸
2	2010년2월3일	근저당권 홍OO	52,000,000	소멸기준
3	2023년5월18일	압류 국OOOO		소멸
4	2023년10월30일	가압류 비OOOO	32,350,917	소멸
5	2024년1월25일	근저당권 전OO	45,000,000	소멸
6	2024년1월25일	지상권 전OO		소멸
7	2024년1월25일	근저당권 변OO	30,000,000	소멸
8	2024년9월6일	강제경매 비OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-12-09)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	춘천지방법원 (243-42)강원도 춘천시 공지로 284 (효자2동) 대표 : 033)259-9000 관할지역 : 춘천시, 인제군, 홍천군, 양구군, 화천군(1시4군)
등기소	춘천지방법원 본원 양구등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(033)481-0944, 강원도 양구군 양구읍 관공서로 30 (중리 5-2))
세무서	춘천세무서 (대표:033-2500-2, 팩스:033) 252-3589, 강원도 춘천시 중앙로 115 (중앙로3가))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	1건	46,270,000원 35,100,000원	76% 1회
6개월	2건	71,189,950원 45,710,500원	67% 1.5회
12개월	4건	45,327,541원 29,317,750원	64% 1.8회

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